プレサンスアージュ守口大枝東町
新築一戸建て

角地◆2台駐車可◆南向きバルコニーの限定1邸

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■制震ダンバー「MIRAIE」を標準装備した、地震に強い家
■ZEH水準省エネ住宅の限定1邸
■2階と3階に南向きバルコニーを配置
■LDKは3方から陽光が入り、開放的
■水回りを2階に集約した家事ラク動線設計
■洗面脱衣室とバルコニーが同階のため、お洗濯がスムーズ
■大容量のFCLやWIC、ホール収納など収納充実
■お車2台分の駐車スペースを確保(車種による)、インナーガレージあり

■交通
　快速急行停車駅・京阪本線「守口市」駅徒歩5分
　OsakaMetro谷町線「守口」駅徒歩10分
■周辺環境
　西友守口店徒歩3分
　イオンタウン守口徒歩9分
　守口市立さくら小学校徒歩5分
　大枝公園徒歩7分

収納豊富×家事動線良好な間取りプラン

【完成予想図(外観パース)】お車2台分の駐車スペース(車種による)を備えた間取りプラン。制震ダンパーMIRAIEを標準装備。プライバシー性の高い2階リビングは3方から陽光が入り、開放感があります。

【間取り図】 2階と3階に南向きバルコニー付き、2階にリビングを配置した開放的な角立地のプラン。2階に水回りを集約し、家事動線が良好。バルコニーも同階にあり、お洗濯もスムーズです。WICやFCLなど充実の収納も魅力ポイント。【●敷地面積／65.21㎡※申請敷地面積、別途私道負担約22.71㎡あり●延床面積／99.39㎡（1階床面積／35.40㎡（内車庫面積約13.53㎡含む）、2階床面積／37.26㎡、3階床面積／26.73㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

アクティブに暮らせる充実のロケーション

イオンタウン守口まで約670m 徒歩9分。スーパー、ドラッグストア、家電量販店、衣料品店などの専門店や、飲食店、ATMコーナーが揃うショッピングセンターです。155台分の駐車場が確保されています。営業時間は店舗により異なります。

西友守口店まで約230m 徒歩3分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。利用可能サービス：証明写真機・ジュース販売機・リサイクルボックス他。/営業時間9:00～24:00※一部除外あり

京阪百貨店守口店まで現地より320m 徒歩4分。1～8階の各フロアで、化粧品・衣類・生活雑貨などが販売されているほか、レストラン街やカルチャースクールも入る百貨店。/営業時間は各フロアにより異なります

【交通アクセス図】快速急行停車駅、京阪本線「守口市」駅まで徒歩5分、大阪メトロ谷町線「守口」駅まで徒歩10分。「京橋」「淀屋橋」「大阪」駅など都心への快適アクセスが叶います。

【現地案内図】西友守口店まで徒歩3分、イオンタウン守口まで徒歩9分と、お買い物や外食に便利な立地。幼稚園や小学校、大きな公園が徒歩7分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。

子育てファミリーにも嬉しい住環境

守口市立さくら小学校まで約360m 徒歩5分。現地より近く、低学年のお子様の通学の負担が少ない距離。学校行事の際に、保護者の方も歩いて行きやすいです。学校教育目標：「自ら考え行動し、違いを認め共に生きる人を育てる」。

守口市立樟風中学校まで約920m 徒歩12分。バスケットボール部、ソフトテニス部、サッカー部、バドミントン部、吹奏楽部など、さまざまな部活動が行われている公立中学校。HPでは、行事予定や学校だより、年間計画などが掲載されています。

認定こども園三郷幼稚園まで約200m 徒歩3分。幼保連携型の認定こども園。花壇や自然学習菜園が備わる屋上広場や、絵本・おはなしコーナーなどが設けられています。日々の送迎に便利な距離で、共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

大枝公園まで約510m 徒歩7分。多目的球技場やテニスコートなどが設けられた公園。公園外周には防火樹林帯が設けられ、災害時に園内は避難場所やヘリポートとしても活用されます。老若男女問わず多目的に利用できるスポットです。

≪周辺施設≫

スーパー
西友守口店：徒歩3分（現地より約230ｍ）
ショッピングセンター
イオンタウン守口：徒歩9分（現地より約670ｍ）
幼稚園・保育園
認定こども園三郷幼稚園：徒歩3分（現地より約200ｍ）
小学校
守口市立さくら小学校：徒歩5分（現地より約360ｍ）
中学校
守口市立樟風中学校：徒歩12分（現地より約920ｍ）
公園
大枝公園：徒歩7分（現地より約510ｍ）
ショッピングセンター
京阪百貨店守口店：徒歩4分（現地より約320ｍ）
病院
もりぐち清水会病院：徒歩6分（現地より約450ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【守口市大枝東町9-13】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ守口大枝東町
所在地	大阪府守口市大枝東町51番21（地番）
交通	京阪本線「守口市」駅まで徒歩5分 OsakaMetro谷町線「守口」駅まで徒歩10分
総面積	95.84㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、居住誘導区域、西都都市機能誘導区域、守口都市核周辺誘導促進区域、宅地造成等規制区域
その他法令上の制限	特定都市河川浸水被害対策法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	80%
容積率	182.40%
道路幅員	南側私道約4.0m、西側公道約4.56ｍ
私道負担	あり（約22.71㎡）
設備	大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	65.21㎡（申請敷地面積）
建物面積	99.39㎡（内車庫面積約13.53㎡含む）
間取り	3LDK
販売価格	5,180万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC25C01-01300号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年12月中旬予定
引渡時期	2026年1月下旬予定
取引条件有効期限	2025年9月17日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年9月10日
次回更新日： 2025年9月17日

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