プレサンスアージュ鳳北町三丁
新築一戸建て

JR阪和線・快速停車駅「鳳」駅が徒歩圏内！ミライエ標準装備！

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

・徒歩13分圏内で2駅利用可能。通勤・通学・お出かけの幅が広がります。
・最寄りのJR阪和線・快速停車駅「鳳」駅より「天王寺」駅まで直通15分。
・全居室収納&SCL、ホール収納で居住空間を有効活用できる住まい。
・LDK、バルコニーから出入り可能なファミリークロゼットあり。
・プライバシーに配慮した2階LDK仕様。
・全居室2面採光で通風良好。
・インナーガレージ1台分あり(車種による)。
・子ども園徒歩3分、スーパー徒歩4分、公園徒歩1分で生活利便良好。子育て世帯のご家族にもおすすめ。

ファミリークロゼットをはじめ、豊富な収納スペースが魅力のプラン

【完成予想図(外観)】制震ダンパー「ミライエ」標準装備、インナーガレージ付きの住まい(車種制限あり)。充実の設備を標準仕様で搭載しています。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【間取図】各居室収納に加え、ファミリークロゼットやホール収納、SCLなど収納スペース豊富な住まい。約17帖のLDKのLD部分上部は、勾配天井仕様で開放感あり。【●敷地面積／90.66㎡●延床面積／102.87㎡（1階床面積／52.65㎡（内車庫面積約12.15㎡含む）、2階床面積／50.22㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

日々の暮らしを支え、安心して暮らせる環境が整っています

【路線図】最寄りのJR阪和線「鳳」駅は快速停車駅。「天王寺」駅まで直通15分、「JR難波」駅までは25分で、大阪市内へも気軽にアクセス可能です。

イトーヨーカドー津久野店まで約300m 徒歩4分。営業時間9:00～21:00。スーパーの他、飲食店やクリーニング店、子ども服などの専門店が入っています。駐車場は平面440台分、立体1060台分あり。

堺市立総合医療センターまで約1030m 徒歩13分。診療科は総合内科、脳神経外科、救命救急科など。その他、厚生労働省より指定された地域がん診療連携拠点病院として、専門的ながん医療を提供しています。外来受付時間：8:15～11:00　休診日：土日祝・年末年始

のびのびと子育てしたいご家族にもおすすめ

【現地案内図】周辺にスーパーやドラッグストア、ショッピングモールが点在し、生活利便良好です。公園も複数あり、穏やかな住環境につき子育て世帯のご家族にもおすすめです。

おおとりの森こども園まで約230m 徒歩3分。「遊び」を中心とした「人育て」を特徴とする幼保連携型認定こども園。管理栄養士監修の野菜豊富な和食中心の給食を提供しています。毎日の送り迎えに便利な距離にあります。定員：105名　開園時間：平日・土日7:30～19:00(時間外保育時間含む)

堺市立鳳小学校まで820m 徒歩11分。教育目標は「自ら学び　心豊かにともに育つ」です。HPでは、子どもたちの学校での様子を写真付きで閲覧できます。

堺市立鳳中学校まで約1600m 徒歩20分。具体目標と取り組み、判断基準を設定し、アンケートを通して「思いやりを持ち自分も他の人も大切にし、他者を認めることができる生徒」の育成を目指しています。

≪周辺施設≫

ショッピングセンター
イトーヨーカドー津久野店：徒歩4分（現地より約300ｍ）
幼稚園・保育園
おおとりの森こども園：徒歩3分（現地より約230ｍ）
小学校
堺市立鳳小学校：徒歩11分（現地より約820ｍ）
中学校
堺市立鳳中学校：徒歩20分（現地より約1600ｍ）
病院
堺市立総合医療センター：徒歩13分（現地より約1030ｍ）
公園
鳳北町第一公園：徒歩1分（現地より約70ｍ）
ショッピングセンター
アリオ鳳：自転車7分（現地より約1810ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※JR阪和線「鳳」駅より「天王寺」駅まで直通15分（快速利用、平常時は14分）、「JR難波」駅まで25分（快速利用後、「天王寺」駅でJR大和路線に乗換え、平常時も25分）

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【堺市西区鳳北町3丁2番】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ鳳北町三丁
所在地	大阪府堺市西区鳳北町三丁2番2（地番）
交通	JR阪和線「津久野」駅まで徒歩11分 JR阪和線「鳳」駅まで徒歩13分
総面積	90.66㎡
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域、屋外広告物（第1種許可区域）
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、屋外広告物条例
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	東側公道約6.05ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	90.66㎡
建物面積	102.87㎡（内車庫面積12.15㎡含む）
間取り	3LDK
販売価格	4,080万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2025-00811号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2026年4月下旬予定
引渡時期	2026年5月下旬予定
取引条件有効期限	2026年1月21日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年1月14日
次回更新日： 2026年1月21日

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