プレサンス アージュ 森小路
販売価格 4,780万円
交 通 京阪本線「森小路」駅 徒歩4分
住 所 大阪市旭区森小路二丁目180番1他（地番）
≪いよいよラスト1邸！≫
京阪本線「森小路」駅徒歩3分、3沿線が利用できる立地。
日当たりを考慮した3階建ての住まい。全居室に日差しが入ります。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆通勤や通学、お出かけに便利な3沿線3駅がご利用いただけます。
・京阪本線「森小路」駅 徒歩3分
・OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅 徒歩8分
・OsakaMetro今里筋線「清水」駅 徒歩14分
◆全3戸とも駐車スペースを確保。
◆全居室に日差しが入るよう、窓を配置しています。
◆リビングは2階に採用し明るさを意識、バルコニーは2階と3階に設けています。
◆水回りはタカラスタンダードやTOTOを採用。
◆生活をより便利にしてくれる多彩な設備を標準装備！
・スマートキー/食器洗乾燥機/浴室乾燥機など。
物件チェックポイント
≪いよいよラスト1邸！≫
≪プレサンスアージュ森小路≫
陽当たりや生活がしやすい設備を意識した、プレサンスアージュシリーズ。
≪子育ての場面にもおすすめ≫
幼稚園まで徒歩2分、6年間通う小学校まで徒歩5分！
公園も徒歩圏内に点在し、お子さまにとっても嬉しい住環境◎
≪大阪都心まで快適アクセス≫
通勤やお出かけに便利な宿、買い物施設・金融機関なども身近に揃います。
【完成予想図/6.7号地外観パース】 全3戸ともリビングを2階に、バルコニーを2、3階に設置して日差しを確保できる間取りを意識しています。駐車スペースも確保し、ご家族の快適なカーライフをサポートします。
≪PLAN ～暖かな光が差し込む、憩いの住空間～≫
【6号地間取り図】
2階と3階にバルコニーを配置。南側から光が入り、住空間に開放感をもたらします。洗濯機置場とバルコニーが同階にあり、洗濯物運びもラクラク◎約2帖のウォークインクロゼットに嵩張るものもたっぷりしまえます。
≪スーパーまで徒歩2分！≫
AMK 中宮モールまで1050m～1120m 自転車約4分。阪神高速道路横に位置する複合施設。スーパーや薬局、フィットネスジムなど、多彩な専門店が入っています。24時間入出庫できる駐車場が設けられ、39台駐車可能です。
ファミリーマート 新森三丁目店まで250m～330m 徒歩4分～5分。イートインスペースが設けられた、気軽に立ち寄ることができるコンビニエンスストアです。ゆうちょ銀行のATMが設置され、ファミペイなどの各電子決済サービスがご利用いただけます。
スーパーナショナル 森小路店まで130m～190m 徒歩2分～3分。営業時間:9:00～23:00。生鮮食品やお酒、たばこなどの販売があるスーパー。クレジットカード等で決済可能。宅急便にも対応されています。
大阪旭区役所まで810m～880m 徒歩11分。開庁時間:平日9時～17時30分。住民票や印鑑証明など各種証明書の発行等が行われています。毎週金曜日は一部業務のみ、19時まで窓口の時間延長が実施されています。
井口診療所まで70m～130m 徒歩1分～2分。診療科目:内科・消化器科等。診療時間:9:30-12:30、17:00-19:00(休診の曜日や時間帯など、詳細は直接診療所へご確認ください)。
≪現地写真≫
【現地写真】
京阪本線「森小路」駅徒歩3分～4分！ほか、大阪メトロ谷町線・今里筋線など複数路線&駅を利用可能で、通勤・通学にも便利です。現地案内会実施中です！ぜひ物件の詳細などお問い合わせください◎
現地写真】
幼稚園・小学校・公園が徒歩5分圏内に揃います。気軽に公園遊びに出かけることができ、帰宅もスムーズ。通学・送迎負担が少なく、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい住環境です。
【6号地リビング】
LDKにバルコニーが隣接し、南東側から暖かな光が差し込む団らん空間。洗面室からバルコニーの距離が近く、洗濯物干しもスムーズ。少ない移動で効率的に家事をこなすことができそうです
【6号地キッチン】
見通しの良い対面式キッチンを採用。調理中もご家族やゲストとの会話が弾みます。家事の時短を叶える、食洗機や浄水器、3口コンロを採用しています。
【6号地洗面室】
洗面室はキッチン・ダイニングの近くに配置。食事前の手洗いもスムーズで、水回りの家事も効率的◎お洗濯後はすぐそばのバルコニーへさっと移動でき、毎日のお洗濯もスマートに。
【6号地浴室】
モノトーンのアクセントパネルが高級感を演出。浴室乾燥機&追い焚き機能を活用可能です。室内干しにも便利で、浴室内のカビ抑制にも有効です。帰宅の遅いご家族も温かいお湯で寛ぎのバスタイムに。
【6号地洋室5.75帖】
全居室2面採光を確保し、採光豊かな住まい。洋室は1階と3階に振り分け、ご家族のプライバシーにも配慮。全洋室に収納スペース付きのため、居住空間を有効に活用いただけます。
≪子育てしやすい住環境≫
新森幼稚園まで90m～170m 徒歩1分～3分。通常保育終了後に 午後6時30分までの預かり保育が行われている保育園。HPでは園での1日の流れや、１年の行事などが紹介されています。
大阪市立古市小学校まで320m～390m 徒歩4分~5分。HPには、行事予定がカレンダー形式で見やすく掲載されています。学校日記は毎月更新され、給食のメニューや行事など写真付きで確認することができます。
大阪市立今市中学校まで1440m～1510m 徒歩18分～19分。淀川からすぐ近くにある、昭和27（1952）年に開校された中学校。校訓「至誠 勤勉 明朗」を目標とされています。
新森中央公園まで520～600m 徒歩7分～8分。砂場やブランコなどの遊具、噴水池が設置された公園。広場が広いので、走り回ったり、サッカーをしたりなどお子様が思いっきり楽しめそうです。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園新森幼稚園：徒歩2分～3分（現地より90m～170ｍ）
- 小学校大阪市立古市小学校：徒歩4分～5分（現地より320m～390ｍ）
- 中学校大阪市立今市中学校：徒歩18分～19分（現地より1440m～1510ｍ）
- コンビニファミリーマート 新森三丁目店：徒歩4分～5分（現地より250m～330ｍ）
- スーパースーパーナショナル 森小路店：徒歩2分～3分（現地より130m～190ｍ）
- ショッピングセンターAMK 中宮モール：徒歩14分（現地より1050m～1120ｍ）
- ショッピングセンターイオンモール鶴見緑地：徒歩36分～37分（現地より2940m～3020ｍ）
- 病院井口診療所：徒歩1分～2分（現地より70m～130ｍ）
- 役所大阪市旭区役所：徒歩11分（現地より810m～880ｍ）
- 公園新森北公園：徒歩3分～4分（現地より210m～290ｍ）
- 公園新森中央公園：徒歩7分～8分（現地より520m～600ｍ）
- その他環境旭新森郵便局：徒歩4分～5分（現地より310～390ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市旭区森小路2丁目19-14】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 森小路 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区森小路二丁目180番1 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「森小路」駅まで徒歩約3分～4分 OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅まで徒歩約7分～8分 OsakaMetro今里筋線「清水」駅まで徒歩約13分～14分 |
| 開発面積 | 594.39㎡ |
| 区画数 | 8区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法 |
| 建ぺい率 | 80%・90％ |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 位置指定道路4.5ｍ、南側私道4.0ｍ、北側私道4.0ｍ |
| 私道負担 | 位置指定道路105.32㎡（持分1/6）、私道負担あり（0.91㎡～6.85㎡/1～8号地） |
| 開発許可番号 | 位置指定事前協議済（No3-211） |
| 造成工事完了予定時期 | 2022年7月中旬完了済 |
| 設備 | 電気、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要（第二期）
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 69.67㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 4,780万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC23C01-03133号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2024年9月上旬） |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年10月11日
次回更新日： 2024年10月25日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階