プレサンス アージュ 城北公園通
販売価格
4,080万円（消費税・外構費込）
交 通
JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩9分
住 所
大阪府大阪市旭区生江二丁目73番2 他（地番）
～子育て世帯も住みよい、収納豊富な「アージュの家」が誕生します！～
全4区画の新築3階建て邸宅。幅員約8mの広々前面道路！（歩道も含む）
JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩9分。小・中学校が徒歩10分圏内！
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
≪アージュの標準装備≫
・食器洗浄乾燥機や浄水器付、タカラスタンダードの家事ラクキッチン
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス
・ご不在時にも荷物が受け取れる宅配ボックス
・ボタンを押すだけで解錠できる玄関錠
■生江小学校まで徒歩3分！通学負担の少ない住環境です。
■両階段にドアを設けた2階LDK。エアコン効率を高め、安全性にも配慮した設計。
■食材のストックなどすっきりと収納可能なパントリー付き。
■無駄なくすっきりが叶う、可動棚付きのSCL有。(1号地)
■使い分けが可能な2カ所のワイドバルコニー付き。(1号地)
物件チェックポイント
≪プレサンス アージュ 城北公園通≫
前面道路（歩道を含む）約8mに面す新築邸宅！小さなお子様のいるご家庭にも安心な住環境です。
≪幼保施設・小中学校・公園が徒歩10分圏内≫
近隣は歩道付きの道路も多く、お子様の通学環境も良好です！
≪すっきり保てるこだわりの住まい設計≫
WIC・SCL・パントリー・ホール収納など随所に収納を設け、ゆったり住まえる住空間に。
【完成予想図/外観パース】 2023年5月下旬に全4区画の新築邸宅が誕生します！子育て世帯も暮らしやすい、静かで落ち着いた街並み。東側の前面道路の幅員は歩道を含めゆったり約8m。歩道付きのため、お子様の通学時も安心の住環境です。
≪現地≫
【現地写真】
JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩9分。新大阪・大阪方面にも快適アクセスが叶う立地です。近隣は歩道付き道路が多く、お子様の通学時も安心の住環境です。ぜひ周辺環境と合わせてご検討ください。
【前面道路含む現地写真】
プレサンスグループがお届けする「アージュの家」は、食器洗浄乾燥機や浄水器、ミストサウナ機能付き浴室乾燥機など、毎日の快適な暮らしをサポートする設備を標準搭載しております！
≪PLAN ～子育て世帯にも嬉しい住まい設計～≫
【間取り図/3号地】
玄関やホール、各居室に豊富な収納スペースがあるプラン。LDKにはリビングドアを設けました。エアコンの効率を高めるだけでなく、安全性にも配慮した設計です。3階は廊下を短くして各居室を広めに確保しています。
≪ご家族それぞれが暮らしやすい住環境≫
生江小学校まで170m～180m 徒歩3分。小さなお子様にとって、重たいランドセルや体操服などの入ったバッグを持っての通学は一仕事。低学年のお子様に負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。
生江東公園まで170m～180m 徒歩3分。滑り台や砂場のほか、屋根付きの休憩スペースが設けられた公園。気軽に歩いて行きやすい距離のため、小さなお子様との毎日の遊び場としてもおすすめです。
大宮中学校まで610～620m 徒歩8分。「自分探しができる学校」が教育目標として掲げられています。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。
明徳病院まで290m～300m 徒歩4分。診療科目は内科・リハビリテーション科。長期ににわたる療養を主たる目的とした病院です。/診療時間9:00～12:00、15:00～17:00(土日祝休診)
≪生活利便施設が身近に揃うロケーション≫
食品館アプロ旭店まで660m～670m 徒歩9分。リーズナブルな価格の食品コーナー、鮮度を重視した生鮮コーナー、店内加工を重視した惣菜コーナーなどが設けられたスーパー。電子マネーやクレジットカードでの支払いが可能です。/営業時間9:30～21:45、駐車場有(39台)
旭生江郵便局まで160m～170m 徒歩2～3分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。/窓口営業時間は平日9:00～17:00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～17:30、土曜9:00～12:30。
≪周辺施設≫
- 小学校生江小学校：徒歩3分（170m～180m）
- 中学校大宮中学校：徒歩8分（610m～620m）
- スーパー食品館アプロ旭店：徒歩9分（660m～670m）
- 病院明徳病院：徒歩4分（290m～300m）
- 公園生江東公園：徒歩3分（170m～180m）
- 郵便局旭生江郵便局：徒歩2～3分（160m～170m）
※徒歩分数は80ｍ、自転車分数は300ｍを1分として計算した概算時間、端数は切り上げています。
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
≪周辺地図≫
お車の場合：カーナビでは【大阪市旭区生江2丁目8-16】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 城北公園通 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区生江二丁目73番2 他（地番） |
| 交通 | JRおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩9分 |
| 総面積 | 260.77㎡ |
| 区画数 | 4区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、航空法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 東側公道約8.0ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 71.19㎡ |
| 建物面積 | 98.81㎡ |
| 間取り | 2LDK+2F |
| 販売価格 | 4,080万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第R04確認建築近確0002673号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2023年5月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2023年6月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2023年3月17日
次回更新日： 2023年3月31日
お問合せは「プレサンス アージュ 城北公園通 」係まで
0120-843-448
営業時間／平日AM11:00〜PM8:30
土日祝AM10:00〜PM8:00
定休日／毎週水曜・第1～3火曜
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
土日祝AM10:00〜PM8:00
定休日／毎週水曜・第1～3火曜
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。