プレサンス アージュ 高槻淀の原町新築一戸建て
プレサンス アージュ 高槻淀の原町
新築一戸建て
南西向き×ZEH水準省エネ住宅×制振ダンパー「MIRAIE」
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆阪急京都線「上牧」駅まで徒歩12分
・準急利用で「高槻市」駅まで直通3分の快適アクセス(※平常時も3分)
◆エコな暮らしが叶う『ZEH水準省エネ住宅』
◆採光とプライバシーを両立した2階LDK仕様
◆ご家族の会話が弾むリビング階段＆対面キッチン
◆全居室2面採光以上！南西向きバルコニー付き
◆LDKは天井高約2.5mの開放的な空間◎
◆可動棚・リネン庫を設けたゆとりある洗面脱衣室
◆全居室に便利な収納付き◎
◆雨の日も乗り降りスムーズなインナーガレージ付き
◆コンビニ・スーパー・公園が徒歩10分圏内に揃う利便性の高い住環境
快適な毎日を叶える多彩な設備仕様
【間取り図】
南西向き×全居室2面採光以上！室内随所に収納があり、居住空間を有効的に使えます。【●敷地面積／53.13㎡●延床面積／99.81㎡（1階床面積／34.59㎡（内車庫面積12.42㎡含む）、2階床面積／31.36㎡、3階床面積／33.86㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【完成予想図(外観パース)】
直線的なフォルムがスタイリッシュな印象を演出する、モダンスタイルの邸宅。地震の揺れを低減する制震ダンパー『MIRAIE』を標準装備。ZEH水準省エネ住宅でエコな暮らしが叶います。
【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
平日も休日も充実する住環境
イオン高槻店まで約3030m 自転車11分。グルメ・ファッション・クリニック・フィットネスクラブなど、多彩な専門店が入った複合商業施設。日々の買い物や休日のお出かけにも便利です。駐車場があり、車での利用もスムーズです。/営業時間8:00～22:00※店舗により異なります。
【現地案内図】
阪急京都線・準急停車駅「上牧」駅まで徒歩12分。大阪市内へもアクセスしやすく通勤・通学にも便利な立地。自然を身近に感じながら、利便性も享受できるロケーションが魅力です。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園和光認定こども園：徒歩14分（現地より約1070ｍ）
- 幼稚園・保育園高槻市立五領保育所：徒歩14分（現地より約1120ｍ）
- 小学校高槻市立上牧小学校：徒歩22分（現地より約1710ｍ）
- 中学校高槻市立五領中学校：徒歩31分（現地より約2410ｍ）
- コンビニファミリーマート島本高浜二丁目店：徒歩6分（現地より約460ｍ）
- スーパー業務スーパーTAKENOKO上牧店：徒歩10分（現地より約760ｍ）
- スーパースーパーフレスコ上牧店：徒歩13分（現地より約970ｍ）
- ホームセンターコーナン高槻上牧店：徒歩14分（現地より約1120ｍ）
- ショッピングセンターイオン高槻店：自転車11分（現地より約3030ｍ）
- 病院医療法人清仁会 水無瀬病院：徒歩12分（現地より約900ｍ）
- 公園淀の原町さくら公園：徒歩5分（現地より約360ｍ）
- 公園淀の原公園：徒歩5分（現地より約390ｍ）
- 駅阪急京都線「上牧」駅：徒歩12分（現地より約910ｍ）
- 駅阪急京都線「水無瀬」駅：徒歩12分（現地より約950ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【高槻市淀の原町7-10付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 高槻淀の原町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府高槻市淀の原町728番3(地番) |
| 交通 | 阪急京都線「上牧」駅まで徒歩12分 阪急京都線「水無瀬」駅まで徒歩12分 |
| 総面積 | 53.13㎡ |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70％ |
| 容積率 | 184％ |
| 道路幅員 | 南側公道約4.6m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 53.13㎡ |
| 建物面積 | 99.81㎡（内車庫面積12.42㎡含む） |
| 間取り | 2LDK＋S(納戸) |
| 販売価格 | 3,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第技建認2025-00606号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年2月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年3月中旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年11月5日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2025年10月29日
次回更新日： 2025年11月5日
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