プレサンス アージュ 高槻下田部町新築一戸建て
プレサンス アージュ 高槻下田部町
新築一戸建て
◇K3ダンパー搭載のZEH水準省エネ住宅◇収納スペースが充実した住まい
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■ポイント
・2階リビングのため、外からの視線が気になりにくく、ゆったりとご家族団らんのひと時が過ごせます。
・対面式キッチン＆リビング階段仕様で、ご家族が自然と顔を合わせやすい設計です。
・2階と3階に東向きバルコニー付き。朝から陽光が差し込み、気持ちよく1日をスタートできます。
・広めの洗面脱衣室には可動棚が2ヶ所あり、洗面スペースをすっきりと整頓可能です。
・インナーガレージ仕様で、雨の日も濡れずに車の乗り降りができます◎
■生活利便施設が身近に点在
・関西スーパー 西冠店：徒歩5分
・コノミヤ高槻西冠店：徒歩6分
・ジャパン 高槻下田部店：徒歩5分
・西冠公園：徒歩2分
・高槻市立桜台小学校：徒歩8分
・高槻市立桜台小学校：徒歩8分
多彩な収納が魅力のプラン
【間取り図】外からの視線が気になりにくい2階リビング仕様。ご家族が自然と顔を合わせやすいリビング階段を採用しています。ウォークインクローゼットや洗面収納、シューズインクロゼットなど、収納が充実しています。
【●敷地面積／49.74㎡ ※有効敷地面積●延床面積／95.49㎡（1階床面積／33.36㎡（内車庫面積12.82㎡含む）、2階床面積／31.47㎡、3階床面積／30.66㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
【完成予想図】インナーガレージ付きで、雨の日も濡れずに車の乗り降りが行えます。
都市部へのアクセス良好
阪急京都線「高槻市」駅まで自転車8分（現地より約2340m）。大阪梅田と京都河原町のほぼ中間に位置し、快速特急を除くすべての種別(特急、通勤特急、快速急行、急行、快速、準急、普通)が停車する主要駅です。
JR京都線「高槻」駅まで自転車9分（現地より約2480m）。新快速、快速停車駅。大阪方面、京都方面ともにアクセス良好で、通勤や通学に便利です。
アクトアモーレまで自転車9分（現地より約2680m）。JR京都線「高槻」駅中央口前に直結する複合商業施設です。スーパーや飲食店、映画館などが入り、毎月マルシェやストリートライブなどのイベントが開催されています。
≪周辺施設≫
- 駅阪急京都線「高槻市」駅：自転車8分(現地より約2340m)
- 駅JR京都線「高槻」駅：自転車9分(現地より約2480m)
- バス停高槻市営バス「下田部団地口」停：徒歩4分(現地より約280m)
- バス停高槻市営バス「西冠」停：徒歩6分(現地より約450m)
- 幼稚園・保育園下田部保育園：徒歩4分(現地より約320m)
- 幼稚園・保育園高槻市立桜台認定こども園：徒歩7分(現地より約500m)
- 小学校高槻市立桜台小学校：徒歩8分(現地より約570m)
- 中学校高槻市立第十中学校：徒歩21分(現地より約1640m)
- スーパー関西スーパー 西冠店：徒歩5分(現地より約380m)
- スーパーコノミヤ高槻西冠店：徒歩6分(現地より約410m)
- スーパーグリーンコープ生活協同組合おおさか キープ&ショップ げんきくんのお店 高槻店：徒歩4分(現地より約250m)
- スーパースーパーマーケットバロー高槻店：徒歩11分(現地より約810m)
- スーパー業務スーパー 下田部店・三杉屋 業務スーパー下田部店：徒歩6分(現地より約410m)
- ドラッグストアジャパン 高槻下田部店：徒歩5分(現地より約370m)
- 公園西冠公園：徒歩2分(現地より約150m)
- 公園登町中央公園：徒歩8分(現地より約630m)
- 公園津之江公園：自転車6分(現地より約1690m)
- 運動場堤運動広場：徒歩10分(現地より約800m)
- 病院中谷医院：徒歩8分(現地より約600m)
- 病院第二東和会病院：自転車7分(現地より約2020m)
- ドラッグストアサンドラッグ 高槻西冠店：徒歩4分(現地より約310m)
- ショッピングモールアクトアモーレ：自転車9分(現地より約2680m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【高槻市下田部町二丁目32-5】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 高槻下田部町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府高槻市下田部町二丁目322番7 （地番） |
| 交通 | 阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩30分（自転車8分） JR京都線「高槻」駅まで徒歩31分（自転車9分） 高槻市営バス「下田部団地口」停まで徒歩4分、高槻市営バス「阪急高槻駅」停までバス乗車17分、阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩1分 |
| 総面積 | 49.67㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 東側公道約2.8ｍ～6.8ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 49.74㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 95.49㎡（内車庫面積12.82㎡含む） |
| 間取り | 3LDK |
| 販売価格 | 3,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK26-0191号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年12月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年12月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年7月31日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年7月24日
次回更新日： 2026年7月31日
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