プレサンスアージュ寝屋川豊里町
新築一戸建て

◇道路幅員約6.8ｍ◇全居室6.0帖超◇耐震×制震のK3ダンパー搭載

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■ウォークインクローゼット2ヶ所・納戸・シューズインクロゼット付き
　豊富な収納で住まいがすっきりと片付きます◎

■前面道路幅員約6.8ｍ
　広々とした道路幅員で、お車の出し入れもラクラクです。

■2階に水廻りを集約
　水廻りを2階に集約することで、家事動線良好です。

■全居室6.0帖超。
　広々と快適な室内空間を創出します。

■豊富な設備が暮らしをサポートします。
　食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機など。

■周辺環境
・アルプラザ香里園まで徒歩7分
・ロピア寝屋川島忠ホームズ店まで徒歩5分
・バロー香里園店まで徒歩7分

2つのウォークインクロゼット×洋室6.0帖超が魅力のプラン

【外観パース】京阪本線「香里園」駅まで自転車5分。前面道路は車を出し入れしやすい幅員約6.8m。

【間取り図】道路からの視線が気になりにくい2階リビング仕様。プライベートな空間で、ご家族団らんのひとときをゆったりと過ごせます。【●敷地面積／51.33㎡※有効敷地面積●延床面積／93.24㎡（1階床面積／27.09㎡（内車庫面積10.39㎡含む）、2階床面積／34.65㎡、3階床面積／31.50㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【現地写真】 2026/5/23更新

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

充実した周辺環境

寝屋川市立友呂岐中学校まで870m 徒歩11分。お子様が通いやすい距離にあり、通学負担の軽減につながります。公式HPでは学校紹介や学校便りなどを確認できます。

寝屋川市立北幼稚園まで790m 徒歩10分。対象年齢/4、5歳児。保育時間/9：00～14：30(水曜は9：00～12：00)閉園日/土曜、日曜、祝日、年末年始(12月29日～1月3日)。

アルプラザ香里園まで510m 徒歩7分。ファッション・飲⾷・サービスなどの専⾨店で構成されたショッピングセンターです。歩いて行ける距離ですので、渋滞などを気にせず気軽にご利用いただけます。

寝屋川生野病院まで720m 徒歩9分。診療科：内科、外科、眼科など。受付時間/8：00-12：00、13：30-17：00。※日曜・祝日は休診(救急は24時間・365日受付)※診療科により診察の曜日・時間が異なります。

≪周辺施設≫

駅
京阪本線「香里園」駅：徒歩18分（自転車5分）（現地より約1390m）
小学校
寝屋川市立木屋小学校：徒歩7分（現地より約540m）
中学校
寝屋川市立友呂岐中学校：徒歩11分（現地より約870m）
幼稚園・保育園
石津保育園：徒歩9分（現地より約680m）
幼稚園・保育園
認定こども園きんもくせい保育園：徒歩9分（現地より約690m）
幼稚園・保育園
寝屋川市立北幼稚園：徒歩10分（現地より約790m）
ショッピングセンター
アルプラザ香里園：徒歩7分（現地より約510m）
ホームセンター
島忠ホームズ寝屋川店：徒歩5分（現地より約380m）
スーパー
ロピア寝屋川島忠ホームズ店：徒歩5分（現地より約380m）
スーパー
スーパーマーケットバロー香里園店：徒歩7分（現地より約490m）
病院
寝屋川生野病院：徒歩9分（現地より約720m）
公園
木屋元町公園：徒歩6分（現地より約460m）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

カーナビでは【寝屋川市豊里町36-6付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ寝屋川豊里町
所在地	大阪府寝屋川市豊里町236番14（地番）
交通	京阪本線「香里園」駅まで徒歩18分（自転車5分）
総面積	51.45㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約6.7m
私道負担	なし
設備	都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	51.33㎡（有効敷地面積）
建物面積	93.24㎡（内車庫面積10.39㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	3,280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC25C01-03997号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年9月上旬予定
引渡時期	2026年9月中旬予定
取引条件有効期限	2026年5月29日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年5月22日
次回更新日： 2026年5月29日

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