プレサンス アージュ 酉島三丁目Ⅱ
販売価格 3,480万円
交 通 阪神なんば線「伝法」駅 徒歩16分
住 所 大阪市此花区酉島三丁目90番20、90番27（地番）
制震ダンパー「ミライエ」標準装備×南向き6.15帖のルーフバルコニーのある家
2階に水回りを集約した家事動線スムーズなレイアウト
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◇交通
・阪神電鉄阪神なんば線「伝法」駅まで自転車5分
・大阪シティバス「酉島車庫前」停まで徒歩2分 7時台13便、18時台10便と、通勤通学に便利なバス便数！
◇6.15帖の広々とした、南向きルーフバルコニー付。
◇ご家族と顔を合わせる機会が自然と増えるリビング階段＆対面キッチン仕様
◇ファミリークローゼットやシューズクローゼットなど豊富な収納付き
◇食器洗浄乾燥機や浄水器、浴室乾燥機など多彩な設備有り
◇地震の揺れが建物に伝わりにくい制震ダンパー「MIRAIE」搭載
◇周辺環境
・全日食チェーン スーパーかまだ とりしま店まで徒歩2分
・大阪市立酉島小学校まで徒歩4分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 酉島三丁目Ⅱ》
南向き6.15帖の広々ルーフバルコニーが魅力のプラン。
快適な暮らしが叶う、多彩な設備仕様と豊富な収納も魅力◎
《子育て中のファミリーにもオススメ》
幼稚園や小学校、公園が身近に揃う！コミュニティが形成しやすい環境です。
《最寄りのバス停まで徒歩2分で軽快なフットワークを実現》
「大阪難波」駅や「大阪」駅にアクセス良好！通勤・通学やお出かけの選択肢が広がります。
南向き6.15帖のルーフバルコニー付、多彩な設備仕様と豊富な収納が魅力◎
【間取り図】南向き6.15帖のルーフバルコニーがある家。水回りを2階に集約した家事動線良好なレイアウト。洗濯や料理を同時に進めやすく、お子様が小さいうちのお世話もワンフロアで行いやすいです。【●敷地面積／54.84㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約9.49㎡あり●延床面積／94.23㎡（1階床面積／34.91㎡（内車庫面積8.90㎡含む）、2階床面積／36.22㎡、3階床面積／23.10㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
周辺に多彩な生活施設有り◎
【現地案内図】周辺に多彩な生活施設が揃う、利便性の高い立地です。物件の詳細やご質問など、お気軽にお問い合わせください。
【バスアクセス図】
「大阪駅前」行きの大阪シティバス「酉島車庫前」停へ徒歩2分！通勤時間帯(7時台)に13便、帰宅時間帯(18時台)に10便と、バス便が充実！通勤・通学・お出かけの選択肢が広がります。
全日食チェーン スーパーかまだとりしま店まで徒歩2分(現地より約110m)。地域密着型のスーパーです。地産地消を推進しており、新鮮な地元産の野菜などを購入することができます。/営業時間9:00～20:00。
大津病院まで徒歩7分(現地より約500m)。地域に根ざした病院です。診療科目は内科・消化器内科・循環器内科・呼吸器内科。訪問介護やリハビリテーション、健康診断なども行われています。
ファミリー世帯にもススメ！
酉島南公園まで徒歩3分(現地より約240m)。ブランコ・すべり台・鉄棒などの遊具や、砂場・ベンチ・手洗い場が設置されています。歩いてすぐの距離なので、気軽にお子様と出かけることができます。
大阪市立酉島保育所まで徒歩5分(現地より360m)。満1歳～5歳児を対象とした保育園です。延長保育や障がい児保育、地域交流活動、子育て相談事業などの活動も実施されています。最大開所時間7:30～18:30(月～土曜日)。
大阪市立酉島小学校まで徒歩4分(現地より約280m)。教育目標である「知・徳・体の調和のとれた実践力のある子どもを育てる」のもと、考えることを楽しむことのできる子どもの育成に取り組んでいる小学校です。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離です。
大阪市立梅香中学校まで徒歩7分(現地より約510m)。学校HPにて、学校生活の様子や部活動の活動報告が写真付きで紹介されています。学校からのお知らせや行事予定なども確認できます。
≪周辺施設≫
- スーパー全日食チェーン スーパーかまだ とりしま店：徒歩2分（現地より約110ｍ）
- 幼稚園・保育園大阪市立酉島保育所：徒歩5分（現地より約360ｍ）
- 小学校大阪市立酉島小学校：徒歩4分（現地より約280ｍ）
- 中学校大阪市立梅香中学校：徒歩7分（現地より約510ｍ）
- 病院大津病院：徒歩7分（現地より約500ｍ）
- 公園酉島南公園：徒歩3分（現地より約240ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
※掲載のバス便につきましては、2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
※掲載のバス便につきましては、2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
≪周辺地図≫
お車の場合：カーナビでは【大阪市此花区酉島3丁目8-28付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 酉島三丁目Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市此花区酉島三丁目90番20、90番27（地番） |
| 交通 | 阪神なんば線「伝法」駅徒歩16分（自転車5分） 大阪シティバス｢酉島車庫前｣停まで徒歩2分、｢伝法｣停までバス4分、阪神なんば線｢伝法｣駅まで徒歩3分 |
| 総面積 | 55.66㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 北側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（9.49㎡：持分1/1、90番20（地番）） |
| 設備 | 関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 54.84㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 94.23㎡（内車庫面積8.90㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S(納戸) |
| 販売価格 | 3,480万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC25C01-00020号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2025年9月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年9月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年6月18日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年6月11日
次回更新日： 2025年6月18日
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