プレサンス アージュ 寝屋川宝町新築一戸建て
プレサンス アージュ 寝屋川宝町
新築一戸建て
耐震×制震のK3ダンパー搭載◇バルコニー2箇所&インナーガレージ有
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備！
■LDKは広々約17.0帖。ご家族団らんの時間をゆったりと過ごせます。
■ご家族との会話が弾む対面式のシステムキッチン採用。
■洗面と脱衣室をセパレートした間取り。入浴時や来客時も気兼ねなく使えます。
■バルコニーは2か所あるので、使い分けができて便利です。
■玄関には土足で入れるSICを設置。綺麗な玄関を保てます。
■雨天時でも荷物の出し入れがラクラクなインナーガレージ付き◎(車種による)
■周辺環境
・万代寝屋川西店：徒歩3分(現地より約200m)
・寝屋川市立西小学校：徒歩10分(現地より約790m)
・春日どんぐり公園：徒歩5分(現地より約360m)
LDK17帖・バルコニー2箇所・インナーガレージが魅力のプラン
【外観パース】シンプルモダンな外観デザイン。荷物の出し入れがしやすい、インナーガレージ付きの3階建ての住まいです。
【間取り図】約17.0帖のゆとりあるLDKは、プライバシーを守りやすい2階に配置。バルコニーは2階と3階の2か所にあり、LDKや居室に心地よい光と風を取り込めます。雨でも荷物の出し入れがラクラクなインナーガレージ付きです(車種による)。【●敷地面積／55.25㎡ ※有効敷地面積、●延床面積／91.52㎡（1階床面積／29.65㎡（内車庫面積11.09㎡含む）、2階床面積／30.37㎡、3階床面積／31.50㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【現地写真】
2026/5/23更新
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
買い物施設が充実
万代寝屋川西店まで徒歩3分(現地より約200ｍ)。日常の買い出しに便利な距離にあり、気軽に買い物に出かけられます。HPではデジタルチラシが掲載されています。営業時間：9:00～20:50。駐車場：52台。
コーナン寝屋川仁和寺店まで徒歩10分(現地より約760ｍ)。引っ越しをすると、何かと通う機会の増えるホームセンター。ここにこれがあると使勝手が良くなりそう！と思い立った際に気軽に買い物に出かけられる距離にあります。家具組立配送や軽トラック貸出、 レンタル工具などのサービスあり。営業時間：9:00～20:00。
イオンモール大日まで自動車8分(現地より約3100ｍ)。「イオンスタイル大日」を核店舗に、ファッション、飲食、サービスなどの専門店で構成されたショッピングセンターです。【営業時間】食品売場7:00～23:00、専門店街10:00～21:00(一部テナントは営業時間が異なります。)
子育て世帯にも嬉しい住環境
寝屋川市立西小学校まで徒歩10分(現地より約790ｍ)。6年間通うのに通学負担が少ない距離で、送り出す保護者の方も安心です。学校教育目標は「豊かな自分づくりと共に生きる人間の育成―自立・創造・共生― 」。HPにて、学校だよりや学校紹介等が閲覧できます。
寝屋川市立第八中学校まで徒歩11分(現地より約870ｍ)。学校教育目標に「よく考え、すすんで学ぶ、こころ豊かな、たくましい生徒を育成する」を掲げている中学校です。部活動は、バスケットボール・ソフトテニス・陸上競技・吹奏楽・美術などがあります。
認定こども園太陽保育園まで徒歩8分(現地より約570ｍ)。毎日通うのに送迎のしやすい距離にあります。保育理念に「丈夫で元気な子ども」「色々な経験を通して五感を豊かにし、想像力をふくらませる子ども」などを掲げています。
≪周辺施設≫
- 駅京阪本線「寝屋川市」駅：徒歩22分（自転車6分）（現地より約1690m）
- バス停京阪バス「宝町」停：徒歩6分（現地より約430m）※「大日」駅行き
- 小学校寝屋川市立西小学校：徒歩10分（現地より約790m）
- 中学校寝屋川市立第八中学校：徒歩11分（現地より約870m）
- 幼稚園・保育園認定こども園こまどりこども園：徒歩9分（現地より約720m）
- 幼稚園・保育園認定こども園太陽保育園：徒歩8分（現地より約570m）
- 幼稚園・保育園寝屋川市立さくら保育所：徒歩8分（現地より約610m）
- スーパー万代寝屋川西店：徒歩3分（現地より約200m）
- コンビニローソン寝屋川宝町店：徒歩3分（現地より約200m）
- ホームセンターコーナン寝屋川仁和寺店：徒歩10分（現地より約760m）
- ショッピングセンターイオンモール大日：自動車8分（現地より約3100m）
- 病院医療法人どうじん会 道仁病院：徒歩8分（現地より約590m）
- 郵便局寝屋川対馬江郵便局：徒歩6分（現地より約460m）
- 公園春日どんぐり公園：徒歩5分（現地より約360m）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市宝町7-4付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 寝屋川宝町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府寝屋川市宝町221番23（地番） |
| 交通 | 京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩22分（自転車6分） 京阪バス「宝町」停まで徒歩6分、京阪バス「大日駅」停までバス乗車15分、OsakaMetro谷町線・大阪モノレール線「大日」駅まで徒歩1分 |
| 総面積 | 55.90㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、立地適正化計画区域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 西側公道約4.0m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 55.25㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 91.52㎡（内車庫面積11.09㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,180万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC25C01-04038号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年9月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年9月中旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年5月29日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年5月22日
次回更新日： 2026年5月29日
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