プレサンスアージュ豊中栗ケ丘町
建築条件付き宅地

◇道路幅員約7.2ｍ◇自由設計×長期優良住宅の限定3区画◇

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■物件ポイント
・前面道路は、幅員約7.2ｍと広々としてゆとりがあります
・建築条件付宅地、自由設計対応可能な限定3区画
・長期優良住宅標準仕様 ※プラン変更によっては認定が受けられない場合がございます

■交通
・阪急宝塚本線「豊中」駅まで自転車5分

■教育施設
・くまのだ保育園：徒歩3分(約180m～200ｍ)
・熊野田幼稚園：徒歩3分(約230m～50m)
・豊中市立熊野田小学校：徒歩3分(約180m～200m)
・豊中市立第三中学校：徒歩7分(約490m～510m)

■周辺環境
・フードショップ青葉夕日丘店：徒歩6分(約450m～470m)
・サンディ豊中夕日丘店：徒歩6分（約460ｍ～480ｍ）
・医療法人虹緑会岸田クリニック：徒歩15分(約1150m～1170m)
・豊中市大曽公園：徒歩5分(約380m～400m)

◆子育て世帯にも嬉しい住環境◆

【プレサンスアージュ豊中栗ケ丘町】スーパー・教育施設・公園が徒歩圏内に揃う、子育て世帯に嬉しい住環境です。

【前面道路含む現地写真】保育園まで徒歩3分と、お迎えに便利な距離。小中学校も徒歩7分圏内と近く、お子様の通学負担の軽減につながります。

◇限定3区画◇建築条件付き宅地

【全体区画図】全3区画。北側の前面道路は幅員約7.2mとゆとりがあり、歩道が整備されているので、お子様の通学や日々のお出かけにも安心です。

◆震度7までの揺れを効率よく吸収◆

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

≪周辺施設≫

駅
阪急宝塚線「豊中」駅：徒歩18分（自転車5分）（現地より約1400m～1420m）
幼稚園・保育園
くまのだ保育園：徒歩3分（現地より約180m～200m）
幼稚園・保育園
熊野田幼稚園：徒歩3分（現地より約230m～250m）
小学校
豊中市立熊野田小学校：徒歩3分（現地より約180m～200m）
中学校
豊中市立第三中学校：徒歩7分（現地より約490m～510m）
スーパー
フードショップ青葉夕日丘店：徒歩6分（現地より約450m～470m）
スーパー
サンディ豊中夕日丘店：徒歩6分（現地より約460m～480m）
スーパー
シェフカワカミ東豊中店：徒歩5分（現地より約380m～400m）
スーパー
阪急オアシス夕日丘店：徒歩7分（現地より約550m～570m）
病院
医療法人虹緑会岸田クリニック：徒歩15分（現地より約1150m～1170m）
公園
豊中市大曽公園：徒歩5分（現地より約380m～400m）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【豊中市栗ケ丘町12-5】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ豊中栗ケ丘町
所在地	大阪府豊中市栗ケ丘町202番1 他（地番）
交通	阪急宝塚線「豊中」駅まで徒歩18分（自転車5分）
総面積	260.09㎡（登記簿面積）
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、第2種高度地区、建築基準法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約7.2ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建築条件付宅地分譲概要（予告広告）

販売区画数	3区画
販売価格	未定
土地面積	84.44㎡～90.44㎡（有効敷地面積）
建築条件	あり
引渡時期	相談
販売開始予定時期	2026年5月下旬予定

※本広告を行い、販売を開始するまでは、契約または予約の申込、ならびに申込の順位の確保には応じられません。予めご了承ください。
※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に株式会社プレサンス住販と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。

情報更新日： 2026年4月24日
次回更新日： 2026年5月1日

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プレサンス アージュ 豊中栗ケ丘町建築条件付き宅地