プレサンスアージュ清水三丁目
新築一戸建て

◇3路線3駅利用可能◇ZEH水準省エネ住宅×耐震×制震のK3ダンパー搭載

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆3沿線3駅利用可能な立地
・京阪本線「千林」駅まで徒歩4分
・OsakaMetro今里筋線「清水」駅まで徒歩6分
・OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅まで徒歩11分

◆おすすめポイント
・ZEH水準省エネ住宅（断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6）
・全居室2面採光以上、3階建ての住まい
・2階にLDKと水回り設備を集約配置した間取り
・LDKは3面採光×約16.48帖の広さ
・約6.85帖のサービスルーム(納戸)、シューズインクロゼット付き
・雨でも荷物の出し入れがラクラクなインナーガレージ1台分付き(車種による)

◆暮らしを彩る周辺環境
・大阪市立清水小学校まで徒歩6分(現地より約480m)
・千林商店街まで徒歩4分(現地より約290ｍ)
・サンディ新森店まで徒歩6分(現地より約450m)
・清水北公園まで徒歩2分(現地より約120m)

水廻りを集約した家事ラク動線が魅力のプラン

【完成予想図】モノトーンでスタイリッシュな外観デザイン。環境に優しく、家計負担の軽減が期待できる「ZEH水準省エネ住宅」です。

【間取り図】LDKと水回り設備が2階に集約配置された、家事動線・生活動線スムーズな間取り。リビングを2階に配置しすることで、外からの視線がきになりにくく、のびのびと寛げます。雨でも安心のインナーガレージ付き(車種による)。【●敷地面積／60.60㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約5.1㎡あり●延床面積／98.64㎡（1階床面積／37.03㎡（内車庫面積8.10㎡含む）、2階床面積／37.57㎡、3階床面積／24.04㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

生活利便性良好な住環境

ニューマルシェ千林店まで徒歩8分(現地より約580ｍ)。地域に根差した、千林の冷蔵庫がわりを目指すスーパー。鮮度のよい生鮮商品等が求めやすい価格で販売されています。2階には衣料品店、100円均一ショップも入っています。営業時間は9:30～20:00。

千林商店街まで徒歩4分(現地より約290m)。コンビニやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃う商店街。全長660mのアーケード内に220店舗が軒を連ねています。

≪周辺施設≫

駅
京阪本線「千林」駅：徒歩4分（現地より約290m）
駅
OsakaMetro今里筋線「清水」駅：徒歩6分（現地より約430ｍ）
駅
OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅：徒歩11分（現地より約850ｍ）
小学校
大阪市立清水小学校：徒歩6分（現地より約480ｍ）
中学校
大阪市立旭東中学校：徒歩12分（現地より約910ｍ）
幼稚園・保育園
千寿幼稚園：徒歩2分（現地より約110ｍ）
幼稚園・保育園
大阪市立清水保育所：徒歩4分（現地より約320ｍ）
スーパー
サンディ新森店：徒歩6分（現地より約450m）
スーパー
ニューマルシェ千林店：徒歩8分（現地より約580m）
商店街
千林商店街：徒歩4分（現地より約290m）
コンビニ
ファミリーマートスバル京阪千林店：徒歩3分（現地より約240m）
ドラッグストア
オーエスドラッグ京阪千林店：徒歩4分（現地より約310ｍ）
病院
関西医科大学総合医療センター：徒歩8分（現地より約630ｍ）
病院
城クリニック千林院：徒歩1分（現地より約80ｍ）
公園
清水南公園：徒歩4分（現地より約280ｍ）
公園
清水北公園：徒歩2分（現地より約120ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市旭区清水3丁目7-3】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ清水三丁目
所在地	大阪府大阪市旭区清水三丁目60番3（地番）
交通	京阪本線「千林」駅徒歩4分 OsakaMetro今里筋線「清水」駅徒歩6分 OsakaMetro谷町線「千林大宮」駅徒歩11分
総面積	66.13㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、航空法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	西側私道約2.1ｍ（※セットバックあり）
私道負担	あり（約5.1㎡）
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	60.60㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.64㎡（内車庫面積8.10㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	4,380万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK26-0044号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年9月中旬予定
引渡時期	2026年9月下旬予定
取引条件有効期限	2026年5月29日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。

情報更新日： 2026年5月22日
次回更新日： 2026年5月29日

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