プレサンスアージュ寝屋川河北中町
新築一戸建て

二方採光の新築2階建て！道路幅員約6.3ｍ◎制震ダンパーミライエ標準装備

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■JR学研都市線（片町線）「四条畷」駅まで徒歩15分
　「京橋」駅まで直通14分、「北新地」駅まで直通22分
■公園、スーパー、病院などが徒歩11分圏内
■全居室2面採光以上で通風も良好
■準耐火建築物仕様。
■家族の絆を育む対面式キッチン&リビング階段仕様
■大型SCLやダイニング収納など、豊富な収納スペースあり
■道路幅員約6.3ｍでお車の出し入れも安心◎
■LDKはゆとりある約17帖の広さ
■出幅約1.8mのゆとりあるバルコニーあり
■駐車1台可能なインナーバルコニー付き(車種による)

大型シューズクロゼットが魅力のプラン

【完成予想図(外観パース)】二方採光の新築2階建て。出幅の広いバルコニーや豊富な収納スペースなどが魅力の限定1邸です。駐車1台分可能なインナーガレージあり(車種による)。

【間取り図】全室2面採光の2階建ての新築一戸建て。前面道路の幅員は約6.3ｍで、お車の駐車も安心です◎大型SCLを含む全居室に収納があり、居住空間を有効に使える住まいです。【●敷地面積／75.54㎡※有効敷地面積●延床面積／98.25㎡（1階床面積／51.27㎡（内車庫面積約12.39㎡含む）、2階床面積／46.98㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【制震ダンパー MIRAIE】本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

子育て環境充実

【現地案内図】幼保施設・小学校・病院・公園が徒歩11分圏内に点在し、暮らしに便利な住環境です。最寄り駅「四條畷」駅から大阪市内までも直通アクセス可能！

認定こども園第3きんもくせい保育園まで約680m 徒歩9分。豊かな自然の中で、温かい保育と多彩な経験を通して、子どもたちの笑顔と可能性を育む保育園。0歳児～5歳児まで、定員は96名です。保育時間：7：30～19：00(延長保育含む)。

寝屋川市立堀溝小学校まで約870m 徒歩11分。教育目標は「豊かな心を育み心身を鍛えよく学ぶ子」。ディベート学習を通した「考える力」の育成や全学年の国際コミュニケーション科授業の充実などに意欲的に取り組んでいます。

寝屋川市立第七中学校まで約1950m 徒歩25分。「健康協力実践」を教育目標に掲げています。ICT体制の組織化と活用方法の研究や七中ボランティア隊による小学校との連携など、特色ある教育を行っています。

深北緑地まで約250m 徒歩4分。複数の遊具広場やドッグラン、テニスコートなどがある大きな公園。ご家族でレクリエーションやスポーツ、BBQも楽しめます。お子様連れでもいつでも気軽に行ける距離にあります。

交通利便良好

ダイエー四条畷店・イオンフードスタイルまで約840m 徒歩11分。100円ショップや学習教室などもあるスーパー。駐車台数130台。営業時間は1階食品フロア：8:00～22:00、2階生活雑貨フロア：9:00～21:00。駐車台数130台、自転車122台、バイク15台。

医療法人河北会河北病院まで約740m 徒歩10分。診療科目は内科・心療内科、外科、皮膚科、整形外科など。地域社会において医療と福祉へ貢献することを基本理念に掲げています。居宅療養管理指導や訪問リハビリテーションにも対応している病院です。休診日：日曜・祝日・年末年始（12／30～1／3）

【路線図】 JR学研都市線「四条畷」駅まで徒歩15分。京橋まで直通14分、北新地まで直通22分です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
認定こども園第3きんもくせい保育園：徒歩9分（現地より約680ｍ）
小学校
寝屋川市立堀溝小学校：徒歩11分（現地より約870ｍ）
中学校
寝屋川市立第七中学校：徒歩25分（現地より約1950ｍ）
公園
深北緑地：徒歩4分（現地より約250ｍ）
スーパー
ダイエー四条畷店・イオンフードスタイル：徒歩11分（現地より約840ｍ）
病院
医療法人河北会河北病院：徒歩10分（現地より約740ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※JR学研都市線「四条畷」駅から「京橋」駅まで直通14分。（快速または区間快速利用、平常時は13分）、「北新地」駅まで直通22分（快速または区間快速利用、平常時は21分）
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市河北中町28-7】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ寝屋川河北中町
所在地	大阪府寝屋川市河北中町406番16（地番）
交通	JR学研都市線「四条畷」駅まで徒歩15分
総面積	76.03㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域、特定都市河川流域（寝屋川流域）
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約6.38ｍ
私道負担	なし
設備	大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	75.54㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.25㎡（内車庫面積12.39㎡含む）
間取り	3LDK
販売価格	3,580万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建寝屋2520520号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2026年3月上旬予定
引渡時期	2026年3月下旬予定
取引条件有効期限	2025年12月3日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年11月26日
次回更新日： 2025年12月3日

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