～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ長吉出戸五丁目》
◆2階リビングにバルコニーが隣接。団らん空間をより広々と開放的に演出。
◆各洋室・納戸のCLに加え、ホール収納やパントリー付き、たっぷり収納プラン。
◆玄関部分には大容量のSICを確保。
◆1台分の駐車スペース付き(車種による)。カーライフも満喫できます。

《アージュの充実した標準設備》
・食器洗浄乾燥機と浄水器付きのキッチンが日々の家事をサポート。
・荷物が多い時に便利なスマートキー搭載。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ長吉出戸五丁目》

パントリー・ホール収納・大容量のSIC付き、3LDK+Fの邸が誕生。

《長吉公園まで徒歩2分》

長吉出戸小学校まで徒歩5分、保育園も身近に点在。子育て世帯にも嬉しい住環境です。

《万代長吉店まで徒歩10分！》

駅・スーパー・公園・病院が徒歩圏内にあり、生活利便性の高い立地です。

【完成予想図/外観パース】大阪メトロ谷町線「出戸」駅徒歩9分。充実の収納と駐車スペース付き、新築3階建てが誕生します。幅員約6.0mの道路に接道し、お車の出し入れもスムーズに行えそうです。

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【間取り図】
各洋室の収納に加え、パントリーやホール収納など随所に収納スペースを確保。リビング階段がご家族のコミュニケーションを育みます。【●土地面積／63.99㎡(実測面積、確認申請面積)●延床面積／100.17㎡（1階床面積／35.82㎡（内車庫面積約11.25㎡含む）、2階床面積／31.59㎡、3階床面積／32.76㎡】※建売プランの為、プランに変更はできません。家具、車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

小市学園まで410m 徒歩6分。保育標準時間7:00～18:00、保育短時間8:00～16:00。19:00までの延長保育対応有。専門講師による、体操教室・音楽教室。英語レッスンなどの指導が取り入れられています。

長吉出戸小学校まで370m 徒歩5分。教育目標：「学ぶことに喜びを持ち、心豊かなたくましい子どもを育てる」。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで紹介されているほか、こだわりのつまった給食が毎日更新されています。

長吉西中学校まで1520m 徒歩19分。1969年設立。校訓：「自主　協調　勤勉　健康」。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。自然豊かなエリアに位置し、のびのびと学習することができます。

万代長吉店まで730m 徒歩10分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。/営業時間9：00～21：00

長吉公園まで120m 徒歩2分。ブランコ・滑り台・鉄棒などの遊具や砂場が設けられた公園。植栽が手入れされ、緑豊かな環境の中でのびのびと遊ぶことができます。ベンチ・自動販売機の設置有

長吉総合病院まで890m 徒歩12分。診療科目：外科・内科・小児科・整形外科・耳鼻咽喉科・眼科・皮膚科・泌尿器・麻酔科・放射線科・臨床検査科・リハビリテーション科。予防接種や各種検診にも対応されています。/診療時間：午前診9:00～午後診13:30～、土日祝休診。

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≪PLAN　～収納豊富な室内すっきりプラン～≫

【間取り図】各洋室の収納に加え、パントリーやホール収納など随所に収納スペースを確保。リビング階段がご家族のコミュニケーションを育みます。【●土地面積／63.99㎡(実測面積、確認申請面積)●延床面積／100.17㎡（1階床面積／35.82㎡（内車庫面積約11.25㎡含む）、2階床面積／31.59㎡、3階床面積／32.76㎡】※建売プランの為、プランに変更はできません。家具、車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪暮らしやすいロケーション≫

万代長吉店まで730m 徒歩10分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。/営業時間9：00～21：00

長吉公園まで120m 徒歩2分。ブランコ・滑り台・鉄棒などの遊具や砂場が設けられた公園。植栽が手入れされ、緑豊かな環境の中でのびのびと遊ぶことができます。ベンチ・自動販売機の設置有

長吉総合病院まで890m 徒歩12分。診療科目：外科・内科・小児科・整形外科・耳鼻咽喉科・眼科・皮膚科・泌尿器・麻酔科・放射線科・臨床検査科・リハビリテーション科。予防接種や各種検診にも対応されています。/診療時間：午前診9:00～午後診13:30～、土日祝休診。

≪長吉出戸小学校まで徒歩5分≫

長吉出戸小学校まで370m 徒歩5分。教育目標：「学ぶことに喜びを持ち、心豊かなたくましい子どもを育てる」。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで紹介されているほか、こだわりのつまった給食が毎日更新されています。

長吉西中学校まで1520m 徒歩19分。1969年設立。校訓：「自主　協調　勤勉　健康」。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。自然豊かなエリアに位置し、のびのびと学習することができます。

小市学園まで410m 徒歩6分。保育標準時間7:00～18:00、保育短時間8:00～16:00。19:00までの延長保育対応有。専門講師による、体操教室・音楽教室。英語レッスンなどの指導が取り入れられています。

≪外観≫

≪内装写真≫

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
小市学園：徒歩6分（現地より410ｍ）
小学校
長吉出戸小学校：徒歩5分（現地より370ｍ）
中学校
長吉西中学校：徒歩19分（現地より1520ｍ）
スーパー
万代長吉店：徒歩10分（現地より730ｍ）
公園
長吉公園：徒歩2分（現地より120ｍ）
病院
長吉総合病院：徒歩12分（現地より890ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市平野区長吉出戸5丁目4-20付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ長吉出戸五丁目
所在地	大阪府大阪市平野区長吉出戸五丁目595番90（地番）
交通	Osaka Metro谷町線「出戸」駅徒歩約9分
総面積	63.98㎡（公簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地（長原遺跡）
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法、文化財保護法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	北側私道約6.0ｍ
私道負担	なし
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	63.99㎡（実測面積、確認申請面積）
建物面積	100.17㎡（内車庫面積11.25㎡含む）
間取り	3LDK+F
販売価格	3,690万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C01-03742号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年9月上旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。