プレサンスアージュ枚方松丘町
新築一戸建て

南東向き広々バルコニー付き◎ZEH水準省エネ住宅×K3ダンパー

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《物件のおすすめポイント》
・南東向きの広々バルコニー付き
・採光やプライバシーを確保しやすい2階LDKのプラン
・水回りを集約し、生活・家事動線に配慮
・シューズクロゼットやファミリークローゼットなど収納豊富
・悪天候時にも安心のインナーガレージあり(車種による)
・コンビニ、スーパー、小・中学校が徒歩5分圏内！

《便利な周辺環境》
・セブン-イレブン枚方中宮山戸町店まで徒歩5分
・フレッシュバザール枚方松丘店まで徒歩5分
・枚方市立中宮小学校まで徒歩5分
・枚方市立中宮中学校まで徒歩3分

収納豊富＋南東向きバルコニー付

【完成予想図】スタイリッシュなツートーンカラーが目を引く新築一戸建て。広々とした南東向きバルコニーもポイントです。◎雨でも安心のインナーガレージを配しています。

【間取り図】広々南東向きバルコニーが魅力のプラン。2階に水回りが集約されているので、家事動線が良好です。シューズクロゼットやファミリークローゼットなど収納が豊富で、住空間をすっきりと保つことができます。【●敷地面積／61.04㎡ ※有効敷地面積●延床面積／98.35㎡（1階床面積／37.93㎡（内車庫面積12.54㎡含む）、2階床面積／37.63㎡、3階床面積／22.79㎡)※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

中学校・スーパーまで徒歩5分圏内

フレッシュバザール枚方松丘店まで徒歩5分(現地より400m)。毎日のお買い物に便利な距離にあります。食品・日用品のほか、焼き立てパンなどが販売されています。営業時間は8:00～24:00で、帰宅が遅くなっても気軽に立ち寄れます。

京阪交野線「宮之阪」駅まで徒歩16分(自転車5分)(現地より約1250m)。「枚方市」駅まで1駅でアクセス可能◎エレベーターがあるため、ベビーカーや車椅子の移動時もスムーズです。駅構内にはベビーシートが設置されたトイレがあります。

百済寺跡公園・百濟王神社まで徒歩11分(現地より約820m)。百済寺跡は1952年に、国の特別史跡に指定された場所です。百濟王神社の受付時間は9:00～16:00、7台程度の参拝者用駐車場が設置されています。

枚方市立中宮中学校まで徒歩3分(現地より約190m)。部活動などで帰宅が遅くなっても安心の距離にあります。学校教育目標は「全ての生徒に、自分と社会を結びつけて考え、行動できる力を育成する」です。

≪周辺施設≫

駅・バス停
京阪交野線「宮之阪」駅：徒歩16分・自転車5分(現地より約1250m)
駅・バス停
京阪交野線「星ケ丘」駅：徒歩18分・自転車5分(現地より約1390m)
教育施設
中宮まぶね保育園：徒歩8分(現地より約610m)
教育施設
楠京阪幼稚園：徒歩13分(現地より約1030m)
教育施設
枚方市立中宮小学校：徒歩5分(現地より約380m)
教育施設
枚方市立中宮中学校：徒歩3分(現地より約190m)
スーパー
フレッシュバザール枚方松丘店：徒歩5分(現地より約400m)
スーパー
サンディ宮之阪店：徒歩15分(現地より約1180m)
コンビニ
セブン-イレブン枚方中宮山戸町店：徒歩5分(現地より約380m)
郵便局
枚方松丘郵便局：徒歩4分(現地より約250m)
病院
JCHO星ヶ丘医療センター：徒歩7分(現地より約490m)
公園
堂山公園：徒歩7分(現地より約530m)
公園
百済寺跡公園・百済王神社：徒歩11分(現地より約820m)
公園
星ケ丘公園：徒歩12分(現地より約930m)

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【枚方市松丘町20-12】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ枚方松丘町
所在地	大阪府枚方市松丘町3245番9（地番）
交通	京阪交野線「宮之阪」駅まで徒歩16分（自転車5分）京阪交野線「星ケ丘」駅まで徒歩18分（自転車5分）
総面積	61.07㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	西側私道約4.0m
私道負担	なし
設備	大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1区画
土地面積	61.04㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.35㎡（内車庫面積12.54㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	3,080万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC26C01-00048号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年11月中旬予定
引渡時期	2026年11月下旬予定
取引条件有効期限	2026年7月31日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年7月24日
次回更新日： 2026年7月31日

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