プレサンス アージュ 門真下島町新築一戸建て
プレサンス アージュ 門真下島町
新築一戸建て
萱島駅まで徒歩9分。ZEH水準省エネ住宅。制震ダンパーMIRAIE搭載！
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆通勤・通学に便利な立地
・京阪本線「萱島」駅まで徒歩9分
・京阪本線「大和田」駅まで徒歩11分
◆おすすめポイント
・ゆったり寛げる2階リビング
・ご家族の会話が弾む対面式キッチン
・多目的に活用できるサービスルーム(納戸)あり
・すっきり片付く、SIC・ファミリークロゼット付き
・ワイドバルコニーあり(2号地)
・インナーガレージに1台駐車可能(車種による)
◆暮らしやすいロケーション。総合病院が徒歩圏内です！
・トップワールド萱島店まで徒歩11分
・門真市立四宮小学校まで徒歩10分
・萱島生野病院まで徒歩7分
豊富な収納スペースが魅力のプラン
【完成予想図(外観パース)】インナーガレージ付きの限定2邸。環境と家計に優しい、ZEH水準省エネ住宅です。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
【2号地/間取り図】SIC・WIC・ファミリークロゼット付き。全居室に収納付きですので、居住空間を有効活用することができます。2階・3階それぞれにワイドバルコニーを設けています。
【●敷地面積／58.92㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約4.40㎡あり●延床面積／98.67㎡（1階床面積／38.34㎡（内車庫面積12.42㎡含む）、2階床面積／33.81㎡、3階床面積／26.52㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
【全体区画図】全2邸の新築一戸建てが誕生。実際の陽当りや周辺環境など、ぜひ現地でご確認ください。お問い合わせお待ちしております。
子育て世帯にもおすすめ
城垣町公園まで約280m・300m 徒歩4分。公園には、小さなお子様向けの遊具があります。老朽化したすべり台やジャングルジムのリニューアルが完了しています。
すずらん幼稚園まで約290m・300m 徒歩4分。1953年創立。保育時間は平日9:40～14:15。預かり保育は平日に加え、夏休み・冬休み・春休み期間も実施されています。
門真市立四宮小学校まで約750m・770m 徒歩10分。教育目標は「豊かな心、健やかな身体、確かな学力を身につけた児童を育成する」。学校HPに、学校だよりなどが掲載されています。
門真市立第五中学校まで約1470m・1480m 徒歩19分。学校目標は「笑顔が輝く生徒の育成」。教育方針は「自ら学び、心豊かな、自律した生徒の育成」。陸上競技・卓球・吹奏楽など複数の部活動が設置されています。
都心部へのアクセスも良好
【現地案内図】スーパー、総合病院などが身近で、生活利便性の良いロケーションです。幼稚園や小学校、公園が徒歩圏内ですので、子育て世帯にもおすすめです。
【路線図】最寄りの京阪本線「萱島」駅は準急停車駅で、「京橋」駅まで直通9分でアクセス可能。通勤・通学や休日の外出に便利な立地です。
トップワールド萱島店まで約810m・830m 徒歩11分。「自然なおいしさ」を追求し、健やかな人と社会づくりに貢献することを目指しているスーパー。駐車場あり。営業時間/9:00～22:00。
萱島生野病院まで約520m・530m 徒歩7分。内科・消化器内科、外科、産婦人科などの診療科目がある総合病院です。診療科により診察の曜日・時間が異なります。救急は24時間・365日受付可能。
≪周辺施設≫
- スーパートップワールド萱島店：徒歩11分（現地より約810ｍ・830ｍ）
- 幼稚園・保育園すずらん幼稚園：徒歩4分（現地より約290m・300ｍ）
- 小学校門真市立四宮小学校：徒歩10分（現地より約750m・770ｍ）
- 中学校門真市立第五中学校：徒歩19分（現地より約1470m・1480ｍ）
- 病院萱島生野病院：徒歩7分（現地より約520m・530ｍ）
- 公園城垣町公園：徒歩4分（現地より約280m・300ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【門真市下島町5‐1】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 門真下島町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市下島町298番3 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「萱島」駅まで徒歩9分 京阪本線「大和田」駅まで徒歩11分 |
| 総面積 | 131.90㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 特定都市河川浸水被害対策法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 北側公道約8.54m～8.60ｍ、西側公道・私道約4.35ｍ |
| 私道負担 | あり（1号地/8.64㎡、2号地/4.40㎡） |
| 設備 | 大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 58.92㎡・59.37㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 96.13㎡・98.67㎡（内車庫面積9.00㎡・12.42㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,490万円・3,590万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第J25-00364号・第J25-00365号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2025年11月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年11月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年8月6日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年7月30日
次回更新日： 2025年8月6日
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