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プレサンスアージュ寝屋川成田町
新築一戸建て

【モデルハウス公開中！！】
高性能ダンパーK3×太陽光発電システム標準装備！小・中学校徒歩5分圏内

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆全邸ZEH住宅、災害時も心強い全17区画の新街区
シリーズ初の全邸太陽光発電システム標準装備
震度7までの揺れを効率良く吸収する高性能ダンパーK3を標準採用
断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6のZEH住宅！

◆子育て世帯も暮らしやすい住環境
寝屋川市立第五小学校　徒歩5分
寝屋川市立第六中学校　徒歩5分
成田公園　徒歩7分

◆京阪「香里園」駅周辺には多彩な各種施設が点在
TSUTAYA BOOK STORE香里園　自転車7分
トップワールド香里園店　自転車7分
Le GOLDEN CROISSANT(ベーカリー)　自転車6分
IRO COFFEE(コーヒー専門店)　自転車7分

プラン図

【現地写真】 2026/5/31更新

【2号地間取りプラン】水廻りを集約し、2WAYランドリールームも採用した家事がはかどる生活動線に配慮したプラン。南東角地を活かした明るいLDKや、随所の豊富な収納力も魅力です。【●敷地面積/83.48㎡●延床面積/95.17㎡（1階床面積/45.36㎡、2階床面積/49.81㎡】※建売プランの為、プランの変更ができません。家具、車、自転車はイメージです。備え付けされませんので予めご了承ください。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は設計図書をご確認ください。

【9号地/間取り図】2面採光で明るく開放的な南向きLDKが魅力のプラン。シーンに合わせて便利に使える収納スペースも各所に採用しました。【●敷地面積／119.90㎡●延床面積／95.58㎡（1階床面積／48.60㎡、2階床面積／46.98㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【12号地/間取り図】18帖のゆとりあるLDKは対面キッチン仕様で、家族の会話が弾む開放的な空間。水回りを1階に集約したスムーズな家事動線も魅力です。玄関にはシューズクローク、2階にはウォークインクローゼットを備え、収納力も充実。インナーバルコニー付きで天候を気にせず洗濯でき、駐車スペース＋自転車置場も確保した、暮らしやすさに配慮された住まいです。【●敷地面積／101.20㎡●延床面積／95.98㎡（1階床面積／47.79㎡、2階床面積／48.19㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【16号地/間取り図】水廻り集約×ウォークインクロゼット隣接の家事がはかどる生活動線が魅力のプラン。ご家族がくつろぐLDKは2階に配置し、プライバシーにも配慮しました。【●敷地面積／90.09㎡●延床面積／87.47㎡（1階床面積／42.52㎡、2階床面積／44.95㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

モデルハウス公開中

【9号地/外観写真】スタイリッシュなツートンカラーの外観。大きなバルコニーを備えた、開放感あふれる邸宅です。

【9号地/17.0帖LDK】家族が自然と集い、それぞれの時間も心地よく過ごせる約17.0帖の開放的なリビング空間。くつろぎも団らんも、思いのままに叶える、住まいの中心となる空間です。

【9号地/17.0帖LDK】リビング・ダイニングを見渡せる対面式キッチンを採用。調理中も家族との会話が生まれやすく、空間全体に一体感をもたらします！

【9号地/キッチン】毎日の料理が楽しくなるキッチン空間。使いやすさと心地よさを兼ね備え、家族との会話も自然と弾みます。

【9号地/洗面】洗面所は、毎日の身支度や家事を気持ちよくこなせる快適な空間です。大きな収納や動線が整っていることで、朝の準備もスムーズになり、暮らしにゆとりが生まれます。

【9号地/浴室】浴室はゆとりある空間を確保し、快適に入浴できる設計。日々のリラックスタイムを過ごすのに最適な、落ち着きのあるバスルームです！

【9号地/トイレ】清潔感のあるトイレ空間。シンプルなデザインでお手入れもしやすく、快適にお使いいただけます。

【9号地/7.0帖洋室】シンプルでコーディネートしやすい洋室。クローゼット付きで収納もしっかり確保されており、暮らしやすさを考えた使い勝手の良いお部屋です。

【9号地/クローゼット】広々としたスペースを確保し、多くの衣類やアクセサリーを整理しやすく、収納しやすいです。

安心・安全な暮らし

【K3ダンパー】震度7の揺れ幅を効率よく吸収する高性能ダンパーK3を標準装備。国土交通大臣認定の地震対策です。

子育て世帯のご家族にもおすすめ

【現地案内図】京阪本線「香里園」駅まで自転車6分(1670～1680m)の立地です。「香里園」駅は快速急行停車駅のため、主要駅へスムーズにアクセスできます。

成田幼稚園まで徒歩8分(現地より約620～630m)。1951年に創立された歴史のある幼稚園。在住の市を問わず、対象は満3歳～満5歳の幼児です。

寝屋川市立第五小学校まで徒歩5分(現地より約370～380m)。低学年のお子様の通学の負担を減らすことができます。保護者の方も学校行事などに参加しやすい距離です。

寝屋川市立第六中学校まで徒歩5分(現地より約390～400m)。校訓は「人を大切に時を大切に物を大切に」。部活動で帰宅時間が遅くなっても、お子様にとって負担のない通学距離です。

≪周辺施設≫

スーパー
マルシゲ香里店：徒歩4分（現地より約250～310ｍ）
スーパー
マルヤス成田南店：徒歩10分（現地より約750～790ｍ）
コンビニ
セブンイレブン寝屋川成田町店：徒歩2~3分（現地より約140～200ｍ）
コンビニ
ファミリーマート寝屋川三井南店：徒歩8分（現地より約580～640ｍ）
ドラッグストア
ドラッグアカカベ成田西町店：徒歩3~4分（現地より約220～280ｍ）
ドラッグストア
サンドラッグ香里園店：自転車7分（現地より約1820～1880ｍ）
ショッピングセンター
ビバモール寝屋川：自転車7分（現地より約1920～1980ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール四条畷：自動車11分（現地より約4290～4350ｍ）
ホームセンター
ホームズ寝屋川：自転車9分（現地より約2640～2700ｍ）
幼稚園・保育園
成田幼稚園：徒歩8分（現地より約570～630ｍ）
幼稚園・保育園
なでしこ保育園：徒歩11~12分（現地より約870～930ｍ）
幼稚園・保育園
香里幼稚園：自転車5分（現地より約1320～1380ｍ）
小学校
寝屋川市立第五小学校：徒歩4~5分（現地より約320～380ｍ）
中学校
寝屋川市立第六中学校：徒歩5分（現地より約340～400ｍ）
図書館
寝屋川市立中央図書館東北分室：徒歩4~5分（現地より約300～360ｍ）
郵便局
寝屋川成田郵便局：徒歩6分（現地より約420～480ｍ）
銀行
三菱UFJ銀行香里支店：自転車6分（現地より約1520～1580ｍ）
銀行
みずほ銀行香里支店：自転車6分（現地より約1620～1680ｍ）
役所
寝屋川市香里園シティ・ステーション：自転車6分（現地より約1620～1680ｍ）
病院
ハル歯科クリニック：徒歩6~7分（現地より約470～530ｍ）
病院
元山医院：徒歩9~10分（現地より約720～780ｍ）
病院
医療法人毅峰会青樹会病院：自転車4分（現地より約1120～1180ｍ）
病院
関西医科大学香里病院：自転車6分（現地より約1590～1650ｍ）
公園
成田公園：徒歩6~7分（現地より約470～530ｍ）
公園
成田西公園：徒歩10~11分（現地より約770～830ｍ）
その他環境
成田山不動尊：徒歩7~8分（現地より約520～580ｍ）
その他環境
ひらかたパーク：自動車15分（現地より約4450～4490ｍ）
その他環境
寝屋川北IC（吹田方面）：自動車7分（現地より約2440～2480ｍ）
駅
京阪本線「香里園」駅：自転車6分（現地より約1620～1680ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市成田町6-7】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ寝屋川成田町
所在地	大阪府寝屋川市成田町568番28 他（地番）
交通	京阪本線「香里園」駅まで自転車6分京阪バス「三井」停まで徒歩4～5分、京阪バス「京阪香里園」停までバス乗車9分、京阪本線「香里園」駅まで徒歩約2分
開発面積	1576.14㎡
区画数	17区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、長期優良住宅の普及の促進に関する法律、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%・70％
容積率	150%
道路幅員	開発道路5.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	都審都第241-19号（2025年1月30日）
造成工事完了予定時期	2025年10月下旬完了済
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	4戸
土地面積	83.48㎡～119.90㎡
建物面積	87.47㎡～95.98㎡
間取り	2LDK+S（納戸）・2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）
販売価格	3,780万円～4,580万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト25-1574号　他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2026年5月上旬）／1戸・2026年6月下旬予定／1戸・2026年7月中旬予定／1戸・2026年9月上旬予定／1戸
引渡時期	2026年9月中旬予定（3戸）/2026年9月下旬予定（1戸）
取引条件有効期限	2026年6月17日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年6月10日
次回更新日： 2026年6月17日

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