プレサンスアージュ今市二丁目
新築一戸建て

◇二方道路に面した限定１邸◇京阪「千林」駅を含む３沿線４駅が徒歩６分以内◇

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■交通
・京阪本線「滝井」駅まで徒歩4分
・京阪本線「千林」駅まで徒歩5分
・OsakaMetro谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅まで徒歩6分

■二方道路に面した、通風良好な間取りプラン
・LDKは2階に配置しプライバシーに配慮
・ご家族とのコミュニケーションが増える対面式キッチンやリビング階段を採用
■SCLやホール収納、約1.5帖のウォークインクロゼットなど豊富な収納スペースを設けており、居住空間にゆとりが生まれます
■2階と3階にバルコニー付き
■インナーガレージ1台分を設けています(車種による)

■周辺環境
・ライフ守口滝井店　徒歩5分(現地より約330m)
・関西医科大学総合医療センター　徒歩4分((現地より約260m)

二方道路×豊富な収納スペースが魅力のプラン

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

【間取り図】プライバシーに配慮した2階リビング仕様。バルコニーを2.3階に設け、採光も良好です。ご家族のコミュニケーションが増える対面式キッチンやリビング階段を採用しています。【●敷地面積／46.22㎡ ※有効敷地面積●延床面積／86.23㎡（1階床面積／31.56㎡（内車庫面積約8.88㎡含む）、2階床面積／29.16㎡、3階床面積／25.51㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【完成予想図】二方道路×豊富な収納スペースが魅力のプラン。雨に濡れず乗り降りができるインナーガレージ1台分あり(車種による)。

小中学校が徒歩圏内で子育て世帯のご家族にもおすすめ

大阪市立古市小学校まで徒歩10分（現地より約750ｍ）。現地からは平坦な道のりです。小学校のHPでは、写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。

大阪市立今市中学校まで徒歩12分（現地より約920ｍ）。毎日の通学時間は、友達とのコミュニケーションを育む大切なひと時。楽しくお喋りをしていると、あっという間に到着しそうです。

駅前商店街がなどがあり生活利便良好

千林商店街まで徒歩4分（現地より約300ｍ）。京阪本線「千林」駅の近くに位置しています。飲食店・衣料品店・ドラッグストア・美容室などがあり、日々のお買物に便利です。

ニューマルシェ千林店まで徒歩7分（現地より約500ｍ）。営業時間は9:30～20:00です。生鮮食品や日用品の取り扱いがあるスーパー。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。

福島病院まで徒歩9分（現地より約670ｍ）。外来診療時間は9:00～12:00、15:00～17:00。土曜午後と日祝日は休診です。月・火・金曜は18:00～20:00の夜間診療が行われています。

≪周辺施設≫

駅
京阪本線「滝井」駅：徒歩4分（現地より約260m）
駅
京阪本線「千林」駅：徒歩5分（現地より約340m）
駅
OsakaMetro谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅：徒歩6分（現地より約440m）
コンビニ
セブンイレブン大阪千林2丁目店：徒歩6分（現地より約410m）
コンビニ
ファミリーマートスバル京阪千林店：徒歩5分（現地より約380m）
スーパー
ライフ守口滝井店：徒歩5分（現地より約330m）
スーパー
ニューマルシェ千林店：徒歩7分（現地より約500m）
その他
千林商店街：徒歩4分（現地より約300m）
小学校
大阪市立古市小学校：徒歩10分（現地より約750m）
中学校
大阪市立今市中学校：徒歩12分（現地より約920m）
幼稚園
認定こども園あけのほし幼稚園：徒歩8分（現地より約610m）
保育園
たっち小規模保育園：徒歩6分（現地より約470m）
公園
関西医科大学総合医療センターホスピタルガーデン：徒歩1分（現地より約40m）
病院
関西医科大学総合医療センター：徒歩4分（現地より約260m）
病院
福島病院：徒歩9分（現地より約670m）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。 ※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。 ※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市旭区今市二丁目8-29付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ今市二丁目
所在地	大阪府大阪市旭区今市二丁目160番1（地番）
交通	京阪本線「滝井」駅徒歩4分京阪本線「千林」駅徒歩5分 OsakaMetro谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅徒歩6分
総面積	46.23㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	90%
容積率	273.60%
道路幅員	東側公道約4.4ｍ、西側公道約4.38ｍ
私道負担	なし
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	46.22㎡（有効敷地面積）
建物面積	86.23㎡（内車庫面積8.88㎡含む）
間取り	3LDK
販売価格	4,080万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト25-2206号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年9月中旬予定
引渡時期	2026年9月下旬予定
取引条件有効期限	2026年6月19日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

※北側外壁内張工法の為、フラット利用ができません。詳しくはスタッフまでお尋ねください。

情報更新日： 2026年6月12日
次回更新日： 2026年6月19日

30秒でカンタン！
来場予約申し込み

見学のご予約

資料請求

来場予約

プレサンス アージュ 今市二丁目新築一戸建て