プレサンスアージュ照ケ丘矢田Ⅱ
新築一戸建て

◆近鉄南大阪線「矢田」駅徒歩6分・限定2邸・耐震・制震ダンパーK3搭載◆

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【交通】
・近鉄南大阪線「矢田」駅まで徒歩6分

【物件の特徴】
・開放感のある角地を含む3階建ての住まい、全2邸の新築戸建て。
・外部からの視線が気になりづらい2階リビング仕様。
・調理中もご家族と会話を楽しめる対面式キッチン。
・2階と3階にバルコニー付き。
・WICやSIC等の豊富な収納もポイントです。
・1台分のインナーガレージ有(車種による)

【周辺環境】
・食品館アプロ矢田店:徒歩5分(現地より約370m・390m)　
・矢田北保育園:徒歩1分(現地より約40m・50m)　
・大阪市立矢田北小学校:徒歩4分(現地より約250m・270m)

地震に強い設備を搭載！3階建ての住まい

【完成予想図】2ヶ所のバルコニー付きの3階建て新築戸建て。耐震・制震ダンパーK3が搭載された、地震に強い住まいです。雨でも安心のインナーガレージ付き(車種による)です◎

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

異なる魅力の2邸から選べます

【全体区画図】限定2邸の新築戸建て。1台分のインナーガレージ(車種による)付きで、マイカーライフが叶います◎前面道路幅員は北側約6.36m、東側約4.8mでゆとりがあります。

【2号地/間取り図】洗面とホールから出入り可能な2WAY仕様の大型WICが魅力のプラン。【●敷地面積／56.68㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約6.44㎡あり●延床面積／99.28㎡（1階床面積／34.69㎡（内車庫面積12.01㎡含む）、2階床面積／31.18㎡、3階床面積／33.41㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

最寄り駅徒歩6分、小中学校も徒歩10分圏内！

【現地案内図】近鉄南大阪線「矢田」駅まで徒歩6分！周辺には保育園や小・中学校、公園やスーパーが揃い、生活しやすく子育てにも適した立地です。

食品館アプロ矢田店まで徒歩5分(現地より約370m・390m)。営業時間9:00～21:45。生鮮食品や日用品などの他、100円ショップもあり便利です。クレジットカードやQRコード決済などにも対応しています。9台分の提携駐車場あり。

≪周辺施設≫

スーパー
食品館アプロ矢田店：徒歩5分（現地より約370m・390ｍ）
幼稚園・保育園
矢田北保育園：徒歩1分（現地より約40m・50ｍ）
小学校
大阪市立矢田北小学校：徒歩4分（現地より約250m・270ｍ）
中学校
大阪市立矢田中学校：徒歩10分（現地より約740m・750ｍ）
病院
西中病院：徒歩8分（現地より約570m・580ｍ）
公園
照ケ丘矢田公園：徒歩6分（現地より約420m・440ｍ）
駅
近鉄南大阪線「矢田」駅：徒歩6分（現地より約470m・480ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市東住吉区照ケ丘矢田2丁目9-7】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ照ケ丘矢田Ⅱ
所在地	大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田二丁目846番6 他（地番）
交通	近鉄南大阪線「矢田」駅徒歩6分
総面積	126.24㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、密集市街地整備対策地区
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律、航空法、廃棄物の処理及び清掃に関する法律、高齢者・障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律
建ぺい率	80%・90％
容積率	200%
道路幅員	北側公道約6.36ｍ、東側公道約4.8ｍ
私道負担	あり（1号地/約6.43㎡、2号地/約6.44㎡）
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	56.68㎡（有効敷地面積）
建物面積	95.98㎡・99.28㎡（内車庫面積12.01㎡・12.15㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK
販売価格	3,680万円・3,780万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK25-0686号・第HK25-0696号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年7月上旬予定
引渡時期	2026年7月下旬予定
取引条件有効期限	2026年3月11日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年3月4日
次回更新日： 2026年3月11日

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