プレサンス アージュ 寝屋川石津中町Ⅰ新築一戸建て
プレサンス アージュ 寝屋川石津中町Ⅰ
新築一戸建て
◇南向きルーフバルコニー付き！小・中学校徒歩8分圏内◇
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
《ポイント》
■南向き6.13帖のルーフバルコニー付き
■3階洋室にはウォークインクロゼットを設置。衣類や季節用品などをまとめて収納できます。
■ZEH水準の省エネ性能を備えた住まい。断熱性や省エネ性に配慮した快適な暮らしが叶います。
■震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準採用。
■LDKは約16帖のゆとりある広さ。ご家族が集まりやすい団らんの空間です。
■リビング階段を採用しており、ご家族同士が自然と顔を合わせやすい間取り設計です。
《周辺環境》
■教育施設が徒歩8分圏内！
石津保育園まで徒歩4分
寝屋川市立石津小学校まで徒歩5分
寝屋川市立友呂岐中学校まで徒歩8分
■徒歩9分圏内にスーパーが3店舗あり、毎日のお買い物にも便利な住環境が整っています。
現地写真
【現地写真】
2026/6/19更新
【現地状況】
2026/6/19更新
南向きルーフバルコニー×随所の収納スペースが魅力のプラン
【完成予想図】6帖超えの南向きルーフバルコニーを備えた住まい。ゆとりある広さで、開放的な空間が広がります。ZEH水準の省エネ性能を備え、快適な暮らしを支えます。
【現地写真】
2026/6/18更新
【間取り図】6.13帖の南向きルーフバルコニーが魅力のプラン。ウォークインクロゼットやシューズクロゼット、ホール収納等を備えた収納豊富な住まい。ご家族の会話が自然と増える、リビング階段設計です。
【●敷地面積／59.88㎡※有効敷地面積●延床面積／99.01㎡（1階床面積／37.65㎡（内車庫面積約14.70㎡含む）、2階床面積／37.65㎡、3階床面積／23.71㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
生活利便良好な住環境
寝屋川市立石津小学校まで徒歩5分(現地より約360ｍ)。教育目標：「豊かな人間性と強い連帯感を持ち、自主的に考え、何事もやり通せる児童」。通学しやすい距離にあり、子育て世帯にも嬉しい環境です。
寝屋川市立友呂岐中学校まで徒歩8分(現地より約640ｍ)。校訓に「錬磨・礼節・責任」を掲げ、生徒の自主性や協調性を育む教育を実践。部活動や学校行事にも取り組みやすく、お子様の成長を身近に見守ることができます。
田井西公園まで徒歩7分(現地より約560ｍ)。総合遊具やブランコ、砂場、パーゴラ、あずま屋などがある大きな公園です。公園の東側には、テニスコートとゲートボール場があります。春はお花見、夏は夏祭りを楽しむことができます。
アル・プラザ香里園まで徒歩11分(現地より約830ｍ)。食品売場をはじめ、ファッションや生活雑貨、飲食店など多彩な専門店が集まるショッピングセンターです。日々のお買い物から休日のお出かけまで幅広く利用できます。/営業時間10:00～21:00
寝屋川生野病院まで徒歩10分(現地より約780ｍ)。内科・整形外科・脳神経外科などの他、救急医療にも対応している病院。受付時間/8：00-12：00、13：30-17：00。※日曜・祝日は休診(救急は24時間・365日受付)※診療科により診察の曜日・時間が異なります。
寝屋川ひかり病院まで徒歩9分(現地より約9分)。総合診療科・整形外科・内科などを抱える病院。診察、リハビリなど、通院される患者様のために無料送迎車を運行しています。診療時間は9:00～12:00、17:00～20:00(土曜午後・日祝は休診)。
≪周辺施設≫
- 駅京阪本線「香里園」駅：徒歩18分（自転車5分）（現地より約1420m）
- 小学校寝屋川市立石津小学校：徒歩5分（現地より約360m）
- 中学校寝屋川市立友呂岐中学校：徒歩8分（現地より約640m）
- 保育園石津保育園：徒歩4分（現地より約270m）
- スーパースーパーマーケットバロー香里園店：徒歩7分（現地より約530m）
- スーパーサンディ 寝屋川石津店：徒歩7分（現地より約530m）
- スーパーロピア 寝屋川島忠ホームズ店：徒歩9分（現地より約680m）
- 病院寝屋川生野病院：徒歩10分（現地より約780m）
- 病院寝屋川ひかり病院：徒歩9分（現地より約660m）
- 公園田井西公園：徒歩7分（現地より約560m）
- ショッピングセンターアル・プラザ香里園：徒歩11分（現地より約830m）
- ホームセンター島忠ホームズ寝屋川店：徒歩9分（現地より約680m）
- ドラッグストアキリン堂 石津南店：徒歩8分（現地より約600m）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市石津中町7-1付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 寝屋川石津中町Ⅰ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市石津中町143番22（地番） |
| 交通 | 京阪本線「香里園」駅まで徒歩18分（自転車5分） |
| 総面積 | 61.55㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域、埋蔵文化財包蔵地（茨田郡条里遺跡） |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、文化財保護法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 188% |
| 道路幅員 | 北側公道約4.7ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.88㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 99.01㎡（内車庫面積14.70㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,280万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK26-0125号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年9月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年9月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年6月26日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年6月19日
次回更新日： 2026年6月26日
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