プレサンスアージュ田川一丁目
新築一戸建て

JR「塚本」駅・阪急「十三」駅まで徒歩13分◇K3ダンパー搭載◇

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■JR神戸線・宝塚線「塚本」駅まで徒歩13分
大阪駅まで1駅で、通勤・通学に便利です。
■阪急京都線・神戸線・宝塚線「十三」駅まで徒歩13分。
■LDKは2階に位置し、外からの視線が気になりにくい仕様。
■3面採光で明るく開放的なLDK。
■雨でも安心のインナーガレージ仕様。1台分の駐車スペースを確保しています(車種による)。
■徒歩5分圏内にスーパーが複数点在する暮らしやすい住環境。
■小・中学校、公園が徒歩8分圏内◎

■周辺環境
・スーパーマルハチ田川店：徒歩5分
・サンディ十三店：徒歩5分
・キリン堂田川店：徒歩6分

◇全居室収納付き◇2階リビング仕様

【完成予想図(外観パース)】JR神戸線・宝塚線「塚本」駅まで徒歩13分。阪急京都線・神戸線・宝塚線「十三」駅まで徒歩13分。2駅利用可能な通勤・通学に便利な立地です。

【間取り図】外からの視線が気になりにくい2階リビング仕様。対面キッチン・リビング階段を採用し、ご家族との会話も自然と生まれます。雨の日でも濡れることなく車の乗り降りができるインナーガレージ付き(車種による)。【●敷地面積／43.93㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担あり●延床面積／74.45㎡（1階床面積／23.83㎡（内車庫面積6.96㎡含む）、2階床面積／27.00㎡、3階床面積／23.62㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

K3ダンパー搭載

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

充実した周辺環境

JR神戸線・JR宝塚線「塚本」駅まで徒歩13分(現地より約980ｍ)。大阪駅まで1駅で、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店が充実しています。

阪急京都線・阪急神戸線・阪急宝塚線「十三」駅まで徒歩13分(現地より約1000ｍ)。神戸本線・宝塚本線・京都本線の3線すべてが停車します。特急や通勤特急を含む、すべての営業列車が停車する利便性の高い駅です。

大阪市立新北野中学校まで徒歩8分(現地より約580ｍ)。1947年に創立された歴史ある中学校です。HPの「学校日記」で、子どもたちの学校生活の様子が写真付きで紹介されています。

≪周辺施設≫

駅
JR神戸線・JR宝塚線「塚本」駅：徒歩13分（現地より約980ｍ）
駅
阪急京都線・阪急神戸線・阪急宝塚線「十三」駅：徒歩13分（現地より約1000ｍ）
幼稚園・保育園
大阪市立田川幼稚園：徒歩7分（現地より約550ｍ）
幼稚園・保育園
淀川ベビー保育園：徒歩3分（現地より約220ｍ）
幼稚園・保育園
ミード保育園：徒歩7分（現地より約500ｍ）
小学校
大阪市立田川小学校：徒歩6分（現地より約430ｍ）
中学校
大阪市立新北野中学校：徒歩8分（現地より約580ｍ）
スーパー
スーパーマルハチ田川店：徒歩5分（現地より約400ｍ）
スーパー
サンディ十三店：徒歩5分（現地より約330ｍ）
ドラッグストア
キリン堂田川店：徒歩6分（現地より約410ｍ）
公園
十三公園：徒歩6分（現地より約420ｍ）
公園
塚本公園：徒歩8分（現地より約570ｍ）
その他環境
十三元今里商店街：徒歩5分（現地より約370ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ田川一丁目
所在地	大阪府大阪市淀川区田川一丁目65番70 他（地番）
交通	JR神戸線・宝塚線「塚本」駅徒歩13分阪急京都線・神戸線・宝塚線「十三」駅徒歩13分
総面積	47.43㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	北側私道約3.9ｍ～4.0m（法第43条第2項第2号許可による）
私道負担	あり（274㎡：地番65番12：共有持分23分の1）
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	43.93㎡（有効敷地面積）
建物面積	74.45㎡（内車庫面積6.96㎡含む）
間取り	2LDK
販売価格	3,990万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC25C01-03028号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年6月中旬予定
引渡時期	2026年7月下旬予定
取引条件有効期限	2026年3月18日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2026年3月11日
次回更新日： 2026年3月18日

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