プレサンス アージュ 寝屋川池田本町新築一戸建て
プレサンス アージュ 寝屋川池田本町
新築一戸建て
◆南向きバルコニー×北東角地の限定1邸◆ZEH水準省エネ住宅◆
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■採光やプライバシーを確保しやすい2階リビング。
■LDKは約17.6帖を確保した広々スペース。
■コミュニケーションが育める、対面式キッチン・リビング階段を採用。
■玄関のシューズクロゼットやダイニング収納あり。
■開放的な南向きバルコニー&インナーガレージ付き！
■スーパーが徒歩7分圏内に3件あり、日常的なお買い物が便利。
■小中学校も徒歩6分圏内！保育園やこども園・幼稚園も複数点在。
■アクセス
京阪本線「寝屋川市」駅まで自転車4分！
大阪市内・京都中心部方面に乗り換えなしの軽快アクセス◎
南向きバルコニー&LDK17帖超！
【完成予想図】開放的な角地に位置した住まい。南向きバルコニーを設け、明るく快適な2階リビングを採用しています。家計や環境にやさしい、ZEH水準・省エネ住宅です。
【間取り図】1階に洋室と水回り、2階にLDK、3階に洋室2室を配したプラン。2階と3階にバルコニーを設けています。キッチンはリビングやダイニングで過ごすご家族とのコミュニケーションが取りやすい対面式を採用しています。
【●敷地面積／67.17㎡※有効敷地面積、別途私道負担約16.49㎡あり●延床面積／97.05㎡（1階床面積／38.03㎡（内車庫面積約11.34㎡含む）、2階床面積／34.72㎡、3階床面積／24.30㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
生活利便施設充実のエリア
寝屋川市立第二中学校まで徒歩4分(現地より約260m)。部活動は、男女バスケットボール部など5つの球技系運動部や、剣道部・陸上部など4つの球技系以外の運動部および吹奏楽部・美術部など3つの文化部が設置されています。
業務スーパーガリバー池田店まで徒歩4分(現地より約270m)。業務用の食材を手頃な価格で購入できるスーパー。青果・精肉・酒の取り扱いがあります。各種クレジットカード対応、駐車場あり。営業時間は9:00～21:00です。
Foods Market Satake 寝屋川店まで徒歩7分(現地より約540m)。大阪北部を中心に展開されている、地域密着型の食品スーパーマーケット。野菜や精肉など、新鮮な食材が手に入ります。駐車場あり。営業時間は9:00～21:30です。
セブン-イレブン寝屋川池田旭町店まで徒歩4分(現地より約320m)。揚げ物惣菜・セブンカフェ・7NOW・セブンミールなどが取り扱われているコンビニエンスストアです。必要時、さっと買い出しに行きやすい距離。24時間営業です。
サンディ寝屋川池田本町店まで徒歩3分(現地より約180m)。品数の絞り込みやケース単位での陳列などによる「ボックスストア」として、リーズナブルに商品が提供されています。駐車場45台あり。営業時間は10:00～19:30です。
京阪本線「寝屋川市」駅まで自転車4分(現地より約1200m)。通勤急行・快速急行停車駅。京都方面や大阪市中心部まで1本でアクセス可能なので、通勤や通学が便利です。
寝屋川市立桜小学校まで徒歩6分（現地より約450m）。低学年のお子様でも、登下校の負担が少なそうな距離。学校教育目標は「豊かな心を持ち、自分を持つ子(個)、育てる子(個)」です。
≪周辺施設≫
- 駅京阪本線「寝屋川市」駅：自転車4分（現地より約1200ｍ）
- 教育施設寝屋川市立桜小学校：徒歩6分（現地より約450ｍ）
- 教育施設寝屋川市立第二中学校：徒歩4分（現地より約260ｍ）
- 教育施設認定こども園 池田保育園：徒歩6分（現地より約420ｍ）
- 教育施設寝屋川市立まあぶるこども園 星の学舎：徒歩7分（現地より約490ｍ）
- 教育施設寝屋川幼稚園：徒歩7分（現地より約560ｍ）
- スーパーサンディ 寝屋川池田本町店：徒歩3分（現地より約180ｍ）
- スーパー業務スーパー ガリバー 池田店：徒歩4分（現地より約270ｍ）
- スーパーFoods Market satake 寝屋川店：徒歩7分（現地より約540ｍ）
- スーパー万代 寝屋川店：徒歩12分（現地より約900ｍ）
- ドラッグストアウエルシア寝屋川池田新町店：徒歩5分（現地より約400ｍ）
- ドラッグストアドラッグアカカベ 寝屋川池田店：徒歩6分（現地より約480ｍ）
- コンビニファミリーマート 寝屋川池田本町店：徒歩2分（現地より約130ｍ）
- コンビニセブン-イレブン 寝屋川池田旭町店：徒歩4分（現地より約320ｍ）
- 公園池田2号公園：徒歩8分（現地より約590ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市池田本町24-1】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 寝屋川池田本町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市池田本町206番17（地番） |
| 交通 | 京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩15分（自転車4分） |
| 総面積 | 83.60㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、地区計画区域（池田・大利地区防災街区整備）、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 北側公道約4.0m、東側私道約4.0m |
| 私道負担 | あり（約16.49㎡） |
| 設備 | 大阪ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 67.17㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 97.05㎡（内車庫面積11.34㎡含む） |
| 間取り | 3LDK |
| 販売価格 | 3,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK26-0248号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2027年1月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2027年1月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年9月4日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年8月28日
次回更新日： 2026年9月4日
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