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プレサンスアージュ寝屋川高柳Ⅹ
新築一戸建て

《K3ダンパー標準搭載》ZEH水準省エネ住宅！スーパー徒歩5分

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆おすすめポイント
・断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6取得のZEH水準省エネ住宅
・LDKは3面採光！リビング側とキッチン側それぞれに収納付き
・会話が弾む対面式キッチン
・約2.8帖のサービスルーム(納戸)は非耐力壁採用で、間取り変更可能
・インナーガレージ付き

◆暮らしを彩る周辺環境
・寝屋川市立成美小学校まで徒歩7分
・寝屋川市立第九中学校まで徒歩4分
・コノミヤ寝屋川店まで徒歩5分
・寝屋川南病院まで徒歩8分
・京阪本線「寝屋川市」駅まで自転車4分

各居室以外にも随所に収納スペースを計画したプラン

【間取り図】プライバシー性の高い2階LDK仕様の住まい。3階は2面採光の洋室2室と約2.8帖の納戸を配置。1階は水回り設備と可動棚付きのSICを設けました。【●敷地面積／47.84㎡ ※有効敷地面積●延床面積／91.59㎡（1階床面積／31.95㎡（内車庫面積15.95㎡含む）、2階床面積／31.95㎡、3階床面積／27.69㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【完成予想図】マイカーライフを楽しめる、インナーガレージ付きの住まい。

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

暮らしを彩る周辺環境

寝屋川市立成美小学校まで徒歩7分(現地より約520ｍ)。1960年に開校された歴史ある小学校。学校目標として「和して遊び、ともに学び、心を磨く子」を掲げています。

寝屋川市立第九中学校まで徒歩4分(現地より約300ｍ)。部活動後でもすぐに帰宅できる距離にあります。校区内の小学校と連携し、小中一貫教育の研究に取り組んでいます。寝屋川市のHPで学校便りを閲覧できます。

ねやがわ成美の森こども園まで徒歩7分(現地より約510ｍ)。幼保連携型認定こども園。開園日は月曜日～土曜日、開園時間は7:00～20:00。休園日は日曜祝祭日及び、年末年始です。

コノミヤ寝屋川店まで徒歩5分(現地より約400ｍ)。地域ごとの特性や稽好に応える地域密着型の食品スーパー。鮮度の高い食材を中心に納得のいく値段で提供する、地域のデイリーフーズショップです。営業時間/9:00～22:00

スギドラッグ寝屋川成美店まで徒歩6分(現地より約460ｍ)。公式アプリでチラシの閲覧やクーポン配信を利用できます。営業時間は9:00～21:00。駐車場は13台分。各種電子マネー、バーコード決済のキャッシュレス支払いにも対応しています。

革島クリニックまで徒歩6分(現地より約410ｍ)。診療科目は外科、内科、肛門外科、消化器内科、整形外科、皮膚科、リハビリテーション科。また、禁煙外来も行っています。

寝屋川南病院まで徒歩8分(現地より約590ｍ)。診療科目は内科、小児科、消化器内科、呼吸器内科、循環器内科、アレルギー科、放射線科、リハビリテーション科。また、健康診断や人間ドッグなども行っています。

京阪本線「寝屋川市」駅まで自転車4分(現地より約1180ｍ)。三条・出町柳方面、淀屋橋・中之島線方面にアクセスか可能で通勤・通学・お出かけの幅が広がります。通勤快急、快速急行、急行、通勤準急、準急、区間急行、普通などの電車が停車します。

≪周辺施設≫

駅
京阪本線「寝屋川市」駅：自転車4分（現地より約1180ｍ）
小学校
寝屋川市立成美小学校：徒歩7分（現地より約520ｍ）
中学校
寝屋川市立第九中学校：徒歩4分（現地より約300ｍ）
幼稚園・保育園
ねやがわ成美の森こども園：徒歩7分（現地より約510ｍ）
スーパー
コノミヤ寝屋川店：徒歩5分（現地より約400ｍ）
病院
寝屋川南病院：徒歩8分（現地より約590ｍ）
病院
革島クリニック：徒歩6分（現地より約410ｍ）
コンビニ
ローソン寝屋川高柳一丁目店：徒歩5分（現地より約340ｍ）
ドラッグストア
スギドラッグ寝屋川成美店：徒歩6分（現地より約460ｍ）
ドラッグストア
ウエルシア寝屋川高柳店：徒歩4分（現地より約250ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市高柳二丁目35-6】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ寝屋川高柳Ⅹ
所在地	大阪府寝屋川市高柳二丁目372番18（地番）
交通	京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩15分（自転車4分）
総面積	48.01㎡　(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第二種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	188%
道路幅員	北側私道約4.7ｍ
私道負担	なし
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	47.84㎡（有効敷地面積）
建物面積	91.59㎡（内車庫面積15.95㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	2,990万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK26‐0263号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2027年1月上旬予定
引渡時期	2027年1月下旬予定
取引条件有効期限	2026年9月18日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年9月11日
次回更新日： 2026年9月18日

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