プレサンスアージュ寝屋川高柳Ⅶ
新築一戸建て

◇南西角地含む全２邸◇高性能ダンパーK3搭載◇ファミリークロゼット付◇

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物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■おすすめポイント
・1号地は開放感ある南西角地×インナーガレージ仕様。
・プライバシーが守られる2階LDK。
・ご家族やゲストとの会話が弾む、対面式キッチン。
・ウォークインクローゼットやファミリークローゼット、SICなど多彩な収納。

■教育施設が近く子育て中のご家庭にも安心の住環境です。
・寝屋川市立成美小学校まで徒歩8分
・寝屋川市立第九中学校まで徒歩3～4分
・ねやがわ成美の森こども園まで徒歩8分

■交通・周辺環境
・コノミヤ寝屋川店まで徒歩3分
・ウエルシア寝屋川高柳店まで徒歩2分
・革島クリニックまで徒歩3分
・京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩16～17分(自転車5分)

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパーK3 標準装備！

【1号地/完成予想図(外観パース)】ツートーンのスタイリッシュな外観デザイン。南西角地にに位置し、大切なお車を雨や埃から守ることができるインナーガレージ付きです(車種による)。

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

南西角地×大型収納スペースが魅力のプラン

【1号地/間取り図】南西角地に位置し、雨でも安心のインナーガレージ付きプラン(車種による)。LDKには南側を含む3面に窓を設置。光と風をたっぷり取り込み、明るく開放感のある住空間です。ファミリークロゼットやウォークインクロゼット、SICなど収納も豊富です◎ 【●敷地面積／59.80㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約0.7㎡あり●延床面積／98.50㎡（1階床面積／34.92㎡(内車庫面積約12.15㎡含む)、2階床面積／33.21㎡、3階床面積／30.37㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

子育て世帯にもおすすめの住環境

寝屋川市立成美小学校まで徒歩8分(約600ｍ・620m )。低学年のお子様にも負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。教育目標は「和して遊び、ともに学び、心を磨く子」の育成を図る。

寝屋川市立第九中学校まで徒歩3～4分(約230ｍ・250m )。部活動後でもすぐに帰宅できる距離にあります。校区内の小学校と連携し、小中一貫教育の研究に取り組んでいます。寝屋川市のHPで学校便りを閲覧できます。

ねやがわ成美の森こども園まで徒歩8分(約580m・600m) 。お子様と歩いて通園するのに程よい距離です。ご両親とおしゃべりしながら、道端の花や虫を見つけながら、お子様にとって通園時間も楽しい時間になります。

コノミヤ寝屋川店まで徒歩3分(約180m・190m)。地域密着型の食品スーパー。鮮度の高い野菜、果物、魚、肉などが手頃な価格で提供されています。営業時間/9:00〜22:00。駐車場57台分あり。

革島クリニックまで徒歩3分(約220m・230m) 。地域に根差した医療を提供するクリニックです。内科、消化器内科、外科、整形外科、皮膚科など幅広い診療科を持ち、在宅医療にも対応しています。

≪周辺施設≫

駅
京阪本線「寝屋川市」駅：徒歩16～17分（現地より約1280m・1300ｍ）
小学校
寝屋川市立成美小学校：徒歩8分（現地より約600m・620ｍ）
中学校
寝屋川市立第九中学校：徒歩3～4分（現地より約230m・250ｍ）
幼稚園・保育園
ねやがわ成美の森こども園：徒歩8分（現地より約580m・600ｍ）
スーパー
コノミヤ寝屋川店：徒歩3分（現地より約180m・190ｍ）
病院
寝屋川南病院：徒歩10分（現地より約730m・750ｍ）
病院
革島クリニック：徒歩3分（現地より約220m・230ｍ）
金融
寝屋川高柳郵便局：徒歩4分（現地より約300m・320ｍ）
ドラッグストア
ウエルシア寝屋川高柳店：徒歩2分（現地より約120m・140ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【寝屋川市高柳2丁目44-19付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ寝屋川高柳Ⅶ
所在地	大阪府寝屋川市高柳二丁目389番11 他（地番）
交通	京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩16～17分（自転車5分）
総面積	133.01㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	都市緑地法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%・80％
容積率	160%
道路幅員	西側私道約4.0m、1・2号地間側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（1号地/約0.7㎡、2号地/約0.13㎡）
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	59.80㎡・72.32㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.50㎡・98.79㎡（内車庫面積3.96㎡・12.15㎡含む）
間取り	3LDK・4LDK
販売価格	3,280万円・3,380万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC25C01-03612号・第OKBC25C01-03627号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年7月下旬予定
引渡時期	2026年8月下旬予定
取引条件有効期限	2026年4月29日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年4月22日
次回更新日： 2026年4月29日

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