プレサンス アージュ 門真石原町Ⅴ新築一戸建て
プレサンス アージュ 門真石原町Ⅴ
新築一戸建て
京阪本線「古川橋」駅徒歩11分・2階建て・制震ダンパーMIRAIE搭載！
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆交通アクセス
京阪本線・区間急行停車駅「古川橋」駅まで徒歩11分
◆おすすめポイント
・1号地
水廻りを1階に集約した家事ラク動線。勝手口付き
・2号地
ウォークインクロゼットやファミリークロゼットなど大型収納あり
◆暮らしを彩る周辺環境
・門真市立門真みらい小学校まで徒歩4分
・石原町公園まで徒歩2分
・食品館アプロ 古川橋店まで徒歩2分
制震ダンパー MIRAIE標準装備
【完成予想図(外観パース)】飽きの来ない落ち着いた配色×おしゃれなツートーンカラーの外観デザインです。LDKは広さ16帖以上×天井高2.5mで、開放感のある寛ぎ空間。
【2号地/間取り図】ファミリークロゼットやウォークインクロゼットなど大型収納が魅力のプラン。2way仕様のバルコニー付き。
【●敷地面積／81.03㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約31.91㎡あり●延床面積／100.19㎡（1階床面積／52.00㎡（内車庫面積9.99㎡含む）、2階床面積／48.19㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【全体区画図】北東側の前面道路は幅員約4.0m。駐車スペース1台分付き(車種による)の2階建て新築一戸建てです。全居室2面採光の通風良好な住まい。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
生活利便性良好な住環境
【現地案内図】最寄りの公園まで徒歩2分、小・中学校や保育園が徒歩9分圏内に揃います。子育て中や、これから子育てされる世帯にもおすすめの住環境です。
食品館アプロ古川橋店まで徒歩2分(現地より約150ｍ・160m)。リーズナブルな価格、鮮度を重視した生鮮コーナー、店内加工を重視した惣菜コーナーがお客様に定評のあるスーパーマーケット。営業時間は9:30～21:00。
そよら古川橋駅前まで徒歩13分(現地より約980ｍ・990m)。ファッション、飲食、サービスなどの専門店で構成されたイオン系列のショッピングセンター。1日滞在型こどもの遊び場「のびっこジャンボ」はたくさんの遊びがあり、家族で丸一日楽しめます。営業時間8:00～23:00(営業時間は専門店により異なります) 駐車場540台分・駐輪場542台分あり。
イオンモール大日まで自転車4分(現地より約1050ｍ・1060m)。「イオンスタイル大日」を核店舗に、ファッション、飲食、サービスなどの専門店で構成されたイオンモールです。HPから駐車場のご利用状況を確認できます。【営業時間】食品売場7:00～23:00、専門店街10:00～21:00(一部テナントは営業時間が異なります。)
子育て世帯にもおすすめな立地
【路線図】京阪本線・区間急行停車駅「古川橋」駅より「京橋」駅まで直通11分、「大阪」駅まで27分。都心部へのアクセス良好で、通勤・通学・お出かけの幅が広がります。
石原町公園まで徒歩2分(現地より約110ｍ・120m)。クライムパネル、くねくねラダー、すべり台が一つになったコンビネーション遊具や鉄棒、砂場、ベンチなどが設置された公園です。いつでも気軽に行ける距離にあります。
門真市立門真みらい小学校まで徒歩4分(現地より約270m・280m)。2012年4月、北小学校と浜町中央小学校との統合により開校した小学校。学校教育目標として「未来に生きる力を培う」を掲げています。
門真市立門真はすはな中学校まで徒歩9分(現地より約700m・710m )。学校目標に「未来を拓く」を掲げ、「互いに認め合い、思いやる心豊かな生徒の育成」、「主体的に学び、高め合う生徒の育成」に取り組んでいます。
いずみっこ保育園まで徒歩9分(現地より約700ｍ・710m)。基本保育時間は8:30～16:30。保育方針として「失敗をおそれず何事にもチャレンジします」を掲げています。毎月、お誕生会、身体測定、避難訓練を実施しています。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園いずみっこ保育園：徒歩9分（現地より約700m・710m）
- 小学校門真市立門真みらい小学校：徒歩4分（現地より約270m・280m）
- 中学校門真市立門真はすはな中学校：徒歩9分（現地より約700m・710m）
- 公園石原町公園：徒歩2分（現地より約110m・120m）
- スーパー食品館アプロ古川橋店：徒歩2分（現地より約150m・160m）
- ショッピングセンターそよら古川橋駅前：徒歩13分（現地より約980m・990m）
- ショッピングセンターイオンモール大日：徒歩14分（自転車4分）（現地より約1050m・1060m）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
お車の場合：カーナビでは【門真市石原町19-11】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 門真石原町Ⅴ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市石原町317番4 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「古川橋」駅まで徒歩11分 |
| 総面積 | 210.46㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域、古川橋駅周辺都市機能誘導区域、防災街区整備地区計画（古川橋駅北地区） |
| その他法令上の制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 北東側私道約4.0ｍ、南東側私道約3.8ｍ |
| 私道負担 | あり（1号地/16.46㎡、2号地/31.91㎡） |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 81.03㎡・81.04㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 97.26㎡・100.19㎡（内車庫面積6.95㎡・9.99㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,880万円・3,980万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK25-0654号・第HK25-0655号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2026年6月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年6月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年2月4日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年1月28日
次回更新日： 2026年2月4日
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