プレサンスアージュ南市岡三丁目
新築一戸建て

地下鉄・JR「弁天町」駅徒歩10分圏内×ZEH水準省エネ住宅×並列2台駐車可

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆2沿線2駅利用可能な立地
・OsakaMetro中央線「弁天町」駅まで徒歩8分
・JR大阪環状線「弁天町」駅まで徒歩10分

◆おすすめポイント
・南西向き×全居室2面採光以上の住まい
・LDKは約16.41帖の広さ・天井高2.5m
・ご家族との会話が生まれる対面式キッチン×リビング階段採用の間取り
・約5.75帖のサービスルーム(納戸)、シューズインクロゼット、ウォークインクロゼット付き
・バルコニー2箇所

◆お子様のいるご家庭にもおすすめの周辺環境
・大阪市立南市岡小学校まで徒歩4分(約310ｍ・320m)
・大阪市立市岡東中学校まで徒歩5～6分(約400ｍ・410m)
・食品館アプロ南市岡店まで徒歩1分(約50ｍ・60m)
・薬マツモトキヨシ南市岡店まで徒歩1分(約50ｍ・60m)
・市岡元町公園まで徒歩5分(約330ｍ・340m)

【現地外観写真】

【現地外観写真】 2026/4/17更新

クールでおしゃれな外観デザイン

【完成予想図(外観パース)】OsakaMetro中央線・JR大阪環状線「弁天町」駅の2路線2駅を利用可能な全2邸の新築戸建て。断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6のZEH水準省エネ住宅です。

高性能ダンパーK3搭載

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

南西向き×2階LDK仕様の設計

【2号地/間取り図】全居室2面採光以上の新築一戸建て。外からの視線が気になりにくく、のびのびと寛げる2階LDKの間取り。南西向きのバルコニー2箇所付きで、2台駐車も可能です(車種による)◎ 【●敷地面積／75.38㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約10.11㎡あり●延床面積／96.18㎡（1階床面積／35.43㎡、2階床面積／31.59㎡、3階床面積／29.16㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

≪周辺施設≫

駅
OsakaMetro中央線「弁天町」駅：徒歩8分（現地より約620m・630ｍ）
駅
JR大阪環状線「弁天町」駅：徒歩10分（現地より約740m・750ｍ）
小学校
大阪市立南市岡小学校：徒歩4分（現地より約310m・320ｍ）
中学校
大阪市立市岡東中学校：徒歩5～6分（現地より約400m・410ｍ）
幼稚園・保育園
みなと幼稚園：徒歩6分（現地より約450m・460ｍ）
スーパー
食品館アプロ南市岡店：徒歩1分（現地より約50m・60ｍ）
ドラッグストア
薬マツモトキヨシ南市岡店：徒歩1分（現地より約50m・60ｍ）
病院
大阪みなと中央病院：徒歩9分（現地より約680m・690ｍ）
公園
市岡元町公園：徒歩5分（現地より約330m・340ｍ）
公園
南市岡西公園：徒歩5分（現地より約330m・340ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市港区南市岡3丁目5-13付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ南市岡三丁目
所在地	大阪府大阪市港区南市岡三丁目5番52 他（地番）
交通	OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩8分 JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩10分
総面積	170.11㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	南西側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（1号地/約10.11㎡、2号地/約10.11㎡）
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	74.51㎡・75.38㎡（有効敷地面積）
建物面積	96.18㎡
間取り	3LDK+S（納戸）
販売価格	5,280万円・5,680万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK25-0779号・第HK25-0780号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年7月下旬予定
引渡時期	2026年8月下旬予定
取引条件有効期限	2026年4月29日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年4月22日
次回更新日： 2026年4月29日

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