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プレサンスアージュ千林二丁目
新築一戸建て

◆地下鉄「千林大宮」駅・京阪「千林」駅まで徒歩5分◆ZEH水準省エネ住宅◆

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■2路線2駅利用可能な便利な立地。
・京阪本線「千林」駅まで徒歩5分
・OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅まで徒歩5分

■独立洗面室・独立脱衣室プランや、洋室1室8.3帖プランなど様々なプランをご用意。
■プライバシー性に優れた2階リビング。
■キッチンは調理中も会話が弾む対面仕様。
■バルコニー2箇所。
■駐車1台可能(車種による)。

■教育施設が身近に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
・大阪市立森小路保育所まで徒歩6分
・大阪市立古市小学校まで徒歩5分
・大阪市立今市中学校まで徒歩11分

洗面室・脱衣室が独立の間取りプラン

【完成予想図(外観パース)】全3棟の新築分譲住宅のご案内です。K3ダンパーが搭載された、地震に強い住まい。ZEH水準省エネ住宅につき、毎日の暮らしを快適にお過ごしいただけます。

【1号地/間取り図】外からの視線が気になりにくく、光を取り入れやすい2階リビングを採用。脱衣室と洗面が独立しているので、家族間のプライバシーに配慮することができます。【●敷地面積／58.07㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約5.9㎡あり●延床面積／99.21㎡（1階床面積／34.87㎡（内車庫面積10.39㎡含む）、2階床面積／32.17㎡、3階床面積／32.17㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

保育園・小学校・公園が徒歩6分圏内

大阪市立森小路保育所まで徒歩6分（現地より約460m・470m）。生後6ヶ月から就学前までの園児が受け入れ対象です。給食では、肥料・農薬・除草剤・たい肥を使わない「自然栽培」の白米を提供されています。

大阪市立古市小学校まで徒歩5分（現地より約350m・360m）。お子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。

大阪市立今市中学校まで徒歩11分（現地より約850m・860m）。「個性を尊重し、互いに敬愛・協力する健康で心身ともにたくましい生徒を育てる」が教育目標に掲げられています。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

千林公園まで徒歩1～2分（現地より約80m・90m）。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

幅広い世帯に暮らしやすい住環境

千林商店街まで徒歩2～3分（現地より約160m・170m）。コンビニやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃う商店街。京阪本線「千林」駅に近く、お仕事帰りの買い物にも便利です。営業時間は店舗により異なります。

福島病院まで徒歩3分（現地より約180m・190m）。救急外来が設置されていて、急病時に利用しやすい距離です。外科・消化器外科・肛門外科・整形外科・内科などの診療科目があります。

【路線図】京阪本線「千林」駅より「京橋」駅まで直通で乗車約8分。OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅より「東梅田」駅まで直通で乗車約12分。各方面へ気軽にお出かけできます。

【現地案内図】Osaka Metro谷町線「千林大宮」駅・京阪本線「千林」駅まで徒歩5分！2沿線利用でき、通勤・通学に便利な立地。徒歩6分圏内に保育園・小学校・公園が揃い、子育て世帯にもおすすめのエリア。お子様ものびのびと過ごせます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大阪市立森小路保育所：徒歩6分（現地より約460m・470m）
小学校
大阪市立古市小学校：徒歩5分（現地より約350m・360m）
中学校
大阪市立今市中学校：徒歩11分（現地より約850m・860m）
公園
千林公園：徒歩1～2分（現地より約80m・90m）
商店街
千林商店街：徒歩2～3分（現地より約160m・170m）
病院
福島病院：徒歩3分（現地より約180m・190m）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年3月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市旭区千林2丁目10-6 付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ千林二丁目
所在地	大阪府大阪市旭区千林二丁目31番2 他（地番）
交通	京阪本線「千林」駅徒歩5分 Osaka Metro谷町線「千林大宮」駅徒歩5分
総面積	191.42㎡（登記簿面積）
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	商業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、密集住宅市街地整備対策地区
その他法令上の制限	景観法、航空法、密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	90%
容積率	240%
道路幅員	北側市道約3.2ｍ（附則5項）（セットバックあり）
私道負担	あり（1号地/約5.9㎡、2号地/約5.48㎡、3号地/約5.78㎡）
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	3戸
土地面積	53.55㎡～62.23㎡（有効敷地面積）
建物面積	99.08㎡・99.21㎡（内車庫面積7.16㎡・10.39㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	4,480万円・4,580万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK25-0753号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年7月下旬予定
引渡時期	2026年8月下旬予定
取引条件有効期限	2026年4月1日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。

情報更新日： 2026年3月25日
次回更新日： 2026年4月1日

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