プレサンス アージュ 寝屋川緑町Ⅱ新築一戸建て
プレサンス アージュ 寝屋川緑町Ⅱ
新築一戸建て
南面開放で通風良好×高性能ダンパーK3標準装備×全居室に収納あり◎
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆物件の特徴
・震度7までの揺れを効率よく吸収する 高性能ダンパーK3搭載で地震に強い住まい
・ご家族が集うLDKは南面含む3面採光を確保
・プライバシー性の高い2階リビング仕様で、ゆったりとお過ごしいただけます
・クローゼット、窓付きのサービスルーム2箇所付き
・3階のサービスルームは、間取りの変更にも柔軟に対応可能な非耐力壁を採用
・バルコニーは2階と3階の2箇所に配置
・玄関には可動棚付きのSICを備えています
・雨でも安心の1台分のインナーガレージあり(車種による)
◆交通・周辺環境
・寝屋川市立田井小学校：徒歩12分(現地より約920m)
・寝屋川市立第三中学校：徒歩9分(現地より約700m)
・寝屋川めぐみ園：徒歩6分(現地より約440m)
・ウエルシア寝屋川緑町店：徒歩4分(現地より約290m)
・快速急行停車駅の京阪本線「香里園」駅まで徒歩16分(自転車5分)
高性能ダンパーK3搭載！豊富な収納が魅力の住まい。
【完成予想図(外観パース)】全居室2面採光以上を確保し、通風・採光良好な住まい。雨でも安心の1台分のインナーガレージ付きです(車種による)。
【間取り図】全居室にある豊富な収納が魅力のプラン。リビング階段と対面式キッチンを採用し、ご家族間のコミュニケーションが取りやすい設計です。南面開放で、通風＆最高が良好な住まいです◎(2026.4月現在)
【●敷地面積／59.04㎡ ※有効敷地面積●延床面積／96.55㎡（1階床面積／32.14㎡（内車庫面積8.20㎡含む）、2階床面積／31.92㎡、3階床面積／32.49㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
子育て世帯にもおすすめの住環境
寝屋川めぐみ園まで徒歩6分(現地より約440m)。育児相談の他、近隣保育園との共同イベント・育児サークル支援などを行うエンゼルプラン「子育て支援センター事業」に取り組んでいます。
田井西公園まで徒歩11分(現地より約830m)。総合遊具、ブランコ、砂場などが設置され、小さなお子様がのびのびと遊べる公園です。公園の東側には、テニスコートとゲートボール場があります。
寝屋川市立田井小学校まで徒歩12分(現地より約920m)。1970年創立の公立小学校。学校教育目標は「豊かな心の子の育成」。お子様の毎日の通学にも負担が少なく、行事に参加される保護者様も行き来のしやすい距離にあります。
寝屋川市立第三中学校まで徒歩9分(現地より700m)。寝屋川市立北小学校・寝屋川市立 田井小学校と共に「香里園元気学園」として、施設分離型小中一貫教育が推進されている中学校です。
生活利便性の良い立地
マルシゲ香里店まで徒歩13分(現地より約990m)。食品や日用品などを取り扱う地域密着型のスーパーです。/営業時間9:30～21:00。
青樹会病院まで徒歩2分(現地より約130m)。内科や整形外科、皮膚科などの一般外来の他、24時間救急体制の救急病院や労災病院にもなっています。外来診療受付時間(平日)9:00～11:30、13:00～15:30、18:00～20:00(土)9:00～11:30。
≪周辺施設≫
- 駅京阪本線「香里園」駅：徒歩16分(現地より約1280m)
- 教育施設寝屋川市立田井小学校：徒歩12分(現地より約920m)
- 教育施設寝屋川市立第三中学校：徒歩9分(現地より約700m)
- 教育施設寝屋川めぐみ園：徒歩6分・自転車5分(現地より約440m)
- スーパーマルシゲ香里店：徒歩13分(現地より約990m)
- スーパートップワールド 香里園店：徒歩16分(現地より約1220m)
- ドラッグストアウエルシア寝屋川緑町店：徒歩4分(現地より約290m)
- 病院青樹会病院：徒歩2分(現地より約130m)
- 公園田井西公園：徒歩11分(現地より約830m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪府寝屋川市緑町25-18付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 寝屋川緑町Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市緑町47番7（地番） |
| 交通 | 京阪本線「香里園」駅まで徒歩16分（自転車5分） |
| 総面積 | 59.01㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、香里地区防災街区整備地区計画区域、埋蔵文化財包蔵地（茨田条理遺跡）、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、密集市街地防災街区整備法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、文化財保護法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 188% |
| 道路幅員 | 西側公道約4.7m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.04㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 96.55㎡（内車庫面積8.20㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2S（納戸） |
| 販売価格 | 3,280万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC25C01-03693号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年8月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年9月中旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年4月29日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年4月22日
次回更新日： 2026年4月29日
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