プレサンス アージュ 枚方中宮西之町新築一戸建て
プレサンス アージュ 枚方中宮西之町
新築一戸建て
南向き×限定1邸！環境と家計に優しい省エネ基準適合住宅。
制震ダンパー「ミライエ」を標準装備。幅員約6.0mの南側公道に接道。
教育施設が徒歩10分圏内で子育て世帯のご家族にもおすすめ。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆交通アクセス
・京阪本線/京阪交野線「枚方市」駅より「京橋」駅まで直通約14分、「大阪」駅まで約32分。
◆環境と家計に優しい省エネ基準適合住宅
◆3面採光、16帖超で明るく開放感のあるLDK
◆南向きバルコニー2ヶ所
◆周辺環境
・フレッシュバザール枚方松丘店 徒歩7分
・枚方モール 自転車5分
・枚方市立明倫小学校 徒歩4分
・枚方市立中宮中学校 徒歩10分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 枚方中宮西之町》
南向きバルコニー×2ヶ所あり。
LDKは3面採光&16帖超！開放感のある空間。
《気持ちと時間にゆとりが生まれる生活利便》
2沿線2駅利用可能。スーパーやショッピングモール、教育施設も程近く、フットワーク軽く過ごせそうです。
《のびのびと子育てできる、緑豊かで歴史ある住環境》
枚方八景のひとつに指定されている「百済寺跡公園」をはじめ、緑豊かな公園が点在。
≪内装写真≫
【リビング/１６．８帖】
プライバシーと開放感を兼ね備えた2階リビング設計です。バルコニーが隣接し、住空間をより広々と演出します。
【リビング/１６．８帖】
明るい日差しが差し込むリビングダイニング。家具をゆったりと配置することができ、家族でくつろげる落ち着いた空間に仕上がっています。
【キッチン】
場所を取らないビルトインタイプの食器洗乾燥機を搭載。家事の時間を短縮でき、ご家族と過ごす時間や趣味の時間に充てることができます。
【キッチン】
3口コンロやスリムなレンジフードを備え、調理や片付けがしやすいレイアウト。
【洗面所】
収納力のある、三面鏡付きの洗面化粧台を配置。
【浴室】
ゆとりあるバスルーム。帰宅の遅いご家族も、暖かいお湯で寛ぎのバスタイムに。換気機能の利用で浴室内のカビ抑制にも効果的です。
【洋室/３．２帖】
各洋室は、お子様部屋やお仕事部屋、収納スペースなど、ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用いただけます。
【洋室/５．３帖】
収納付きの住まいで居住空間にゆとりが生まれます。お部屋が散らかりにくく、お子様も整理整頓の習慣が身に付きそうです。
【洋室/６帖】
シンプルな内装を採用。あらゆるテイストのインテリアに調和しやすく、お好きな空間づくりをお楽しみいただけます。
【クローゼット】
収納付きですので、すっきりとした住空間を保てます。枕棚の上には、シーズンオフの衣類や小物などが収納できます。
【バルコニー】
広々としたバルコニーでお洗濯スペースが十分に確保されます。
【トイレ】
温水洗浄機能付きですので、年間を通して快適に使用できます。
【シューズクローゼット】
玄関にはシューズインクロゼットを設置。大きい荷物や子供の遊び道具なども収納でき、玄関をすっきりと見せることができます。
≪外観写真≫
【外観写真①】
【外観写真②】
【外観写真③】
≪PLAN ～南向きバルコニーがあるお家～≫
【完成予想図】インナーガレージ付き、陽光差し込む南向きの間取りプラン。環境に優しく、家計負担の軽減が期待できる「省エネ基準適合住宅」です。
【間取り図】
プライバシーに配慮された2階リビング仕様。南向きのバルコニーを2.3階に設け、リビングや居室を明るく彩ります。食器洗乾燥機や浴室乾燥機など、多彩な設備を搭載。
【●敷地面積／59.92㎡ ●延床面積／101.32㎡（1階床面積／37.06㎡（内車庫面積14.11㎡含む）、2階床面積／32.13㎡、3階床面積／32.13㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
≪周辺環境≫
百済寺跡公園・百済王神社まで160m 徒歩2分。枚方市立明倫小学校近くにある、緑豊かな公園。百済王神社に隣接しており、園内には松が多く植えられ、「百済寺跡の松風」として枚方八景のひとつに指定されています。参拝者用駐車場7台分あり。
市立ひらかた病院まで600m 徒歩8分。診療科目は循環器内科、小児科、脳神経外科、整形外科、産婦人科など。健康診断や様々な種類の人間ドックも受けることができます。
フレッシュバザール枚方松丘店まで510m 徒歩7分。営業時間8:00～24:00。早朝から深夜まで利用でき、重宝するスーパー。HPでお買い得商品のチラシを閲覧できます。
枚方モールまで1360m 自転車5分。ファッション、雑貨、グルメなど、バラエティ豊かな店舗が軒を連ねるショッピングモール。駅直結のステーションビルです。営業時間はフロアにより異なります。
≪バランスよく点在する生活利便施設≫
枚方市立明倫小学校まで現地より330m～350m 徒歩5分。校訓は「清く 正しく すこやかに」。ホームページに、学校からのお知らせ、行事予定、学年ごとの日々の様子などが掲載されています。
枚方市立禁野保育所まで520m 徒歩7分。家庭のつながりを大切にし、子どもの健やかな成長をはかる保育所。開所時間は平日・土曜ともに7:00～19:00です。
枚方市立中宮中学校まで800m 徒歩10分。「すべての生徒に、自分と社会を結びつけて考え、行動できる力を育成する」を教育目標として掲げている中学校。HPで給食だよりや保健だよりなどを閲覧可能です。
【現地案内図】歴史を感じる風景と生活利便性が両立する住環境。教育施設や買い物施設も程近く、子育て世帯のご家族にもおすすめです。
≪周辺施設≫
- スーパーフレッシュバザール枚方松丘店：徒歩7分（現地より510ｍ）
- ショッピングセンター枚方モール：自転車5分（現地より1360ｍ）
- 幼稚園・保育園枚方市立禁野保育所：徒歩7分（現地より520ｍ）
- 小学校枚方市立明倫小学校：徒歩4分（現地より280ｍ）
- 中学校枚方市立中宮中学校：徒歩10分（現地より800ｍ）
- 病院市立ひらかた病院：徒歩8分（現地より600ｍ）
- その他環境百済寺跡公園・百済王神社：徒歩2分（現地より160ｍ）
- 駅京阪本線/京阪交野線「枚方市」駅：自転車5分（現地より1460ｍ）
- 駅京阪交野線「宮之阪」駅：徒歩10分（現地より750ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※京阪本線/京阪交野線「枚方市」駅より「京橋」駅まで直通14分（平常時も14分）、「大阪」駅まで32分（「京橋」駅にてJR大阪環状線へ乗換え、平常時は29分）、「京都」駅まで34分（「丹波橋」駅にて近鉄京都線へ乗換え、平常時は35分）
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※京阪本線/京阪交野線「枚方市」駅より「京橋」駅まで直通14分（平常時も14分）、「大阪」駅まで32分（「京橋」駅にてJR大阪環状線へ乗換え、平常時は29分）、「京都」駅まで34分（「丹波橋」駅にて近鉄京都線へ乗換え、平常時は35分）
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【枚方市中宮西之町13－23】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 枚方中宮西之町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市中宮西之町3880番9（地番） |
| 交通 | 京阪本線/京阪交野線「枚方市」駅 徒歩約19分（自転車約5分） 京阪交野線「宮之阪」駅 徒歩約10分 |
| 総面積 | 59.92㎡ |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地(百済寺跡遺跡) |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南側公道約6.10m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要（キャンセル住戸）
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.88㎡ |
| 建物面積 | 101.32㎡（内車庫面積14.11㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2S（納戸） |
| 販売価格 | 3,480万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第技建認2025-00044号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2025年6月下旬） |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
| 取引条件有効期限 | 2025年12月3日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年11月26日
次回更新日： 2025年12月3日
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