プレサンスアージュ酉島三丁目Ⅲ
新築一戸建て

南向き×道路幅員約5.0ｍ◎制震ダンパーMIRAIE搭載

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆LDKは約16.06帖の広さ。
　2階LDKにつき、プライバシーに配慮した間取り。
◆ご家族との会話が弾む対面式キッチン・リビング階段採用。
◆LDK・洋室(約6.0帖)から南向きバルコニーへと出入り可能。
◆全居室収納に加えて、納戸(約4.0帖)やSIC付き。
　お部屋の中がすっきり片付きます。
◆日々の生活がより豊かになる設備付き。
　食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座など

◆周辺環境
・全日食チェーンスーパーかまだとりしま店まで徒歩2分
・大阪市立酉島小学校まで徒歩4分

SICや納戸付き・収納豊富な住まい

【完成予想図(外観パース)】南向き、道路幅員は5.0mの新築一戸建て。プライバシーに配慮した2階リビング仕様で、ご家族でゆったりお寛ぎいただけます。SICやリビング収納、ホール収納や納戸など、豊富な収納も魅力です。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【間取り図】南向きの新築一戸建て。ご家族との会話が弾む対面式キッチン・リビング階段を採用。2階LDKにつき、プライバシーに配慮した間取りです。全居室収納に加えて、納戸やSICがあり、すっきりとした住空間が保てそうです。【●敷地面積／55.24㎡ ※有効敷地面積●延床面積／99.61㎡（1階床面積／36.88㎡（内車庫面積11.86㎡含む）、2階床面積／32.64㎡、3階床面積／30.09㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

毎日の暮らしを快適にしてくれる立地

全日食チェーンスーパーかまだとりしま店まで約140m 徒歩2分。生鮮食品を扱っているスーパーです。HP上ではデジタルチラシやお得情報を確認することができます。クレジット、バーコード決済可能。営業時間9:00～20:00。

医療法人義方会大津病院まで約510m 徒歩7分。地域に根ざした病院です。診療科目は内科・消化器内科・循環器内科・呼吸器内科・リハビリテーション科など。受付時間は月～土：9:00～12:00、月～金：14:30～16:30。日祝は休診です。

酉島南公園まで約170m 徒歩3分。ブランコ・すべり台・鉄棒などの遊具や、砂場・ベンチ・手洗い場が設置されています。歩いてすぐの距離なので、気軽にお子様と出かけることができます。

教育・保育施設が徒歩6分圏内に揃います

【現地案内図】徒歩6分圏内に、小・中学校や保育園・公園などの施設が揃っています。お子様の通学や送迎の負担が少なく、子育て世帯にもおすすめの住環境です。

大阪市立酉島小学校まで約310m 徒歩4分。低学年のお子様も通学しやすい距離にあります。保護者様も朝の準備の時間を確保することができ、ゆとりをもってお見送りしていただけます。教育目標である「知・徳・体の調和のとれた実践力のある子どもを育てる」のもと、考えることを楽しむことのできる子どもの育成に取り組んでいる小学校です。

大阪市立梅香中学校まで約480m 徒歩6分。1949年創立された中学校。学校目標は「心豊かでたくましく生きる子の育成～元気に積極的に前向きに！自分の「道」をつくろう！！～」です。学校HPにて、学校生活の様子や部活動の活動報告が写真付きで紹介されています。

酉島保育所まで約320m 徒歩4分。満1歳～5歳児を対象とした保育園です。延長保育や障がい児保育、地域交流活動、子育て相談事業などの活動も実施されています。最大開所時間7:30～18:30(月～土曜日)。

≪周辺施設≫

スーパー
全日食チェーンスーパーかまだとりしま店：徒歩2分（現地より約140ｍ）
小学校
大阪市立酉島小学校：徒歩4分（現地より約310ｍ）
中学校
大阪市立梅香中学校：徒歩6分（現地より約480ｍ）
幼稚園・保育園
酉島保育所：徒歩4分（現地より約320ｍ）
公園
酉島南公園：徒歩3分（現地より約170ｍ）
病院
医療法人義方会大津病院：徒歩7分（現地より約510ｍ）
駅
阪神電鉄阪神なんば線「伝法」駅：徒歩17分(自転車5分)（現地より約1310ｍ）
その他環境
大阪シティバス「酉島車庫前」停：徒歩2分（現地より約130ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市此花区酉島3丁目8-1】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ酉島三丁目Ⅲ
所在地	大阪府大阪市此花区酉島三丁目90番30（地番）
交通	阪神なんば線「伝法」駅徒歩17分（自転車5分）大阪シティバス｢酉島車庫前｣停まで徒歩2分、大阪シティバス｢伝法｣停までバス4分、阪神電鉄阪神なんば線｢伝法｣駅まで徒歩3分
総面積	55.70㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	80%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約5.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	55.24㎡（有効敷地面積）
建物面積	99.61㎡（内車庫面積11.86㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	3,680万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK25-0303号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年2月中旬予定
引渡時期	2026年2月下旬予定
取引条件有効期限	2026年1月21日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年1月14日
次回更新日： 2026年1月21日

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