プレサンスアージュ寝屋川石津元町
新築一戸建て

南向きバルコニー×2つのウォークインクロゼットが魅力の限定1邸

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆京阪本線・快速急行停車駅「香里園」駅まで自転車6分。
◆陽光を取り込みやすい南向きのバルコニー
◆インナーガレージ(車種による)1台分つき
◆2階LDK＆リビング階段でご家族が自然と顔を合わせられる間取り
◆LDKの天井高は約2.5mで開放感あり
◆水回り設備を2階に集約し家事動線に配慮
◆2つのウォークインクロゼットやシューズクロゼットなど生活動線に沿った充実の収納スペース
◆震度7までの揺れを効率良く吸収する「K3ダンパー」を標準採用
◆環境と家計に優しいZEH水準省エネ住宅
◆寝屋川市立石津小学校まで徒歩4分、徒歩11分圏内にスーパーが3つと、子育て中のご家族にもおすすめ◎

南向きバルコニー×2つのウォークインクロゼットが魅力のプラン

【完成予想図】インナーガレージ1台分あり(車種による)。南面バルコニーにつき、日差しを取り込みやすい仕様です。

【間取り図】2つのウォークインクロゼットやシューズクロゼットなど、充実した収納が魅力のプラン。2階リビングで外部からの視線を気にすることなく、のびのびと過ごせます。3階には明るい南向きのバルコニーがあり、お洗濯にも便利です◎ 【●敷地面積／54.78㎡ ※有効敷地面積●延床面積／94.96㎡（1階床面積／31.32㎡（内車庫面積10.26㎡含む）、2階床面積／35.70㎡、3階床面積／27.94㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

子育て世帯のご家族にもおすすめ

アル・プラザ香里園まで徒歩13分(現地より約970ｍ)。1～3階のフロアに衣料品店や雑貨店、レストランなどが複数入居するショッピングセンターです。日々のお買い物から休日のお出かけまで幅広く利用できます。/営業時間10:00～21:00

寝屋川ひかり病院まで徒歩4分(現地より約270ｍ)。病床数84床。診療科目は外科・内科・皮膚科などがあります。ご家族が急病の際にも受診しやすい距離です。駐車場50台完備。診療時間は9:00～12:00、17:00～20:00(土曜午後・日祝は休診)。

寝屋川生野病院まで徒歩15分(自転車4分)(現地より約1130ｍ)。診療科は神経内科、脳神経外科、整形外科、眼科、リハビリテーション科など。救急医療にも対応しています。受付時間/8：00-12：00、13：30-17：00。※日曜・祝日は休診(救急は24時間・365日受付)※診療科により診察の曜日・時間が異なります。

寝屋川市立石津小学校まで徒歩4分(現地より約270ｍ)。教育目標は「豊かな人間性と強い連帯感を持ち、自主的に考え、何事もやり通せる児童」。HPで学校だよりが閲覧可能です。物件は小学校校庭に面しており、6年間の通学に負担が少ない距離です。

寝屋川市立友呂岐中学校まで徒歩13分(現地より約1000ｍ)。「たくましく豊かに生き抜く力」を教育目標として掲げる中学校。「真心の授業で優しく寄り添う」をスローガンとし、真心こめた授業の実施を心掛けています。

田井西公園まで徒歩12分(現地より約900ｍ)。複合遊具や砂場などのある公園。テニスコートとゲートボール広場もあり、幅広い年齢層の方に親しまれています。

≪周辺施設≫

駅
京阪本線「香里園」駅：徒歩23分(自転車6分)（現地より約1780ｍ）
教育施設
寝屋川市立石津小学校：徒歩4分（現地より約270ｍ）
教育施設
寝屋川市立友呂岐中学校：徒歩13分（現地より約1000ｍ）
教育施設
石津保育園：徒歩9分（現地より約700ｍ）
スーパー
スーパーマーケットバロー香里園店：徒歩9分（現地より約720ｍ）
スーパー
サンディ寝屋川石津店：徒歩11分、自転車3分（現地より約880ｍ）
スーパー
ロピア寝屋川島忠ホームズ店：徒歩11分（現地より約830ｍ）
病院
寝屋川生野病院：徒歩15分(自転車4分)（現地より約1130ｍ）
病院
寝屋川ひかり病院：徒歩4分（現地より約270ｍ）
公園
田井西公園：徒歩12分（現地より約900ｍ）
ショッピングセンター
アル・プラザ香里園：徒歩13分（現地より約970ｍ）
ホームセンター
島忠ホームズ寝屋川店：徒歩11分（現地より約830ｍ）
ドラッグストア
キリン堂石津南店：徒歩10分（現地より約800ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市石津元町13-29付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ寝屋川石津元町
所在地	大阪府寝屋川市石津元町218番15 （地番）
交通	京阪本線「香里園」駅まで徒歩23分（自転車6分）
総面積	55.51㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地（茨田郡条理遺跡）、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、文化財保護法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約4.7m
私道負担	なし
設備	大阪ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	54.78㎡（有効敷地面積）
建物面積	94.96㎡（内車庫面積10.26㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	3,280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト26-0182号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年12月中旬予定
引渡時期	2026年12月下旬予定
取引条件有効期限	2026年9月18日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年9月11日
次回更新日： 2026年9月18日

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