プレサンス アージュ 下新庄二丁目新築一戸建て
プレサンス アージュ 下新庄二丁目
新築一戸建て
「JR淡路」駅徒歩5分を含む、3沿線3駅利用可能な新築一戸建て
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆3沿線利用可能な立地
・JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩5分
・阪急千里線「下新庄」駅まで徒歩6分
・阪急京都線・千里線「淡路」駅（特急停車駅）まで徒歩7分
◆おすすめポイント
・断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6のZEH水準省エネ住宅
・全居室2面採光以上の住まい
・2階に配置したLDKは3面採光。外からの視線が気になりにくく、のびのびと寛げます
・水回り設備も2階に配置し、家事動線・生活動線スムーズ
・約5.1帖のサービスルーム(納戸)、シューズインクロゼット、ウォークインクロゼット付き
◆暮らしを彩る周辺施設
・サンディ 下新庄店まで徒歩7分
・万代 下新庄店まで徒歩9分
・イオンスタイル東淀川まで徒歩9分
・大阪市立菅原小学校まで徒歩7分
SICやWICなどの大型収納が魅力のプラン
【完成予想図】シンプルながらもスタイリッシュで、凛とした外観デザイン。徒歩7分圏内に複数の駅やスーパー、コンビニ、小学校などが揃う、生活利便性良好なロケーション。
【現地写真】
2026/6/18更新
【間取り図】3面採光のLDKや水回りを2階に配置した、プライバシー性の高い間取り設計。3階の洋室2室は約6.16帖、約8.92帖とゆとりある広さのプライベート空間。1階には約5.1帖のサービスルーム(納戸)があり、多彩に活用できます。
【●敷地面積／55.76㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約0.87㎡あり●延床面積／101.57㎡（1階床面積／35.43㎡（内車庫面積14.45㎡含む）、2階床面積／35.88㎡、3階床面積／30.26㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
震度7の揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
利便性良好！暮らしを彩る周辺環境
阪急京都線・千里線「淡路」駅まで徒歩7分（現地より約560m）。特急停車駅です。京都線は大阪梅田方面、京都河原町方面へ、千里線は天下茶屋方面、北千里方面へアクセスできます。改札窓口営業時間は6:00~最終です。
イオンスタイル東淀川まで徒歩9分（現地より約650m）。食品・日用品・医薬品・衣料品・インテリア・生活雑貨などを扱っています。飲食店やヘアサロンなどの専門店も入っています。
大阪市立菅原小学校まで徒歩7分（現地より約550m）。1938年4月に開校した、歴史と伝統のある小学校。開校当初からめざす子ども像として「強く 正しく 明るく」を校訓に掲げています。
大阪市立新東淀中学校まで徒歩19分（現地より約1480m）。校訓に「生きるよろこびを求めて 豊かな人間性 行動できる力 連帯する心」を掲げています。部活動が盛んで運動系12部、文科系4部の活動があり、生徒が主体的、自主的に活動を行っています。
東淀川区役所まで徒歩12分（現地より約930m）。開庁時間は月曜日～木曜日が9:00～17:30、金曜日は9:00～19:00(ただし、17:30以降は一部の業務のみ実施)、第4日曜日は9:00～17:30(ただし、一部の業務のみ実施)です。
≪周辺施設≫
- 駅JRおおさか東線「JR淡路」駅：徒歩5分（現地より約380ｍ）
- 駅阪急千里線「下新庄」駅：徒歩6分（現地より約450ｍ）
- 駅阪急京都線・千里線「淡路」駅：徒歩7分（現地より約560ｍ）
- 幼稚園・保育園大阪市立下新庄保育所：徒歩5分（現地より約350ｍ）
- 幼稚園・保育園ことり保育園：徒歩3分（現地より約220ｍ）
- 小学校大阪市立菅原小学校：徒歩7分（現地より約550ｍ）
- 中学校大阪市立新東淀中学校：徒歩19分（現地より約1480ｍ）
- ショッピングセンターイオンスタイル東淀川：徒歩9分（現地より約650ｍ）
- スーパー万代 下新庄店：徒歩9分（現地より約660ｍ）
- スーパーサンディ 下新庄店：徒歩7分（現地より約560ｍ）
- コンビニセブン-イレブン 大阪下新庄2丁目店：徒歩3分（現地より約230ｍ）
- 役所東淀川区役所：徒歩12分（現地より約930ｍ）
- 病院松岡医院：徒歩5分（現地より約330ｍ）
- 公園下新庄南公園：徒歩2分（現地より約130ｍ）
- 公園鳩ヶ瀬公園：徒歩4分（現地より約260ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市東淀川区下新庄2丁目6-9付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 下新庄二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄二丁目62番3（地番） |
| 交通 | JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩5分 阪急千里線「下新庄」駅徒歩6分 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩7分 |
| 総面積 | 56.53㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 北側私道約3.6ｍ～3.8ｍ |
| 私道負担 | あり（約0.87㎡） |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 55.76㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 101.57㎡（内車庫面積14.45㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 4,180万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK26-0127号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年9月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年9月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年6月26日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年6月19日
次回更新日： 2026年6月26日
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