プレサンス アージュ 萱島本町
販売価格 3,680万円
交 通 京阪本線「萱島」駅 徒歩6分
住 所 寝屋川市萱島本町1190番14 他（地番）
京阪本線「萱島」駅まで徒歩6分！スーパーまで徒歩3分！
暮らしやすい京阪本線エリアに、限定1区画の「アージュの家」が誕生。
大容量のWICが2カ所に！子育てファミリーも嬉しい、たっぷり収納のプラン。
《省エネ基準適合住宅》
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆便利な交通環境◆
・京阪本線「萱島」駅徒歩6分、「大和田」駅自転車約5分。
「萱島」駅から「京橋」駅・「淀屋橋」駅に直通アクセス可能です！
◆物件の魅力ポイント◆
・全室多面採光を確保。2カ所のバルコニーが住まいに開放感をもたらします。
・1階と3階に大容量のWICを配置。
衣類や鞄、おもちゃや季節ものの家電までたっぷり収納可能です。
・2階に水回りを集約し、バルコニーも同階に。
毎日のお掃除やお洗濯の動線もスムーズです。
《アージュの充実した標準設備》
■お手入れが楽なタカラスタンダードのホーローキッチン。
■食器洗浄乾燥機と浄水器付きのキッチンが日々の家事をサポート。
■荷物が多い時に便利なスマートキー搭載。
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 萱島本町》
限定1区画！2階・3階にバルコニーを設けた「3LDK＋フリースペース」の邸が誕生！
《トップワールド 萱島店まで徒歩3分！》
毎日の買い出しもスムーズ！公園や病院も徒歩9分圏内にあり、暮らしやすい住環境です。
《たっぷり収納のプラン》
大容量のWICが2カ所に！ファミリー世帯にも嬉しいプランです。
【完成予想図/外観パース】 《駅チカ徒歩6分！便利な京阪本線エリア》限定1区画！大容量のWICを2カ所に設けた新築戸建てが誕生。スーパーに徒歩3分でアクセスでき、毎日の買い出しもスムーズな立地です。
≪PLAN ～WICが2カ所に！お片付けしやすいお家～≫
【間取りプラン】
1階と3階に大容量のWICを配置。子育て中のご家族も、衣類やおもちゃなどをたっぷり収納でき、居住スペースを広く使えます。全室多面採光を確保し、爽やかな光と空気を取り込める開放的な住まいです。【●土地面積／74.09㎡ ●延床面積／98.00㎡（1階床面積／33.21㎡、2階床面積／38.47㎡、3階床面積／26.32㎡】※建売プランの為、プランに変更はできません。家具、車はイメージです。実際に備え付けられませんので予めご了承ください。
≪生活利便施設が身近に≫
【現地案内図】
24時まで営業のスーパーまで徒歩3分！毎日の食材・日用品の買い出しにも便利で、暮らしやすいロケーションです。お子様の遊び場(公園)も徒歩4分の立地にあり、子育て世帯にもおすすめです。
【路線図】
京阪本線「萱島」駅徒歩6分、「大和田」駅自転車約5分！「萱島」駅～「京橋」・「淀屋橋」駅まで直通アクセス可能です！通勤・通学からショッピングまで軽快に、利便性の高い交通環境です。
トップワールド 萱島店まで200m 徒歩3分。生鮮食品や日用品の取り扱いがあるスーパーです。現地より近く、毎日のお買い物に便利です。夜遅くまで営業しているため、お仕事帰りに利用できます。/営業時間9:00～24:00、駐車場有(11台)
萱島生野病院まで現地より650m 徒歩9分。診療科目：内科・外科・整形外科・皮膚科・産婦人科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など。駅から近く、お子様や高齢者も通いやすい立地です。/受付時間9:00～12:00、14:00～17:00、日祝休診
≪菅島あやめ公園まで徒歩4分！≫
萱島あやめ公園まで現地より300m 徒歩4分。小さなお子様も遊びやすい遊具が設置された公園。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。
あやめ保育園まで340m 徒歩5分。開所時間7:30～19:00。英語/バレエ/ギター教室などの特色ある取り組みも行われています。保育室は全て冷暖房完備、全室に床暖房を採用。自動車約7台分の送迎用駐車場が設けられています。
寝屋川市立南小学校まで現地より970m 徒歩13分。1873年設立。寝屋川市では1番歴史が古いとされる公立小学校です。公式HPにて、学校だより等が閲覧できます。学校教育目標は「心身ともに健康で 明るく生き抜く たくましい子」です。
寝屋川市立第七中学校まで現地より1260m 徒歩16分。1972年設立。校訓：「健康 協力 実践」。小・中一貫教育の推進、英語を通したコミュニケーション力の育成、ICT機器を活かした学習活動の推進など様々な取り組みが行われています。
≪外観写真≫
【外観写真】
お子様部屋も確保しやすい、「3LDK+フリースペース」のプランです。1階と3階に洋室を振り分け、ご家族のプライベートにも配慮。洗面室とバルコニーが同階のため、お洗濯の動線もスムーズです◎
【外観写真】
お車1台分の駐車スペースを確保(車種による)。前面道路は幅員約7.12mとゆとりがあり、お車の入出庫も快適に行えそうです。寝屋川南ICにほど近く、各方面への軽快なフットワークが実現します。
≪内装写真≫
【リビング】
多面採光が確保された2階LDK。プライバシーと開放感を兼ね備え、ご家族を身近に感じられる程よい広さの団らんスペースです。バルコニーが隣接し、住空間をより広々と演出します。
【リビング】
多面採光が確保された2階LDK。プライバシーと開放感を兼ね備え、ご家族を身近に感じられる程よい広さの団らんスペースです。バルコニーが隣接し、住空間をより広々と演出します。
【洗面台】
2階に水回りを集約。洗面室とバルコニーが同フロアにあり、お洗濯の動線もスムーズ！窓を設けているため換気しやすく、爽やかな光が差し込みます。
【浴室】
お掃除ラクラク、節水・断熱機能にこだわったシステムバス。浴室乾燥機を搭載しており、衣類乾燥や冷暖房機能をご利用いただけます。換気機能の活用で、カビ抑制にも有効です◎
【キッチン】
ホワイトを基調とした清潔感のあるキッチン。対面仕様で、調理中もリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。家事の時短を叶える、食洗機と浄水器を標準採用しています◎
【約3.0帖ウォークインクローゼット】
大容量のWICは1階と3階に配置。ご家族の衣類をはじめ、季節ものの家電やまとめ買いした消耗品のストック、防災用品などたっぷりと収納可能です。
【バルコニー】
2階と3階にバルコニーを配置し、採光・通風性を向上。ゆとりあるバルコニーはお洗濯はもちろん、家庭菜園やガーデニングなど多用途にご利用いただけます。
【玄関】
玄関部分にはシューズクローゼットを確保。履物をたっぷり収納でき、玄関周りをすっきりと保てそうです。
【洋室】
リビング以外の居室を、1階と3階に4部屋配置。広さの違う4部屋は、お子様部屋やお仕事用などライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用いただけます。
【洋室約5.83帖】
リビング以外の居室を、1階と3階に4部屋配置。広さの違う4部屋は、お子様部屋やお仕事用などライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用いただけます。
【洋室約7.25帖】
大容量のWIC付の洋室。バルコニーが隣接していて開放的なお部屋です。
【洋室約5.5帖】
リビング以外の居室を、1階と3階に4部屋配置。広さの違う4部屋は、お子様部屋やお仕事用などライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用いただけます。
【ウォークインクローゼット】
大容量のWICは1階と3階に配置。ご家族の衣類をはじめ、季節ものの家電やまとめ買いした消耗品のストック、防災用品などたっぷりと収納可能です。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園あやめ保育園：徒歩5分（現地より340ｍ）
- 小学校寝屋川市立南小学校：徒歩13分（現地より970ｍ）
- 中学校寝屋川市立第七中学校：徒歩16分（現地より1260ｍ）
- スーパートップワールド 萱島店：徒歩3分（現地より200ｍ）
- 公園萱島あやめ公園：徒歩4分（現地より300ｍ）
- 病院萱島生野病院：徒歩9分（現地より650ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市萱島本町12-19】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 萱島本町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市萱島本町1190番14 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「萱島」駅まで徒歩6分 京阪本線「大和田」駅まで徒歩17分（自転車約5分） |
| 総面積 | 71.66㎡（登記簿面積）,74.09㎡（実測面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、萱島東地区防災街区整備地区計画 |
| その他法令上の制限 | 景観法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 道路幅員 | 北側公道約7.12m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 74.09㎡ |
| 建物面積 | 98.00㎡ |
| 間取り | 3LDK+F |
| 販売価格 | 3,680万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC23C01-03077号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2024年7月上旬） |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※登記簿面積と実測面積には差異がございますが、地積更生登記は行わず、現状での引渡しになります。
情報更新日： 2025年1月17日
次回更新日： 2025年1月31日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階