プレサンスアージュ松原新堂一丁目
新築一戸建て

近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩13分◆イオンタウン松原徒歩9分◆K3ダンパー採用

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆交通アクセス
・近鉄南大阪線・準急停車駅「河内松原」駅まで徒歩13分
・近鉄南大阪線「高見ノ里」駅まで徒歩12分
◆おすすめポイント
・全居室2面採光の間取り
・プライバシー性の高い2階LDK
・洗面脱衣室・バルコニーが近く、家事動線スムーズ
・会話が弾む対面式キッチン
・バルコニー2箇所
・玄関周りがすっきり片付くSIC
・雨でも安心のインナーガレージ付き(車種による)
◆暮らしを彩る周辺環境
・松原市立松原小学校まで徒歩6分(現地より約460m)
・新堂公園まで徒歩8分(現地より約640m)
・イオンタウン松原まで徒歩9分(現地より約670m)

水廻りを集約した家事ラク動線が魅力のプラン

【完成予想図】近鉄南大阪線・準急停車駅「河内松原」駅まで徒歩13分の立地です。

【間取り図】全居室2面採光の間取り。2階に水廻りをまとめ、家事動線がスムーズです【●敷地面積／60.61㎡※有効敷地面積●延床面積／98.41㎡（1階床面積／38.99㎡（内車庫面積約13.29㎡含む）、2階床面積／36.27㎡、3階床面積／23.15㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

徒歩10分圏内に買い物施設が充実

【現地案内図】遊具のある新堂公園まで徒歩8分、小・中学校や保育園が徒歩10分圏内に揃います。買い物施設も豊富で、子育て中やこれから子育てされる世帯にもおすすめの住環境です。

イオンタウン松原まで徒歩9分(現地より約670m)。スーパーマーケットをはじめ、ファッション、グッズ、グルメ＆フード、アミューズメントなどのショップが揃うショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはWebサイトをご確認ください。駐車場有：約1408台

ゆめニティまつばらまで徒歩11分(現地より約870m)。近鉄南大阪線「河内松原」駅前に、1993年7月にオープンした駅前再開発ビルです。スーパーマーケットやドラッグストア、ファッション、グルメなど様々なテナントが入っています。

子育て世帯にもおすすめの住環境

明の守しんどう学園まで徒歩7分(現地より約550m)。1979年4月に開設された、認定こども園です。園舎から徒歩30秒のところに公園があり、天気の良い日には子どもたちと出かけて遊んだり、様々な草花に触れたり観察をしたりして、楽しく過ごしています。

松原市立松原小学校まで徒歩6分(現地より約460m)。教育目標：「真理と正義を愛し、人間性豊かで、たくましい子の成長をめざす」。学校のHPには、「学校日記」として、写真付きで学校生活の様子が紹介されています。また、予定表や配布文書を確認することができます。

松原市立松原中学校まで徒歩10分(現地より約750m)。教育目標：「自分に負けるな、未来を切りひらこう」。学校のHPには、「松中日記」として、写真付きで学校生活や部活動の様子が紹介されています。また、配布文書として進路通信や松中新聞などを閲覧できます。

新堂公園まで徒歩8分(現地より約640m)。健康遊具やドッジボールができるエリアがある公園です。ブランコや滑り台などの遊具もあり、お子様ものびのびと遊べます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
明の守しんどう学園：徒歩7分(現地より約550m)
小学校
松原市立松原小学校：徒歩6分(現地より約460m)
中学校
松原市立松原中学校：徒歩10分(現地より約750m)
公園
新堂公園：徒歩8分(現地より約640m)
ショッピングセンター
イオンタウン松原：徒歩9分(現地より約670m)
ショッピングセンター
ゆめニティまつばら：徒歩11分(現地より約870m)

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【松原市新堂1丁目534-8】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ松原新堂一丁目
所在地	大阪府松原市新堂一丁目534番8（地番）
交通	近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩13分近鉄南大阪線「高見ノ里」駅徒歩12分
総面積	60.46㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地（新堂遺跡）
その他法令上の制限	宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法
建ぺい率	70%
容積率	188%
道路幅員	東側公道約4.7ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	60.61㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.41㎡（内車庫面積13.29㎡含む）
間取り	2LDK+2S（納戸）
販売価格	3,280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC25C01-03387号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年6月下旬予定
引渡時期	2026年7月下旬予定
取引条件有効期限	2026年2月25日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年2月18日
次回更新日： 2026年2月25日

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