プレサンス アージュ 香里園Ⅵ新築一戸建て
プレサンス アージュ 香里園Ⅵ
新築一戸建て
京阪本線「香里園」駅徒歩10分。二方採光×3LDK+S（納戸）プラン。
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■通勤・通学・お出かけに便利な立地。
・快速急行停車駅！京阪本線「香里園」駅まで徒歩10分。
■LDKは16帖以上。外からの視線が気になりにくい2階リビングで、ゆったりとくつろげます。
■ご家族との繋がりを感じられる間取り。
・玄関から3階に上がるときは必ずLDKを通るため、自然と顔を合わせる機会が増えます。
・料理中もご家族やゲストと会話が弾む対面式キッチン。
■1階のサービスルーム(納戸)は約4.0帖の広さです。
■2階・3階の2箇所にバルコニーあり◎
■1台駐車可(車種による)。駐輪スペース付き。
■3LDK+S（納戸）プラン■
【完成予想図(外観パース)】
京阪本線「香里園」駅まで徒歩10分の便利な立地。制震ダンパー「MIRAIE」標準装備！
【間取り図】
二方採光×駐輪スペース付きの3LDK+S（納戸）プラン。
【◎敷地面積/65.42㎡※有効敷地面積◎延床面積/95.98㎡（1階床面積/31.18㎡（内車庫面積9.58㎡含む）、2階床面積/32.13㎡、3階床面積/32.67㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、自転車、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
■子育て世帯にもおすすめな住環境■
なでしこ保育園まで約300ｍ徒歩4分。2010年4月開園。0歳児から5歳児までが対象で、定員は153名。地域の人々の子育てへの願いや悩みに応えていける保育園づくりを大切にされている保育園です。HPに毎日の給食の献立表が掲載されています。
寝屋川市立第五小学校まで約860ｍ徒歩11分。1952年開校。教育目標は「心豊かでたくましく、ともに学びあう子どもの育成」。芸術鑑賞会や非行防止教室、自転車教室、林間学舎、修学旅行など様々な行事・学習活動が行われています。
寝屋川市立第六中学校まで約1070ｍ徒歩14分。1971年開校。教育目標は「知・徳・体の調和のとれた生徒の育成」。バレーボール部・剣道部・テニス部などの運動系クラブ活動と、吹奏楽部・美術部・コンピュータ部などの文化系クラブ活動があります。
フレスト香里園店まで約680ｍ徒歩9分。駅のすぐそばにあり、仕事帰りのお買い物に便利です。HPにて、お買い得商品・おすすめ情報が掲載されているWEBチラシを閲覧することができます。営業時間/10:00～21:00(※土・祝は20:00まで)。定休日/日曜。駐車場有り。
成田公園まで約540ｍ徒歩7分。南前川の上流にあり、三ツ池の自然とカモなどの鳥類の飛来を楽しめる大きな公園です。ブランコやすべり台などの遊具や健康遊具などが設置されています。
関西医科大学香里病院まで約870ｍ徒歩11分。初診・再診受付/8:30～11:30。夕方診療受付/17:00～19:00。休診日/第2・第4土曜日、日曜日、祝日、年末年始。内科など13の診療科、放射線部など11の診療支援部門があります。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園なでしこ保育園：徒歩4分（現地より約300ｍ）
- 小学校寝屋川市立第五小学校：徒歩11分（現地より約860ｍ）
- 中学校寝屋川市立第六中学校：徒歩14分（現地より約1070ｍ）
- スーパーフレスト香里園店：徒歩9分（現地より約680ｍ）
- 病院関西医科大学香里病院：徒歩11分（現地より約870ｍ）
- 公園成田公園：徒歩7分（現地より約540ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪府寝屋川市美井元町7-5付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 香里園Ⅵ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市美井元町41番6（地番） |
| 交通 | 京阪本線「香里園」駅まで徒歩10分 |
| 総面積 | 65.44㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地（茨田郡条里遺跡）、居住誘導区域、特定都市河川流域（寝屋川流域） |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、特定都市河川浸水被害対策法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 188% |
| 道路幅員 | 東側公道約4.7ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 65.42㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 95.98㎡（内車庫面積9.58㎡含む） |
| 間取り | 3LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,690万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC25C01-02146号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年3月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年3月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年12月10日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2025年12月3日
次回更新日： 2025年12月10日
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