プレサンス アージュ 香里園Ⅶ新築一戸建て
プレサンス アージュ 香里園Ⅶ
新築一戸建て
◇京阪本線「香里園」駅徒歩12分・南向き・耐震×制震のK3ダンパー搭載◇
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆アクセス
・京阪本線・快速急行停車駅「香里園」駅まで徒歩12分
◆おすすめポイント
・高性能ダンパーK3搭載
・陽光降り注ぐ南側接道の住まい
・プライバシー性の高い2階LDK仕様
・プライベートな個室も確保しやすいの間取り
・南向きバルコニー2カ所付き
◆子育て世帯も暮らしやすい住環境
・寝屋川市立第五小学校 徒歩10分(現地より約800ｍ)
・寝屋川市立第六中学校 徒歩12分(現地より約940ｍ)
・なでしこ保育園 徒歩2分(現地より約150ｍ)
・成田公園 徒歩4分(現地より約300ｍ)
◆買い物施設や医療施設も徒歩圏内に
・マルシゲ香里店 徒歩8分(現地より約610ｍ)
・青樹会病院 徒歩7分(現地より約560ｍ)
道路幅員約5.7ｍ×南向きの新築戸建て
【完成予想図】マイカーライフも楽しめるインナーガレージ付き(車種による)。陽光が室内に降り注ぎぐ、南向き新築戸建てです。
【間取り図】前面道路幅員は広々約5.7ｍで、駐車時も安心です。プライバシー性の高い2階LDK仕様を採用し、南向きバルコニーを2カ所に設置しています。
【●敷地面積／62.44㎡ ※有効敷地面積●延床面積／99.46㎡（1階床面積／36.59㎡(内車庫面積9.99㎡含む)、2階床面積／30.27㎡、3階床面積／32.60㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
子育て世帯にもおすすめな住環境
成田公園まで徒歩4分(現地より約300m)。南前川の上流にあり、東部は丘陵地になっていて、三ツ池の自然を残した公園です。北側では三ツ池の自然とカモなどの鳥類の飛来が楽しめ、南側には健康遊具などがあります。
なでしこ保育園まで徒歩2分(現地より約150m)。寝屋川市より委託を受け、2010年4月に開園した保育園。保育対象は0～5歳、定員は153名です。地域の人々の子育てへの願いや悩みに応えていける保育園づくりを大切にされている保育園です。
寝屋川市立第五小学校まで徒歩10分(現地より約800m)。｢心豊かでたくましく､ともに学びあう子どもの育成｣を教育目標として掲げています。ディべート教育の推進、算数習熟度別学習など、特色ある教育活動が行われています。公式HPにて学校だよりや給食の献立が閲覧可能◎
寝屋川市立第六中学校まで徒歩12分(現地より約940ｍ)。校訓は「人を大切に 時を大切に 物を大切に」です。毎日、15分間の朝読書の時間が設けられています。HPに年間計画や学校だよりなどがアップされています。
京阪本線「香里園」駅まで徒歩13分
【路線図】京阪本線「香里園」駅まで徒歩12分。快速急行停車駅で、毎日の通勤・通学も軽快アクセスが叶います。
【現地案内図】京阪本線「香里園」駅徒歩12分の南向き新築戸建て。教育施設・スーパー・公園・病院が徒歩12分圏内に揃い、子育てファミリーも暮らしやすい住環境です。
マルシゲ香里店まで徒歩8分(現地より約610m)。営業時間9:30～21:00。地域密着型のスーパーマーケットです。生鮮食品や日用品のお取り扱いがあります。
青樹会病院まで徒歩7分(現地より約560m)。一般外来として内科、呼吸器内科、循環器内科、消化器内科、泌尿器科、整形外科、皮膚科などの診療科があり、専門外来として血液内科もある病院です。外来診療受付時間(平日)9:00～11:30、13:00～15:30、18:00～20:00(土)9:00～11:30。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園なでしこ保育園：徒歩2分（現地より約150ｍ）
- 小学校寝屋川市立第五小学校：徒歩10分（現地より約800ｍ）
- 中学校寝屋川市立第六中学校：徒歩12分（現地より約940ｍ）
- スーパーマルシゲ 香里店：徒歩8分（現地より約610ｍ）
- 公園成田公園：徒歩4分（現地より約300ｍ）
- 病院青樹会病院：徒歩7分（現地より約560ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市美井元町29-59】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 香里園Ⅶ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市美井元町74番21 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「香里園」駅まで徒歩12分 |
| 総面積 | 62.45㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、立地適正化計画（居住誘導区域） |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南側公道約5.7ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 62.44㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 99.46㎡（内車庫面積9.99㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2S（納戸） |
| 販売価格 | 3,790万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK25-0713号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年7月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年7月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年3月4日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年2月25日
次回更新日： 2026年3月4日
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