プレサンスアージュ忍ケ丘

販売価格

3,280万円～3,780万円（消費税・外構費込）

交　　通

JR学研都市線「忍ケ丘」駅まで徒歩7分

住　　所

大阪府四条畷市大字清瀧369番44 他（地番)

《駅まで徒歩7分！》
通り抜けできない安心のランドプラン。子育て世帯にも◎
広々LDK×たっぷり収納付きのプランなど、多彩なプランをご用意。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■「アージュの家」は、暮らしをサポートする設備・仕様を標準装備！
　床暖房、食器洗乾燥機、ミストサウナ付浴室乾燥機など
■JR片町線「忍ケ丘」駅徒歩7分！京橋・梅田方面へのアクセスもスムーズ。
■幼保施設、小・中学校が徒歩10分圏内に揃い、子育て世帯も住みよい住環境。
■毎日のお買い物から週末のレジャーまで楽しめる、あらゆるジャンルの買い物施設が徒歩圏内に◎

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ忍ケ丘》

プライバシー面にも配慮された安心のランドプランで、豊かな新生活の始まりに。

《子育て世帯も住みよい住環境》

教育施設や図書館も徒歩圏内に。遊びも学習もたっぷり体験できるロケーション。

《商業施設が徒歩圏内に多数点在》

毎日のお買い物や所用もスムーズに。周辺環境も合わせてぜひご検討ください◎

【全体区画図】全11区画のアージュの街が誕生。分譲地内は、通り抜けできない区画形状。住民以外の通り抜けが少なく、交通量が抑えられる安心のランドプラン。子育て世帯にもおすすめです。

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≪PLAN　～全11区画の新たな街並みが誕生！～≫

【8号地/間取りプラン】 20帖超のゆったりLDKが憩いの空間を演出。バルコニーは2・3階合わせて3箇所配置した明るく風通しの良いプランニング。

≪バランスよく点在する生活施設≫

おおさかパルコープ忍ヶ丘店まで420ｍ～460m 徒歩6分。野菜・果物・魚・肉・惣菜・日配品・食品・酒などの取り扱いがあります。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。/営業時間9:00～21:00、駐車場有(74台)

キリン堂忍ヶ丘店まで520ｍ～560m 徒歩7分。調剤コーナーが併設されているドラッグストアです。薬・健康食品・ベビー用品・ペット用品などの取り扱いがあります。/営業時間9:00～21:45

ファミリーマート四條畷中野店まで140ｍ～180m 徒歩2分～3分。何かちょこっと買い出しに行きたいときや、飲み物だけサッと買いたいときなどに、気軽に立ち寄れる距離にあります。ATMやマルチコピー機などのサービスが利用できます。/24時間営業

ふく歯科・こども矯正歯科クリニックまで520ｍ～560m 徒歩7分。予防処置をはじめ、むし歯・歯周病治療、小児歯科、矯正治療に対応されています。小さなお子様も通いやすいよう、キッズコーナーが設けられています。

≪お子様の健やかな成長をサポート≫

市立四條畷小学校まで570ｍ～620m 徒歩8分。小さなお子様にとって、重たいランドセルや体操服などの入ったバッグを持っての通学は一仕事。低学年のお子様に負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。

蜻蛉池公園まで250ｍ～290m 徒歩3分～4分。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

たんぽぽ福祉会畷たんぽぽ保育園まで270ｍ～310m 徒歩4分。毎日の送迎の負担が少ない距離です。通常保育のほか、20:00までの延長保育も行われています。毎日こだわりの自園給食が提供されます。

市民総合センター・四條畷図書館まで320ｍ～360m 徒歩4分～5分。市民ホール・四條畷図書館・公民館からなる複合施設です。火曜日から金曜日/開館時間9:30～19:00(火～金)、 9:30～17:00(土日祝)、月曜休館、無料駐車場有

市立四條畷中学校まで670ｍ～710m 徒歩9分。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

たんぽぽ福祉会畷たんぽぽ保育園：徒歩4分（現地より270ｍ～310ｍ）
幼稚園・保育園

社会福祉法人盛幸会おひさまの森保育園：徒歩7分（現地より520ｍ～560ｍ）
幼稚園・保育園

忍ヶ丘幼稚園：徒歩8分～9分（現地より620ｍ～670ｍ）
幼稚園・保育園

社会福祉法人盛幸会忍ヶ丘愛育園：徒歩7分（現地より520ｍ～560ｍ）
幼稚園・保育園

忍ヶ丘いるか保育園：徒歩6分～7分（現地より470ｍ～510ｍ）
幼稚園・保育園

学校法人山本栄学園なわて幼稚園：徒歩9分～10分（現地より720ｍ～760ｍ）
幼稚園・保育園

清松会畷アサヒヶ丘保育園：徒歩9分～10分（現地より720ｍ～770ｍ）
小学校

市立四條畷小学校：徒歩8分（現地より570ｍ～620ｍ）
中学校

市立四條畷中学校：徒歩9分（現地より650ｍ～710ｍ）
コンビニ

ファミリーマート四條畷中野店：徒歩2分～3分（現地より140ｍ～180ｍ）
コンビニ

ローソン四條畷岡山東二丁目店：徒歩7分（現地より520ｍ～560ｍ）
スーパー

おおさかパルコープ忍ヶ丘店：徒歩6分（現地より420ｍ～460ｍ）
スーパー

ラッキー忍ヶ丘駅前店：徒歩8分（現地より570ｍ～610ｍ）
ショッピングセンター

グルメシティ忍ヶ丘店：徒歩8分～9分（現地より620ｍ～660ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール四條畷：自転車6分（現地より1720ｍ～1760ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストアアカカベ忍ヶ丘店：徒歩6分（現地より420ｍ～460ｍ）
ドラッグストア

キリン堂忍ヶ丘店：徒歩7分（現地より520ｍ～560ｍ）
公園

蜻蛉池公園：徒歩3分～4分（現地より250ｍ～290ｍ）
公園

中野児童遊園：徒歩6分（現地より420ｍ～460ｍ）
公園

清滝児童遊園：徒歩8分（現地より570ｍ～620ｍ）
図書館

市民総合センター・四條畷図書館：徒歩4分～5分（現地より320ｍ～360ｍ）
銀行

枚方信用金庫忍ヶ丘支店：徒歩8分（現地より570ｍ～610ｍ）
銀行

関西みらい銀行忍ヶ丘支店：徒歩8分（現地より570ｍ～610ｍ）
郵便局

四條畷郵便局：徒歩10分～11分（現地より770ｍ～810ｍ）
役所

四條畷市役所：徒歩11分～12分（現地より870ｍ～910ｍ）
病院

くもん医院：徒歩1分（現地より40ｍ～80ｍ）
病院

四條畷市立保健センター休日診療所：徒歩6分～7分（現地より470ｍ～510ｍ）
病院

ふくだクリニック：徒歩6分（現地より420ｍ～460ｍ）
病院

ふく歯科・こども矯正歯科クリニック：徒歩7分（現地より520ｍ～560ｍ）
病院

林内科医院：徒歩6分～7分（現地より470ｍ～510ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【四條畷市清瀧369-37付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ忍ケ丘
所在地	大阪府四条畷市大字清瀧369番44 他（地番)
交通	JR学研都市線「忍ケ丘」駅まで徒歩7分
開発面積	975.57㎡
区画数	11区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法、宅地造成等規制法、砂防法、文化財保護法（岡山南遺跡、正法寺跡）
建ぺい率	60％・70%・80％
容積率	200%
道路幅員	開発道路約5.0m、北東側公道約6.0m～6.8m、北側公道約10.1ｍ、南側公道約3.9m
私道負担	なし
開発許可番号	大阪府指令建審第500-14号
造成工事完了予定時期	2023年1月下旬完成済
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	4戸
土地面積	80.52㎡～88.12㎡
建物面積	94.57㎡～100.03㎡
間取り	3LDK+F～4LDK
販売価格	3,280万円～3,780万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建大府2221359号他
構造	木造軸組2階建て・木造軸組3階建て
建物の完成	2023年7月下旬予定
引渡時期	2023年8月中旬予定

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	1区画
販売価格	2,370万円
土地面積	92.38㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2023年3月17日
次回更新日： 2023年3月31日

現地にはスタッフが待機しておりません。
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