プレサンスアージュ吹田天道町
新築一戸建て

◇JR京都線「吹田」駅まで徒歩14～15分・限定2邸・新築戸建◇

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■JR京都線「吹田」駅まで徒歩14～15分！
■2階リビング仕様。外からの視線が気になりにくく、ゆっくりとご家族で団らんの時間を過ごせます。
■リビング階段を採用。ご家族のコミュニケーションが弾みます。
■SCLやウォークインクロゼット、ホール収納あり。
■バルコニー2ヶ所。
■食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機など、生活を快適にする設備を搭載！
■周辺環境
・健都レールサイド公園：徒歩4分
・吹田市立千里第一小学校：徒歩5～6分
・ライフ岸部店：徒歩9分
・イオン吹田店：自転車5分
・ビエラ岸辺健都：自転車5分

人目が気になりにくい2階LDK仕様

【完成予想図(外観パース)/2号地】LDKの天井高は2.5m。広々とした空間を演出します。2階リビングのため、外からの視線が気になりにくく、ゆったりとご家族団らんのひと時が過ごせます。

【2号地/間取り図】日当たりの良い南向きリビングが特徴のプラン。キッチンからリビング・ダイニングを見渡すことができ、ご家族とコミュニケーションを取りながら家事をすることが可能です。リビング階段仕様で、ご家族との会話も視線と生まれます、【●敷地面積／69.80㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担10.66㎡あり●延床面積／98.47㎡（1階床面積／34.42㎡（内車庫面積6.34㎡含む）、2階床面積／31.59㎡、3階床面積／32.46㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

子育て世帯のご家族にもおすすめ

【現地案内図】JR京都線「吹田」駅まで徒歩14～15分。周辺には、健都レールサイド公園や駅前商業施設などがあり、市民が集う場が整備されています。幼保施設や小学校も徒歩9分圏内で、子育て世代にもおすすめの環境です。

ビエラ岸辺健都まで約1280ｍ・1300m 自転車5分。2018年11月に開業した複合商業施設。JR京都線「岸辺」駅直結で、8つの診療科や人間ドックが入る「健都クリニックモール」のほか、健康をテーマにした飲食・生活店舗で構成されています。営業時間は店舗により異なります。多数の駐車場・駐輪場・バイク置き場あり。

市立吹田市民病院まで約1110ｍ・1130m 徒歩14～15分。内科や外科、小児科、眼科、産婦人科など13の診療科を持つ総合病院です。外来受付時間/午前8：30～11：00、午後0：30～2：30(予約診と小児科のみ)。休診/土・日・祝・12/29～1/3。

≪周辺施設≫

スーパー
ライフ岸部店：徒歩9分（現地より約660ｍ・680m）
スーパー
マルヤス吹田店：徒歩9分（現地より約680ｍ・700m)
スーパー
フードネットマート片山町サンゼリア店：徒歩10～11分（現地より約800ｍ・820m）
小学校
吹田市立千里第一小学校：徒歩5～6分（現地より約390ｍ・410m）
中学校
吹田市立片山中学校：徒歩20～21分（現地より約1600ｍ・1620m）
幼稚園・保育園
吹田市立ことぶき保育園：徒歩8分（現地より約620ｍ・640m）
幼稚園・保育園
藤ヶ丘幼稚園：徒歩9分（現地より約680ｍ・700m）
ショッピングセンター
吹田グリーンプレイス：自転車4分（現地より約1150ｍ・1170m）
ショッピングセンター
イオン吹田店：自転車5分（現地より約1210ｍ・1230m）
ショッピングセンター
ビエラ岸辺健都：自転車5分（現地より約1280ｍ・1300m）
病院
市立吹田市民病院：自転車4分（現地より約1110ｍ・1130m）
公園
健都レールサイド公園：徒歩4分（現地より約290ｍ・310m）
駅
JR京都線「吹田」駅：徒歩14～15分（現地より約1120ｍ・1140m）
駅
JR京都線「岸辺」駅：徒歩18分（自転車5分）（現地より約1400ｍ・1420m）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【吹田市天道町23-5付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ吹田天道町
所在地	大阪府吹田市天道町527番10 他（地番）
交通	JR京都線「吹田」駅徒歩14～15分 JR京都線「岸辺」駅徒歩18分（自転車5分）
総面積	142.34㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、16ｍ第4種高度地区、宅地造成等工事規制区域、都市機能誘導区域、景観計画区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	北西側私道約2.1ｍ～2.3m（セットバックあり）
私道負担	あり（1号地/8.34㎡、2号地/10.66㎡）
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	53.54㎡・69.80㎡（有効敷地面積）
建物面積	95.66㎡・98.47㎡（内車庫面積6.34㎡・8.38㎡含む）
間取り	1LDK＋2S（納戸）・1LDK＋3S（納戸）
販売価格	3,580万円・3,880万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建吹田2520574号・第ONEX確建吹田2520670号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年4月上旬予定（1号地）、2026年7月上旬予定（2号地）
引渡時期	2026年7月下旬予定
取引条件有効期限	2026年2月11日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年2月4日
次回更新日： 2026年2月11日

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