プレサンス アージュ 成育二丁目新築一戸建て
プレサンス アージュ 成育二丁目
新築一戸建て
南西向き・耐震×制震のK3ダンパー搭載・ZEH水準省エネ住宅
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■複数沿線利用可能！毎日の通勤・通学に便利です。
・京阪本線「野江」駅徒歩4分
・JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩5分
・OsakaMetro今里筋線「関目成育」駅徒歩8分
■教育施設が徒歩8分圏内！子育て世帯にもおすすめの住環境です。
■買い物施設が充実したエリアです。
■南西向きで、陽光差し込む明るい住まい。
■全居室2面採光以上◎
■外からの視線が気になりにくい2階リビング。
■ご家族やゲストとの会話が弾む、対面式キッチン。
■リビング階段仕様で、ご家族とのコミュニケーションが生まれます。
■お車への荷物の出し入れが楽なインナーガレージ付き。(車種による)
■シューズクローゼットや納戸など、収納が充実しています。
南西向き×新築一戸建て
【完成予想図】お車の荷物の出し入れが楽なインナーガレージ付き。陽光差し込む南西向きの間取りプラン。
【間取り図】南西向きの新築一戸建て。対面式キッチン＆リビング階段の仕様で、ご家族が自然と顔を合わせやすい設計です。雨でも安心のインナーガレージ付き(車種による)です◎
【●敷地面積／46.38㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担あり●延床面積／85.05㎡（1階床面積／27.14㎡（内車庫面積10.06㎡含む）、2階床面積／31.18㎡、3階床面積／26.73㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
ZEH水準省エネ住宅×震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパーK3を標準装備
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
充実した周辺環境
大阪市立蒲生中学校まで徒歩6分(現地より約440ｍ)。1947年設立。小さなお子様でも通いやすい距離にあります。教育目標：「自ら学び、考え、正しく判断・行動できる生徒の育成」。HPに、授業や行事の様子が写真付きで掲載されています。
≪周辺施設≫
- 駅京阪本線「野江」駅：徒歩4分(現地より約280m)
- 駅JRおおさか東線「JR野江」駅：徒歩5分(現地より約340m)
- 駅OsakaMetro今里筋線「関目成育」駅：徒歩8分(現地より約600m)
- 駅OsakaMetro今里筋線・長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅：徒歩12分(現地より約930m)
- 小学校大阪市立成育小学校：徒歩4分(現地より約250m)
- 中学校大阪市立蒲生中学校：徒歩6分(現地より約440m)
- 幼稚園・保育園すまいる保育園：徒歩2分(現地より160m)
- 幼稚園・保育園大阪市立関目保育所：徒歩8分(現地より約580m)
- 幼稚園・保育園認定こども園 成育児童センター：徒歩5分(現地より約350m)
- 幼稚園・保育園関目中央保育園：徒歩9分(現地より約720m)
- コンビニローソン成育三丁目店：徒歩3分(現地より約170m)
- スーパーライフ関目店：徒歩4分(現地より約280m)
- スーパーオーケー野江店：徒歩6分(現地より約440m)
- 公園成育公園：徒歩3分(現地より約190m)
- 病院大阪府済生会野江病院：徒歩16分(現地より約1270m)
- 病院関目病院：徒歩12分(現地より約930m)
- 病院セントラルクリニック岡本：徒歩5分(現地より約380m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市城東区成育2丁目4-3付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 成育二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区成育二丁目101番2 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「野江」駅徒歩4分 JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩5分 OsakaMetro今里筋線「関目成育」駅徒歩8分 OsakaMetro今里筋線・長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩12分 |
| 総面積 | 47.11㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、都市計画道路（都島茨田線、大阪門真線） |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南西側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（74.86㎡：地番101番2：共有持分6分の1） |
| 設備 | 電気、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 46.38㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 85.05㎡（内車庫面積10.06㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 4,280万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第ONEX確建大阪2520989号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年9月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年9月中旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年6月17日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年6月10日
次回更新日： 2026年6月17日
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