プレサンス アージュ 十三東四丁目
販売価格 4,380万円
交 通 阪急京都本線「十三」駅 徒歩8分
住 所 大阪市淀川区十三東四丁目10番13（地番）
阪急（京都線・神戸線・宝塚線）「十三」駅 徒歩8分！
庭スペース×インナーガレージ付き新築一戸建てが誕生！
小学校徒歩1分、スーパー徒歩2分と、利便性が高いロケーション◎
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■交通アクセス■
└阪急（京都線・神戸線・宝塚線）「十三」駅 徒歩8分！
└「大阪梅田」駅へ直通軽快アクセス！(電車所要時間3分)
■プラン■
└ご家族で使える、ゆとりあるホール収納付き
└大容量のSICがあり、玄関周りもすっきり整頓◎
└多目的に使える庭スペースを確保
└雨の日もお車の乗り降りがしやすく便利な、インナーガレージ付き
■ロケーション■
└食品館アプロ木川店まで徒歩2分で、毎日のお買い物がスムーズ！
└十三小学校まで徒歩わずか1分！幼稚園や中学校も徒歩5分圏内◎
└最寄り駅「十三」駅のまわりは商店街や飲食店等が多数で、便利な立地
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 十三東四丁目》
広々SICやホール収納など、収納豊富な新築一戸建てが誕生します！
《十三小学校まで徒歩1分！》
幼稚園徒歩4分、中学校徒歩5分と、送迎・通学負担が少ない住環境で、子育て世帯にもおすすめです。
《食品館アプロまで徒歩2分！》
阪急「十三」駅へ徒歩8分！「大阪梅田」駅へ直通アクセス可能で通勤通学もスムーズ！
≪PLAN ～庭スペース×インナーガレージ付き～≫
【間取り図】
お子様のプレイスペースやガーデニングなど、多目的に使える庭スペース付きのプラン。ゆとりあるSICやホール収納があり、ファミリー世帯にも暮らしやすい住まいです。便利なインナーガレージ付き◎
【●敷地面積／62.95㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担あり●延床面積／102.68㎡（1階床面積／34.38㎡（内車庫面積18.18㎡含む）、2階床面積／36.31㎡、3階床面積／31.99㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※外壁内張施工のため、フラット35は利用できません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
≪駅・スーパー・病院が徒歩8分圏内≫
食品館アプロ木川店まで120m 徒歩2分。毎日のお買い物に便利です。何か足りないものがあった時にすぐに買いに行けるので買い溜めをする必要がなく、いつでも新鮮な食材を使ったお料理をご家族に作る事ができます。/営業時間9:30～21:45
十三病院まで290m 徒歩4分。診療科目：内科・整形外科・泌尿器科。/診療時間【内科】9:00～12:00(月～土)、16:00～18:00(月～金)、【整形外科】9:00～12:00(木・土)、日祝・年末年始休診
【路線図】
阪急京都線・阪急神戸線・阪急宝塚線「十三」駅まで徒歩8分！「十三」駅より「大阪梅田」駅まで直通アクセス(所要時間3分)が叶い、通勤通学やお買い物も快適に。交通利便の良さが、暮らしにゆとりをもたらします。
【現地案内図】
十三小学校まで徒歩1分！食品館アプロ木川店まで徒歩2分！幼稚園や中学校、公園も徒歩9分圏内に揃います。最寄り駅周辺は飲食店や買い物施設が充実！利便性が高いロケーションです。
≪子育て世帯にもおすすめ≫
大阪市立十三小学校まで80m 徒歩1分。現地よりすぐそばにあり、安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に保護者の方が歩いて行きやすいです。学校教育目標：『強く、正しく、朗らかに、心豊かでたくましい子供の育成』。
大阪市立十三中学校まで380m 徒歩5分。1947年に設立された公立中学校。教育目標：『十三の子どもたちが学力を身に付けながら健やかに成長し、自律した個人として自己を確立し、他者とともに次代の社会を担うようになることをめざします』。
アケミ幼稚園まで300m 徒歩4分。送迎負担が少なく、共働き家庭にも嬉しい距離にあります。預かり保育・通園バス有。通常保育終了後に、アートクラスや英語教室、音楽教室、学研教室などの課外教室も行われています。
野中南公園まで700m 徒歩9分。2つのグラウンドがある、高架沿いの公園。スプリング遊具・砂場・複合遊具・ブランコなどが設けられています。すぐそばに線路があるため、鉄道好きなお子様にも嬉しいスポットです。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園アケミ幼稚園：徒歩4分（現地より300ｍ）
- 小学校大阪市立十三小学校：徒歩1分（現地より80ｍ）
- 中学校大阪市立十三中学校：徒歩5分（現地より380ｍ）
- スーパー食品館アプロ木川店：徒歩2分（現地より120ｍ）
- 公園野中南公園：徒歩9分（現地より700ｍ）
- 病院十三病院：徒歩4分（現地より290ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市淀川区十三東4丁目3-3付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 十三東四丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三東四丁目10番13（地番） |
| 交通 | 阪急京都線・阪急神戸線・阪急宝塚線「十三」駅徒歩約8分 |
| 総面積 | 70.41㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% |
| 道路幅員 | 北西側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（約6.72㎡(セットバック部分含む)、（持分1分の1）） |
| 設備 | 関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 62.95㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 102.68㎡（内車庫面積18.18㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S(納戸) |
| 販売価格 | 4,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC24C01-02791号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2025年8月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年9月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年5月7日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- 外壁内張施工のため、フラット35は利用できません。詳しくはスタッフまでお尋ねください。
情報更新日： 2025年4月30日
次回更新日： 2025年5月7日
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お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階