プレサンス アージュ 島本ネクシティ建築条件付土地
プレサンス アージュ 島本ネクシティ
建築条件付土地
島本駅徒歩3～4分！全邸長期優良住宅&ZEH水準省エネ住宅
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
・2沿線2駅利用可能で、阪急京都線「水無瀬」駅までも徒歩9分
・新快速停車の「高槻」駅まで直通4分、「大阪」駅へ直通24分、「京都」駅へ直通18分の快適アクセス
・国土交通大臣認定「高性能ダンパーK3」使用で安心の構造力
・高断熱×高機密で遮音効果も期待できる、吹き付け断熱を採用
・天井高2.5mのリビング天井により開放的な空間に！
・複数のスーパーや公園が徒歩5分圏内で生活利便性◎
全邸長期優良住宅&ZEH水準省エネ住宅
全10区画のまちづくり、歴史と共に人々をつないできた旧街道に、新たに10家族と地域をつなぐ、統一された街並みを計画しました。四季を彩るシンボルツリーを各邸に配置、また各住戸にスポットライトを標準装備し防犯力を高め、連続するあかりが、街に品格を与えてくれます。
【10号地_間取りプラン】
ガーデニングやDIYも楽しめる、大型バルコニーのある家（●敷地面積/110.14㎡●延床面積/101.64㎡（1階床面積/58.11㎡、2階床面積/43.53㎡）※家具、車、自転車はイメージです。備え付けされませんので予めご了承ください。※床暖房、カワックは装備されておりません。※上記の参考プランは、今回販売する宅地を敷地とした場合の当社が提案するプランです。間取り等の詳細はスタッフにご確認ください。
大阪駅へ直通24分、京都駅へ直通18分のアクセス。JRと阪急の2WAYアクセスで「大阪」・「京都」をはじめとした、主要都市へ直結。新快速停車の「高槻」駅まで直通4分です。
JR京都線「島本」駅 徒歩3~4分。２路線２駅利用可能で阪急京都線「水無瀬」駅も徒歩9分です。
徒歩4～5分の立地に2つのスーパーがあります。昔から親しまれている「コープこうべ コープ島本」、再開発で新しくできた「マルヤス 島本駅前店」を普段使いすることができます。また、櫻井駅跡史跡公園を含む2つの公園が徒歩3分圏内にあります。
快適な毎日を実現する設備・仕様
【リビング天井高】天井高2.5mのリビング天井により開放的な空間に！
【吹き付け断熱】高断熱×高機密で遮音効果も期待できる吹き付け断熱。
【宅配ボックス】不在時や手が離せない際にも便利な宅配ボックスが標準装備。
【下がり天井&間接証明】メリハリを与え、おしゃれな空間を演出する仕様です。
【K3ダンパー】耐震×制震で震度7までの揺れを効率よく吸収する国土交通大臣認定高性能ダンパー。鉄道車両のブレーキ機構を地震対策に応用し、摩擦を発生させることで揺れや衝撃を吸収します。
【Low-E複層ガラス】断熱サッシで、冬も夏も年中快適に！冷暖部効率が良いので省エネでお財布にも優しい！
子育て世帯のご家族にもおすすめ
島本町立第一幼稚園まで徒歩5分（現地より約350～390m）。4歳児、5歳児を対象とした幼稚園です。Instagramで園での子どもたちの様子を閲覧することができます。
島本町立第三小学校まで徒歩10～11分（現地より約800～840m）。「みんなで創ろう 楽しい学校 ～つなぐ・つなげる・つながる～ 」を教育目標として掲げる小学校。保護者・地域とともに歩み、信頼される学校を目指しています。
島本町立第二中学校まで徒歩21分（現地より約1620～1630m）。教育目標は「基礎学力の充実を図り、自分の考えをもつ生徒の育成」、「心身ともにたくましく、しなやかな生徒の育成」など。
マルヤス島本駅前店まで徒歩4～5分（現地より約320～360m）。営業時間は8:00～22:00。駐車場56台分あり。朝早くから営業しており、お出かけ前にも立ち寄ることができ便利。HPでチラシを閲覧できます。
ドラッグアカカベ島本駅前店まで徒歩4～5分（現地より約310～350m）。営業時間は月～土：8:30～21:00、日：10:00～21:00、祝日営業時間：10：00～21：00。化粧品や医薬品の他、食品や日用品も取り扱っています。
島本健康モールまで徒歩6分（現地より約420～430m）。複数のクリニックが集まっています。島本町に根ざし、テナント同士の連携を取りながら患者様と向き合い、「未病を防ぐ」という新しい医療の“ カタチ ”を作ることを目指しています。
≪周辺施設≫
- 小学校島本町立第三小学校：徒歩10～11分（現地より約800～840ｍ）
- 中学校島本町立第二中学校：徒歩21分（現地より約1620～1630ｍ）
- 幼稚園・保育園認定こども園ゆいの詩：徒歩4分（現地より約280～320ｍ）
- 幼稚園・保育園島本町立第四保育所：徒歩5分（現地より約350～390ｍ）
- 幼稚園・保育園島本町立第一幼稚園：徒歩5分（現地より約350～390ｍ）
- 幼稚園・保育園島本町立第二幼保育所：徒歩6分（現地より約470～480ｍ）
- コンビニセブンイレブン 島本町青葉1丁目店：徒歩6～7分（現地より約470～510ｍ）
- スーパーコープこうべ コープ島本：徒歩4～5分（現地より約300～340ｍ）
- スーパーマルヤス島本駅前店：徒歩4～5分（現地より約320～360ｍ）
- スーパー万代 水無瀬店：徒歩10分（現地より約740～750ｍ）
- スーパーグルメシティ 水無瀬店：徒歩12分（現地より約920～930ｍ）
- ドラッグストアドラッグアカカベ 島本駅前店：徒歩4～5分（現地より約310～350ｍ）
- ドラッグストアウエルシア 島本水無瀬店：徒歩10分（現地より約750～790ｍ）
- ホームセンターコーナン・コーナンPRO 高槻上牧店／DAISO ホームセンターコーナン高槻上牧店：自転車6～7分（現地より約1800～1840ｍ）
- ショッピングセンターイオン高槻店：自転車12分（現地より約3500～3540ｍ）
- 病院おくひらのびのび駅前こどもクリニック：徒歩4～5分（現地より約310～350ｍ）
- 病院島本健康モール：徒歩6分（現地より約420～430ｍ）
- 病院水無瀬病院：徒歩12分（現地より約900～940ｍ）
- 公園桜井駅跡史跡公園：徒歩2分（現地より約100～140ｍ）
- 公園樋ノ尻公園：徒歩2～3分（現地より約160～170ｍ）
- 公園淀川河川公園島本地区：自転車4分（現地より約1120～1130ｍ）
- 公園水無瀬川緑地公園：自転車5分（現地より約1220～1230ｍ）
- 図書館島本町立図書館：徒歩5分（現地より約350～390ｍ）
- 役所島本町役場：徒歩6～7分（現地より約450～490ｍ）
- 郵便局島本水瀬郵便局：徒歩9～10分（現地より約700～740ｍ）
- 金融機関京都銀行 山崎支店：徒歩9～10分（現地より約700～740ｍ）
- IC「大山崎」IC：自動車11分（現地より約4220～4230ｍ）
- 駅JR京都線「島本」駅：徒歩３～4分（現地より約240～280ｍ）
- 駅阪急京都線「水無瀬」駅：徒歩9分（現地より約650～690ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪府三島郡島本町桜井1丁目1-9】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 島本ネクシティ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町桜井一丁目711番1 他（地番） |
| 交通 | JR京都線「島本」駅徒歩3～4分 阪急京都線「水無瀬」駅徒歩9分 |
| 開発面積 | 1318.86㎡ |
| 区画数 | 10区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区、歴史的街道区域（西国街道） |
| その他法令上の制限 | 景観法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南側公道約4.7ｍ～5.4ｍ、開発道路4.7ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 開発許可番号 | 大阪府指令建審第700-43号（2025年2月17日）、大阪府指令建審第801-4号（2025年8月7日） |
| 造成工事完了予定時期 | 2025年10月上旬完了済 |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建築条件付宅地分譲概要
| 販売区画数 | 3区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 3,800万円～4,050万円 |
| 土地面積 | 100.10㎡～110.14㎡ |
| 建築条件 | あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引条件有効期限 | 2026年2月3日 |
- ※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※別途諸経費として、設計打合わせ費用165,000円(税込)、確認申請費用550,000円(税込)、給水分担金284,835円(税込)、長期優良住宅申請費用440,000円(税込)が掛かります。※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
情報更新日： 2026年1月27日
次回更新日： 2026年2月3日
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