プレサンス アージュ 都島本通四丁目
販売価格 5,380万円
交 通 大阪谷町線「都島」駅 徒歩9分
住 所 大阪市都島区都島本通四丁目127番8（地番）
OsakaMetro谷町線「都島」駅まで徒歩9分！
南向き×延床面積96.25㎡(内車庫面積9.72㎡含む）×3LDK+Sの邸が誕生。
都島公園まで徒歩2分、スーパーまで徒歩5分◎
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆交通アクセス◆
OsakaMetro谷町線「都島」駅まで徒歩9分。
└「都島」駅より「東梅田」「天王寺」駅までダイレクトアクセス！
◆物件の魅力ポイント◆
└幅員約4.0mの南側公道に接道。
└お子様部屋も確保しやすい3LDK+Sプラン。
└2カ所に南向きバルコニーを配置。
└リビング収納やパントリーなど、収納が充実。
└便利なインナーガレージ付き。
◆暮らしやすいロケーション◆
・認定こども園都島児童センター：徒歩3分
・東都島小学校：徒歩7分
・桜宮中学校：徒歩12分
・ライフ桜ノ宮店：徒歩5分
・大阪市立総合医療センター：徒歩12分
物件チェックポイント
《プレサンスアージュ 都島本通四丁目》
南側道路に接道！2カ所の南向きバルコニー付き、3LDK+Sプラン。
《都島公園まで徒歩2分》
ライフ桜ノ宮店まで徒歩5分。利便性×自然のバランスがよく、暮らしやすいロケーション。
《東都島小学校まで徒歩7分》
こども園や中学校、広々とした公園も徒歩12分圏内に揃い、子育てしやすい住環境です。
【完成予想図/外観パース】 ダーク色を基調としたスタイリッシュな外観。南側公道へ接道、南向きバルコニーを2・3階に設けた開放的な3階建ての住まいです。物件の詳細など、詳しくはぜひお気軽にお問い合わせください◎
≪PLAN ～陽光差し込む 3LDK+Sの邸～≫
【間取り図】
南向きのバルコニーから暖かな光が差し込む2階LDK。リビング以外の居室が3部屋あり、お子様部屋やリモートワーク用、書斎などフレキシブルに活用可能です。パントリーやリビング収納、SICなど収納も充実◎
【●敷地面積／59.83㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約1.04㎡あり●延床面積／96.25㎡（1階床面積／34.83㎡（内車庫面積9.72㎡含む）、2階床面積／32.40㎡、3階床面積／29.02㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪現地写真≫
【前面道路含む現地写真】
穏やかな自然を感じられる都島公園まで徒歩2分！小学校やこども園も徒歩7分圏内にあり子育てファミリーにも嬉しい住環境です。ぜひ、実際に現地の様子をご確認ください。
【前面道路含む現地写真】
リビングは南向きのバルコニーが隣接し、暖かい陽光が差し込むリラックス空間です。頻繁に利用する日用品や掃除用具はリビング収納にしまうことで、団らん空間をすっきりと保てそうです。
【前面道路含む現地写真】
南側、約4.0mの公道に接道。接道側に南向きのバルコニーを設け、リビングは2階に配置。開放的なプライベート空間を確保した住まいです。
≪ライフ桜ノ宮店まで徒歩5分≫
ライフ桜ノ宮店まで330m 徒歩5分。食料品・お酒・日用品・手作りパンなどの取り扱いがあるスーパー。当日お届けサービス・ATM・コピー機などのサービスを利用可能です。/営業時間9:30～24:00、駐車場有(約34台)
【現地案内図】
都島公園まで徒歩2分。スーパーや教育施設、総合医療センターなど、あらゆる生活利便施設が徒歩12分圏内に揃い、利便性と自然のバランスが優れた暮らしやすいロケーションです。
【路線図】
OsakaMetro谷町線「都島」駅まで徒歩9分！「都島」駅より「東梅田」「天王寺」駅まで直通アクセス可能！大阪市内各地域へスムーズに移動でき、通勤や通学・お買い物にも便利です。
大阪市立総合医療センターまで920m 徒歩12分。25の診療グループ、46の診療科を擁し、大阪市の中核病院として高度急性期医療を提供されています。がん医療の分野では全国15か所の「小児がん拠点病院」にも指定されています。
≪良好な子育て環境≫
都島公園まで100m 徒歩2分。遊具やベンチ、トイレの設置がある公園。すぐに帰宅できる距離にあり、小さなお子様とも安心して気軽にお出かけできそうです。毎日の外遊びやペットとのお散歩、体力づくりの場としてもおすすめです。
認定こども園都島児童センターまで180m 徒歩3分。0～2歳児の乳児クラスと3～5歳児の幼児クラスに分かれ、それぞれの月齢・年齢に適した保育が行われています。調理室とランチルームが設けられ、自園調理による温かい給食が提供されています。
大阪市立東都島小学校まで520m 徒歩7分。1942年に設立された公立小学校。学校教育目標「○よく考え進んでする子○なかよくする子○明るく強い子」。低学年のお子様に負担の少ない距離で、安心して送り出すことができそうです。
大阪市立桜宮中学校まで920m 徒歩12分。1948年に設立された公立中学校。部活動は、野球・サッカー・バスケットボール・バレーボール・卓球・水泳などの運動部のほか、吹奏楽・演劇・美術・茶華道など文化部の活動も盛んです。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園認定こども園都島児童センター：徒歩3分（現地より180ｍ）
- 小学校大阪市立東都島小学校：徒歩7分（現地より520ｍ）
- 中学校大阪市立桜宮中学校：徒歩12分（現地より920ｍ）
- スーパーライフ桜ノ宮店：徒歩5分（現地より330ｍ）
- 公園都島公園：徒歩2分（現地より100ｍ）
- 病院大阪市立総合医療センター：徒歩12分（現地より920ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市都島区都島本通4丁目7-31付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 都島本通四丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目127番8（地番） |
| 交通 | OsakaMetro谷町線「都島」駅徒歩約9分 |
| 総面積 | 60.87㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% |
| 道路幅員 | 南側公道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（約1.04㎡） |
| 設備 | 電気、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.83㎡(有効敷地面積) |
| 建物面積 | 96.25㎡（内車庫面積9.72㎡含む） |
| 間取り | 3LDK+S(納戸) |
| 販売価格 | 5,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC24C01-01458号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2025年1月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年2月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年10月2日
次回更新日： 2024年10月16日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階