プレサンス アージュ 門真桑才町新築一戸建て
プレサンス アージュ 門真桑才町
新築一戸建て
地下鉄「門真南」駅徒歩10分×二方道路×高性能ダンパ―K3標準採用
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■OsakaMetro長堀鶴見緑地線「門真南」駅まで徒歩10分。
・始発駅のため、通勤・通学時も快適に移動できます。
■南西・北東の2方道路につき、開放感があります。
■採光とプライバシーに配慮した2階LDK。南西向きバルコニーに面しています。
■ご家族との会話が弾むリビング階段＆対面式キッチンです。
■玄関とホール、2方向から出入り可能な大型SIC付き。可動棚が備わっています。
■1台分のインナーガレージ有(車種による)。
■震度7までの揺れを効率よく吸収する、国土交通大臣認定耐力壁 高性能ダンパー「K3」を標準採用！
◇周辺環境◇
・門真市立二島小学校まで徒歩5分
・ららぽーと門真まで自転車6分
約2.0帖のSIC付き！2階に南西向きバルコニーを設置。
【完成予想図(外観パース)】
OsakaMetro長堀鶴見緑地線「門真南」駅まで徒歩10分の立地。南西側・北東側の二方接道！1台分のインナーガレージ(車種による)付きで、雨の日も乗り降りがスムーズです。
【間取り図】南西向き×全居室2面採光の住まい。二方道路で開放感あり◎3階サービスルームは多彩な用途で活用できます。可動棚付きの2WAY2.0帖のSICには、ご家族全員の靴やアウトドア用品なども収納可能です。
【●敷地面積／54.27㎡ ※有効敷地面積 ●延床面積／96.80㎡（1階床面積／32.95㎡（内車庫面積13.51㎡含む）、2階床面積／31.18㎡、3階床面積／32.67㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【K3ダンパー】耐震×制震で震度7までの揺れを効率よく吸収する国土交通大臣認定高性能ダンパー。鉄道車両のブレーキ機構を地震対策に応用し、摩擦を発生させることで揺れや衝撃を吸収します。
子育てしやすい住環境で新しい生活をスタート
【現地案内図】教育施設や公園、買い物施設等がバランスよく点在しています。大阪市内中心部へも電車で直通アクセスが可能で、通勤や通学に便利です。
智鳥保育園まで約720m 徒歩9分。幼保連携型認定こども園。園舎は2016年12月に建替え完了済みで、最新設備が備えられています。屋上園庭には遊具もあり、子どもたちがのびのび過ごせます。定員213名。通常保育：月～土 7:00～18:00／長時間・延長保育：月～土 7:00～19:00
門真市立二島小学校まで約360m 徒歩5分。校訓は「強いからだ・美しい心・創りだす知恵」。学校HPの「今日のふたしまっ子」を通して、学校生活の様子を身近に感じることができます。
門真市立第七中学校まで約1240m 徒歩16分。校訓は「有言実行」。毎日の通学時間は、友達とのコミュニケーションを育む大切なひと時。楽しくお喋りをしていると、あっという間に到着しそうです。
東田町公園まで約430m 徒歩6分。毎日でも外遊びに出かけられる距離で、ちょっとした空き時間にお子様を遊ばせることができます。すべり台やブランコ、鉄棒、スプリング遊具など多彩な遊具が設置されています。
日常の買い物も、休日のショッピングも便利な立地
【路線図】OsakaMetro長堀鶴見緑地線「門真南」駅まで徒歩10分。「京橋」駅まで直通11分 、「心斎橋」駅まで直通25分の軽快アクセス。
まるとく市場 門真南店まで約980m 徒歩13分。1階は食品やキッチン用品や文房具等、2階には衣料品店しまむらがあり、日々のお買い物に便利です。営業時間：9:00～21:00。駐車場あり。
ららぽーと門真まで約1640m 自転車6分。「三井アウトレットパーク大阪門真」との複合型ショッピングモール。飲食店・映画館・動物病院・眼科医院等の専門店有。/営業時間10:00～21:00(営業時間は専門店により異なります)
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園智鳥保育園：徒歩9分（現地より約720ｍ）
- 小学校門真市立二島小学校：徒歩5分（現地より約360ｍ）
- 中学校門真市立第七中学校：徒歩16分（現地より約1240ｍ）
- スーパーまるとく市場 門真南店：徒歩13分（現地より約980ｍ）
- 公園東田町公園：徒歩6分（現地より約430ｍ）
- ショッピングセンターららぽーと門真：自転車6分（現地より約1640ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※Osaka Metro長堀鶴見緑地線「門真南」駅より「京橋」駅まで直通11分（平常時も11分）、「心斎橋」駅まで直通25分（平常時は23分）
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※Osaka Metro長堀鶴見緑地線「門真南」駅より「京橋」駅まで直通11分（平常時も11分）、「心斎橋」駅まで直通25分（平常時は23分）
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【門真市桑才町19-3】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 門真桑才町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市桑才町294番15 他（地番） |
| 交通 | OsakaMetro長堀鶴見緑地線「門真南」駅まで徒歩10分 |
| 総面積 | 54.33㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 188% |
| 道路幅員 | 南西側私道約4.0ｍ、北東側公道約4.7ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 54.27㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 96.80㎡（内車庫面積13.51㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,280万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第ONEX確建門真2520611号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年4月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年5月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年1月21日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年1月14日
次回更新日： 2026年1月21日
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