プレサンスアージュ小阪二丁目
新築一戸建て

◆近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩4分◆南東角地・2階建て◆東側公道約8.0ｍ◆

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■アクセス
・近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩4分、「河内小阪」駅まで徒歩9分

■物件特徴
・明るく開放感のある南東向きLDKは約16.5帖。
・ご家族と会話がしながら料理ができる、対面式キッチンを採用。
・SCL・パントリー・洗面所の可動棚など適材適所に収納があります。
・洋室は全て5.5帖以上。
・ファミリークロゼット・ウォークインクロゼットの大容量収納があります。
・駐車スペース1台(車種による)。

■周辺環境
・ライフ八戸の里店：徒歩6分
・イオンタウン小阪：徒歩9分
・東大阪市立八戸の里小学校：徒歩7分

東側公道は広々約8.0ｍ

【完成予想図】近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩4分の駅近立地に、2階建ての新築一戸建てが誕生します。スーパーやショッピングセンター、小学校まで徒歩9分圏内で、ご家族皆さまが嬉しい住環境です。

大型収納×南向きバルコニーが魅力の間取りプラン

【間取り図】南東角地に面した収納充実「3LDK」の住まい。LDKは約16.5帖の広さで、対面式キッチンを採用しています。リビング階段のため、自然と家族でのコミュニケーションや会話が生まれます。【●敷地面積／81.84㎡※有効敷地面積●延床面積／91.12㎡(1階床面積44.04㎡、2階床面積／47.08㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

≪周辺施設≫

駅
近鉄奈良線「八戸ノ里」駅：徒歩4分（現地より約310m）
駅
近鉄奈良線「河内小阪」駅：徒歩9分（現地より約680m）
小学校
東大阪市立八戸の里小学校：徒歩7分（現地より約510m）
中学校
東大阪市立小阪中学校：徒歩14分（現地より約1070m）
幼稚園・保育園
大阪商業大学附属幼稚園：徒歩1分（現地より約40m）
幼稚園・保育園
やまゆりこども園：徒歩10分（現地より約780m）
幼稚園・保育園
わかば保育園：徒歩8分（現地より約590m）
スーパー
ライフ八戸の里店：徒歩6分（現地より約410m）
スーパー
マックスバリュ小阪店：徒歩9分（現地より約670m）
スーパー
万代御厨店：徒歩8分（現地より約570m）
ショッピングセンター
イオンタウン小阪：徒歩9分（現地より約670m）
コンビニ
セブン-イレブン東大阪小阪2丁目店：徒歩5分（現地より約370m）
病院
八戸の里病院：徒歩9分（現地より約670m）
公園
御厨公園：徒歩5分（現地より約350m）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【東大阪市小阪2丁目8-17付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ小阪二丁目
所在地	大阪府東大阪市小阪二丁目195番33 他（地番）
交通	近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩約4分近鉄奈良線「河内小阪」駅まで徒歩約9分
総面積	82.47㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	90%
容積率	200%
道路幅員	東側公道約8.0ｍ、南側公道約4.0ｍ
私道負担	なし
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	81.84㎡（有効敷地面積）
建物面積	91.12㎡
間取り	3LDK
販売価格	5,680万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC26C01-00120号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2026年11月中旬予定
引渡時期	2026年11月下旬予定
取引条件有効期限	2026年7月31日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年7月24日
次回更新日： 2026年7月31日

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