プレサンス アージュ 枚方南中振二丁目Ⅱ
プレサンス アージュ 枚方南中振二丁目Ⅱ
京阪本線（準急停車駅）「光善寺」駅までフラットアクセス徒歩11分！
「光善寺」駅より「枚方市」駅まで直通約4分（平常時も4分）。
《省エネ基準適合住宅》《制震ダンパー MIRAIE搭載》
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆プラン◆
・プライバシー性の高い2階LDKは、東側から陽光が入ります。
・2カ所のバルコニーが、居住空間に開放感を演出。
・可動棚付き大容量のSICをはじめ、ホールや洗面室、リビング等収納充実！
・雨の日にも車の乗り降りがしやすい、インナーガレージ付き。
◆交通◆
《準急停車駅》京阪本線「光善寺」駅まで徒歩11分！(現地より約820m)
└「光善寺」駅より「京橋」駅まで直通アクセス！
└京阪本線「香里園」駅まで徒歩14分(現地より約1090m)。
◆周辺環境◆
再開発が進む光善寺駅前エリアへフラットな道のりで徒歩圏内！
└万代 香里西店まで徒歩10分。
└2023年12月にオープンした商業施設「ひらら光善寺」まで徒歩11分！
└飲食店や病院、ドラッグストアなど、生活利便施設が充実。
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 枚方南中振二丁目Ⅱ》
豊富な収納収納スペースが魅力の間取りプラン。
近隣にてモデルハウス公開中です。ぜひお問い合わせください！
《再開発が進む、光善寺駅前エリアが徒歩圏内に》
京阪本線「光善寺」駅まで徒歩11分！
「光善寺」駅より「枚方市」駅までも直通約4分でアクセス可能です。（平常時も4分）
《親愛保育園・南中振公園が徒歩5分圏内》
小学校も徒歩圏内。子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。
≪内装写真≫
【16.05帖リビング】
リビングとダイニングを緩やかにゾーニングできる間取り設計。ダイニングセットやソファを置いてもゆとりのある広さを確保しています。
【キッチン】
ビルトイン食洗機や三口コンロ、換気扇など設備も整っており、機能性も充実しています。対面式カウンターになっているため、リビングにいる家族との会話を楽しみながら調理が可能です。
【浴室】
ゆとりあるバスルーム。帰宅の遅いご家族も、暖かいお湯で寛ぎのバスタイムに。換気機能の利用で浴室内のカビ抑制にも効果的です。
【洗面所】
LDKからの動線も良好な洗面室です。タオルや掃除用具などを収納可能なリネン庫を配置。散らかりがちな水廻りもすっきりと整頓◎
【5.33帖洋室】
収納付きの住まい。居住空間にゆとりが生まれます。お部屋が散らかりにくく、お子様も整理整頓の習慣が身に付きそうです。
≪外観写真≫
【前面道路含む現地写真】
1階のインナーガレージは、雨風から大切な愛車を守るのに役立ちます。TVモニター付きインターホン・宅配ボックスを標準装備。お出かけ時や、お子様のお留守番の際にも安心の設備です。
【現地外観写真】
再開発が進む光前寺前エリアへ、フラットな道のりで徒歩圏内！周辺は飲食店や病院、ドラッグストアなど、生活利便施設が充実する、暮らしやすいロケーションです。
【外観写真】
インナーガレージやサービスルーム、大容量のSIC等、暮らしやすいこだわりが充実の「プレサンスの家」。2カ所のバルコニーから陽光が入り、開放的なおうち時間をお過ごしいただけます。現地内覧可能です。ぜひお問い合わせください◎
≪PLAN ～豊富な収納スペースが魅力のプラン～≫
【間取り図】
ゆとりあるSICは、玄関とホール両方から出入りできる便利な2way仕様。玄関周りをすっきりと保ち、帰宅動線も良好です。リビングにバルコニーが隣接し、居住空間をより広々と開放的に演出します。
【●敷地面積／54.68㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約10.43㎡あり●延床面積／98.96㎡（1階床面積／36.76㎡（内車庫面積11.86㎡含む）、2階床面積／32.28㎡、3階床面積／29.92㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
≪アル・プラザ香里園まで自転車約5分≫
アル・プラザ香里園まで1280m 自転車約5分。1階～3階にファッション&グッズ・ライフ&サービス・フード&グルメの専門店が入るショッピングセンター。多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。/営業時間10:00～21:00
万代 香里西店まで760m 徒歩10分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開されているスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:30～22:00
【路線図】
準急停車駅・京阪本線「光善寺」駅までフラットアクセス徒歩11分、「香里園」駅まで徒歩14分。「光善寺」駅より「枚方市」駅まで直通約4分！(平常時も4分)大阪方面にも軽快アクセスが叶います。
【現地案内図】
万代 香里西店まで徒歩10分、ひらら光善寺まで徒歩11分、アル・プラザ香里園まで自転車約5分。近隣には複数の買い物施設や飲食店が点在し、ショッピングやグルメも気軽に楽しめます。もっと便利で、快適な暮らしに◎
≪子育てファミリーにも暮らしやすい住環境≫
南中振公園まで240m 徒歩3分。現地より近く、気軽にお出かけでき帰宅もスムーズ。お子様用の遊具や健康遊具、ボール遊びができる広々とした広場がある公園。京阪電車が公園横を通り、電車が好きなお子様には嬉しい体験になりそうです。
親愛保育園まで350m 徒歩5分。定員：90人、受入年齢：0歳～5歳児、保育時間7:00～19:00。保育方針：「心と身体の自立を促す保育」。現地より近く、送迎に便利な距離にあります。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。
枚方市立蹉跎小学校まで1120m 徒歩14分。1872年設立の公立小学校。学校教育目標「◇安心してチャレンジできる みんなが主役のさだ小学校 ※自分らしさを大切にし、一人ひとりが掛替えのない存在であり、持てる力を発揮できる学校」。
枚方市立第二中学校まで1820m 徒歩23分。1951年設立の公立中学校。校訓「自主・敬愛」、教育目標：「◎校訓「自主・敬愛」の精神を基盤とした人格の完成をめざす。◎礼節を重んじ、誠を尽くし、豊かな心で社会に貢献する人材を育成する」。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園親愛保育園：徒歩5分（現地より350ｍ）
- 小学校枚方市立蹉跎小学校：徒歩14分（現地より1120ｍ）
- 中学校枚方市立第二中学校：徒歩23分（現地より1820ｍ）
- スーパー万代 香里西店：徒歩10分（現地より760ｍ）
- ショッピングセンターひらら光善寺：徒歩約11分（現地より810ｍ）
- ショッピングセンターアル・プラザ香里園：自転車約5分（現地より1280ｍ）
- 公園南中振公園：徒歩3分（現地より240ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【枚方市南中振2丁目40-26】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 枚方南中振二丁目Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市南中振二丁目106番37（地番） |
| 交通 | 京阪本線「光善寺」駅まで徒歩約11分 京阪本線「香里園」駅まで徒歩約14分 |
| 総面積 | 65.12㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 180% |
| 道路幅員 | 東側私道約4.5m（位置指定道路） |
| 私道負担 | あり（約10.43㎡） |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 54.68㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 98.96㎡（内車庫面積11.86㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S(納戸) |
| 販売価格 | 3,180万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK24-0699号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済み（2025年7月） |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月23日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年10月16日
次回更新日： 2025年10月23日
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