プレサンスアージュ都島毛馬

販売価格

4,280万円（消費税・外構費込）

交　　通

JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩14分（自転車4分）
OsakaMetro谷町線「都島」駅まで徒歩17分（自転車5分）

住　　所

大阪府大阪市都島区毛馬一丁目33番1 他（地番）

【いよいよラスト１邸】
南側道路に面する、全3邸の街が誕生します。
OsakaMetro谷町線「都島」駅自転車5分。目の前に公園があり、子育て世帯にも◎
WIC・SCLなど多彩な収納スペースを確保。便利なインナーガレージ付き。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ都島毛馬》
◆南向きのバルコニーを配した、開放的な3階建て邸宅。
◆WIC・SCL・パントリー・ホール収納など、収納スペースも充実。
◆全邸、インナーガレージ付き。駐輪スペースも確保◎

《アージュの標準装備》
・食器洗浄乾燥機や浄水器付き、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。
・ご不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス。

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～
《プレサンスアージュ都島毛馬》

閑静な住宅街に、南向きの新築一戸建てが誕生します！

《子育て世帯にもおすすめ◎》

徒歩圏内に公園や教育施設が点在。
前面道路は交通量も少なく、小さなお子様のいるご家庭にも安心の住環境です。

《暮らしやすい間取りプラン》

充実の収納スペースに加え、リモートワークにも最適な書斎スペースを確保。
ご家族のプライベート時間も、団らん時間も大切にできる住まいです。

【外観パース/完成予想図】全3邸の新築一戸建てが誕生します！南側道路に面し、採光条件も良好です。公園・幼保施設・小中学校が徒歩10分圏内に点在し、子育て世帯にも暮らしやすい住環境が整っています。

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≪PLAN　～全3邸、南向きの「アージュの家」が誕生します～≫

【3号地間取り図】 WIC・SCL・ホール収納やパントリーなど、多彩な収納を設けた室内すっきりプラン。ご家族のコミュニケーションを育むリビング階段と対面式キッチンを採用。インナーガレージにお車を1台駐車可能です(車種による)。【土地面積：58.61㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約3.73㎡あり）、延床面積：107.84㎡（1階床面積／38.60㎡（内車庫面積16.73㎡含む）、2階床面積／34.62㎡、3階床面積／34.62㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車、植栽はイメージです。

《現地写真》

【現地写真】南側道路に面する、全3邸の街が誕生します。 OsakaMetro谷町線「都島」駅自転車5分。目の前に公園があり、子育て世帯にも◎ WIC・SCLなど多彩な収納スペースを確保。便利なインナーガレージ付き。

【現地写真】道路幅員は南側私道約4.0ｍお車の出し入れもスムーズに行えます。

≪利便性×自然を兼ね備えた住環境≫

【現地案内図】教育施設やスーパーが徒歩10分圏内に点在。大川にほど近く、穏やかな自然も感じられる長閑な住環境です。お車でお越しの際はカーナビにて「大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目3-4」とご入力ください。

ライフ毛馬店まで現地より400m 徒歩5分。食料品・お酒、日用品、手作りパン、書籍、衣料品などの取り扱いがあるスーパー。約89台の駐車スペースが設けられています。/営業時間(1F)9:30～24:00、(2F)9:30～22:00

毛馬桜之宮公園まで現地より300m 徒歩4分。大川上流部両岸の大阪市都島区と北区にまたがるリバーサイドパーク。造幣局などのレトロ建造物のほか、水の広場、遊歩道などがあり、花見の名所としても知られています。

≪教育施設が徒歩10分圏内に点在≫

幼保連携型認定こども園友渕児童センターまで現地より650m 徒歩9分。0歳～5歳児の保育が行われています。開園時間7:00～19:00。保育理念：「地域社会と連携を密にし、地域福祉の推進と向上に努める」。

大阪市立友渕小学校まで750m 徒歩10分。1981年開校。全校児童数は1500名以上(令和5年度4月現在)、大阪市内の大規模小学校の1校です。ドッジボール・バスケットボール・ソフトボール・テニス・ダンス・科学・文学などのクラブ活動があります。※選択可能

大阪市立友渕中学校まで現地より750m 徒歩10分。1984年開校。校訓：「誠実」「根気」「友情」。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。

《内装写真》

【約17.63帖LDK】バルコニーと隣接し、多面採光が確保された見通しの良いLDK。一部折り上げ天井を施し、開放的な団らん空間に。リビングイン階段がご家族のコミュニケーションを育みます。

【キッチン】調理中もご家族やゲストとの会話が弾む、対面式キッチンを採用。食器洗浄乾燥機と浄水器を標準搭載し、毎日の家事をサポート。パントリーがあり、調味料や食材のストックをすっきりと整頓できます。

【3号地浴室】お掃除ラクラク、節水・断熱機能にこだわったシステムバスで毎日が快適。ミストサウナ付き浴室乾燥機を備えているため、ゆったり疲れを癒やすことができます。

【洗面】収納力のある、3面鏡付きの洗面化粧台を設置。縁レスタイプの洗面ボウルはお手入れしやすく見た目にもすっきり。お子様も利用しやすいキッズミラー付きです。

【3階約6.75帖洋室】ダブルベッドを余裕をもって置けるゆとりある広さの洋室。ウォークインクロゼットがあり、衣類や季節ものの家電など、区分けしてたっぷりご収納いただけます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

幼保連携型認定こども園友渕児童センター：徒歩9分（現地より650 ｍ）
小学校

大阪市立友渕小学校：徒歩10分（現地より750ｍ）※選択可能
中学校

大阪市立友渕中学校：徒歩10分（現地より750ｍ）※選択可能
スーパー

ライフ毛馬店：徒歩5分（現地より400ｍ）
公園

毛馬第1児童遊園：徒歩1分（現地より20ｍ）
公園

毛馬桜之宮公園：徒歩4分（現地より300ｍ）
病院

医療法人京昭会ツヂ病院：自転車5分（現地より1,310ｍ）
銀行

りそな銀行都島支店：自転車5分（現地より1,410ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

お車の場合：カーナビでは【大阪市都島区毛馬町1丁目3-4】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ都島毛馬
所在地	大阪府大阪市都島区毛馬一丁目33番1 他（地番）
交通	JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩14分（自転車4分） OsakaMetro谷町線「都島」駅まで徒歩17分（自転車5分）
総面積	178.16㎡
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、近畿圏の近郊設備区域及び都市開発区域の整備に関する法律、航空法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	南側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（1号地：約3.65㎡、2号地：約3.71㎡、3号地：約3.73㎡）
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	58.61㎡（有効敷地面積）
建物面積	107.84㎡（内車庫面積16.73㎡含む）
間取り	2LDK+2F
販売価格	4,280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C02-00957号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年1月中旬）
引渡時期	2024年9月中旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※販売計画変更に伴い表示されたお引き渡し時期に変更が生じることとなりました。具体的な変更点は次の通りです。
(旧)「即入居可能 ※諸手続き後のお引渡しとなります。」→　(新)「2024年9月中旬予定」に変更をさせていただきます。

情報更新日： 2024年7月26日
次回更新日： 2024年8月9日

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