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プレサンスアージュ島本ネクシティ
新築一戸建て

【いよいよ、建売分譲開始！】JR京都線「島本」駅徒歩4分！

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【交通】
徒歩9分圏内で2路線利用可能！通勤・通学に便利な立地です。
・JR京都線(東海道本線)「島本」駅まで徒歩4分
・阪急京都線「水無瀬」駅まで徒歩9分

【物件の特徴】
・17帖以上の広やかなLDK
・全居室2面採光以上の明るい居室
・ファミリークローゼットや土間収納、WICなど収納豊富
・2台分の駐車スペース付き(車種による)

【設備・仕様】
・国土交通大臣認定「高性能ダンパーK3」使用で安心の構造力
・高断熱×高機密で遮音効果も期待できる、吹き付け断熱を採用
・天井高2.5mのリビング天井により開放的な空間に！

【周辺環境】
・マルヤス島本駅前店まで徒歩5分(約380m・390m)
・ドラッグアカカベ島本駅前店まで徒歩5分(約370ｍ・380m)
・桜井駅跡史跡公園まで徒歩2～3分(約160ｍ・170m)

地震に強い＆高断熱・高気密の家

全10区画のまちづくり、歴史と共に人々をつないできた旧街道に、新たに10家族と地域をつなぐ、統一された街並みを計画しました。四季を彩るシンボルツリーを各邸に配置、また各住戸にスポットライトを標準装備し防犯力を高め、連続するあかりが、街に品格を与えてくれます。

【K3ダンパー】耐震×制震で震度7までの揺れを効率よく吸収する、国土交通大臣認定高性能ダンパー。鉄道車両のブレーキ機構を地震対策に応用し、摩擦を発生させることで揺れや衝撃を吸収します。

【吹き付け断熱】熱の出入りや空気の漏れを防ぐため、高断熱×高機密を実現します。気泡が空気の層を作るため、防音効果も期待できます。

【宅配ボックス付きポスト】「パナソニック宅配ボックス付機能門柱」を標準装備しています。不在時でも荷物の受け取りが可能で、再配達依頼の手間が掛かりません。最大20kgまで受け取り可能です。

駅徒歩4分！利便性の高いエリア

【現地案内図】周辺には、スーパーや公園などの施設が揃っており、日々のお買い物やお子様とのお散歩などにも嬉しい環境です。子育て世帯にもおすすめ。

JR京都線・快速停車駅「島本」駅まで徒歩4分(現地より約300m・310m)。米原方面、神戸方面へアクセス可能です。駅構内にはエレベーターがあり、ベビーカーや車イスを使用している方でも利用しやすいです。

阪急京都線「水無瀬」駅まで徒歩9分(現地より約710ｍ・720m)。大阪梅田方面、京都川原町方面へアクセスできます。エレベーター・コインロッカーの設置あり。阪急レンタサイクルが利用できます。

マルヤス島本駅前店まで徒歩5分(現地より約380ｍ・390m)。営業時間は8:00～22:00。駐車場56台分あり。朝早くから営業しており、お出かけ前にも立ち寄ることができ便利。HPでチラシを閲覧できます。

ドラッグアカカベ島本駅前店まで徒歩5分(現地より約370ｍ・380m)。営業時間は月～土：8:30～21:00、日祝：10:00～21:00。化粧品や医薬品の他、食品や日用品もお取り扱いがあります。

幅広い年代の方が暮らしやすい住環境

島本健康モールまで徒歩6分(現地より約450ｍ・460m)。複数のクリニックが集まっています。島本町に根ざし、テナント同士の連携を取りながら患者様と向き合い、「未病を防ぐ」という新しい医療の“ カタチ ”を目指されています。

桜井駅跡史跡公園まで徒歩2～3分(現地より約160ｍ・170m)。歴史ある緑豊かな史跡公園。小さなお子様ともお出かけしやすい距離にあります。向かいには旧麗天館（現在島本町立歴史文化資料館）が建っています。

島本町立第一幼稚園まで徒歩6分(現地より約410ｍ・420m)。4～5歳児を対象とした幼稚園です。Instagramがあり、園での子どもたちの様子を閲覧することができます。

島本町立第三小学校まで徒歩11分(現地より約860ｍ・870m)。「みんなで創ろう楽しい学校～つなぐ・つなげる・つながる～」を教育目標として掲げられています。第三小学校ブログがあり、学校生活の様子が写真付きで公開されています。

島本町立第二中学校まで徒歩21分(現地より約1650ｍ・1660m)。教育目標として「基礎学力の充実を図り、自分の考えをもつ生徒の育成」、「心身ともにたくましく、しなやかな生徒の育成」などが掲げられています。

≪周辺施設≫

駅
JR東海道線「島本」駅：徒歩4分（現地より約300m・310m）
駅
阪急京都線「水無瀬」駅：徒歩9分（現地より約710m・720m）
小学校
島本町立第三小学校：徒歩11分（現地より約860m・870ｍ）
中学校
島本町立第二中学校：自転車6分（現地より約1650m・1660ｍ）
幼稚園・保育園
認定こども園ゆいの詩：徒歩5分（現地より約340m・350ｍ）
幼稚園・保育園
島本町立第四保育所：徒歩6分（現地より約410m・420ｍ）
幼稚園・保育園
島本町立第一幼稚園：徒歩6分（現地より約410m・420ｍ）
幼稚園・保育園
島本町立第二保育所：徒歩7分（現地より約500m・510ｍ）
コンビニ
ローソン JR島本駅前店：徒歩3～4分（現地より約240m・250ｍ）
スーパー
マルヤス島本駅前店：徒歩5分（現地より約380m・390ｍ）
ドラッグストア
ドラッグアカカベ島本駅前店：徒歩5分（現地より約370m・380ｍ）
スーパー
コープこうべコープ島本：徒歩5分（現地より約360m・370ｍ）
コンビニ
セブンイレブン島本町青葉1丁目店：徒歩7分（現地より約530m・540ｍ）
スーパー
万代水無瀬店：徒歩10分（現地より約770m・780ｍ）
ドラッグストア
ウエルシア島本水無瀬店：徒歩11分（現地より約810m・820ｍ）
スーパー
グルメシティ水無瀬店：徒歩12分（現地より約950m・960ｍ）
ホームセンター
コーナン・コーナンPRO 高槻上牧店/DAISO ホームセンターコーナン高槻上牧店：自転車7分（現地より約1860m・1870ｍ）
公園
桜井駅跡史跡公園：徒歩2～3分（現地より約160m・170ｍ）
公園
樋ノ尻公園：徒歩3分（現地より約190m・200ｍ）
公園
水無瀬川緑地公園：自転車5分（現地より約1250m・1260ｍ）
図書館
島本町立図書館：徒歩6分（現地より約410m・420ｍ）
役所
島本町役場：徒歩7分（現地より約510m・520ｍ）
郵便局
島本水無瀬郵便局：徒歩10分（現地より約760m・770ｍ）
銀行
京都銀行山崎支店：徒歩10分（現地より約760m・770ｍ）
銀行
りそな銀行島本支店：徒歩11分（現地より約810m・820ｍ）
病院
おくひらのびのび駅前こどもクリニック：徒歩5分（現地より約370m・380ｍ）
病院
島本健康モール：徒歩6分（現地より約450m・460ｍ）
病院
水無瀬病院：徒歩12～13分（現地より約960m・970ｍ）
IC
「大山崎」IC：自動車11分（現地より約4250ｍ・4260ｍ）
公園
淀川河川公園島本地区：自転車4分（現地より約1150ｍ・1160ｍ）
公園
水無瀬の滝：自転車6分（現地より約1670ｍ・1680ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪府三島郡島本町桜井1丁目1-9】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ島本ネクシティ
所在地	大阪府三島郡島本町桜井一丁目711番1 他（地番）
交通	JR京都線「島本」駅徒歩4分阪急京都線「水無瀬」駅徒歩9分
開発面積	1318.86㎡
区画数	10区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区、歴史的街道区域（西国街道）
その他法令上の制限	景観法
建ぺい率	60%・70％
容積率	188%
道路幅員	開発道路4.7ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	大阪府指令建審第700-43号（2025年2月17日）、大阪府指令建審第801-4号（2025年8月7日）
造成工事完了予定時期	2025年10月上旬完了済
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要（第一期）

販売戸数	1戸
土地面積	101.58㎡
建物面積	94.59㎡
間取り	3LDK
販売価格	5,680万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2026-00117号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2026年6月中旬予定
引渡時期	2026年9月中旬予定
取引条件有効期限	2026年3月12日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。

情報更新日： 2026年3月5日
次回更新日： 2026年3月12日

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