プレサンス アージュ 塚本1丁目
販売価格
5,180万円（消費税・外構費込）
交 通
JR神戸線「塚本」駅まで徒歩7分・阪急京都線「十三」駅まで自転車6分
住 所
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目46番6 他（地番）
～採光・通風良好な新築邸宅が2023年4月に完成予定！～
JR神戸線「塚本」駅徒歩7分。淀川花火大会も楽しめる屋上テラス付き。
WIC・SCL有◎水回りを集約した家事ラク動線の家。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
≪アージュの標準装備≫
・食器洗浄乾燥機や浄水器付、タカラスタンダードの家事ラクキッチン
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス
・ご不在時にも荷物が受け取れる宅配ボックス
■閑静な住宅街に位置し、落ち着いた暮らしが叶う住環境。
■全区画南向き！爽やかな風が通り抜けるリバーサイドロケーション。
■公園・保育施設・小学校が徒歩10分圏内に点在。子育て世帯にもおすすめです。
■屋上テラスのほか、LDKにバルコニーが隣接。洗濯物干しにも利用可能◎
■両階段に扉を設けた設計。冷暖房効率が良く、ご家族のプライバシーにも配慮(2号地)。
■2台駐車可(車種による)。
物件チェックポイント
≪プレサンスアージュ塚本1丁目≫
JR神戸線「塚本」駅まで徒歩7分！毎日の通勤・通学もスムーズ。
≪採光・通風良好な南向き邸宅≫
折上天井を設けた開放感のあるLDK。淀川花火も楽しめる屋上テラス付き◎
≪随所に豊富な収納スペースを確保≫
大容量のWIC・SCLを設けたたっぷり収納の家。すっきり整うゆとりある住まいに。
【完成予想図/外観パース】 全区画南向きの新築邸宅が3棟誕生します！大容量のWIC・SCLや開放感のある広々屋上テラスなど、こだわりの間取り設計で充実した暮らしを送れる住まい◎
≪PLAN ～淀川花火を望む屋上テラスのある邸～≫
【1号地/間取りプラン】
キッチン前に備えた水廻りへのドア、バルコニーに近いウォークインクローゼットなど、家事導線の短縮を実現したプランです。
≪全区画南向きの新築邸宅が誕生します！≫
【現地写真】
毎年8月頃に開催される「なにわ淀川花火」の打ち上げ場所にほど近い立地。全棟に屋上テラスを設けているため、自宅でゆったりと夏の風物詩をお楽しみいただけます。
【現地写真】
豊かな自然を感じられる、風通しの良いリバーサイドロケーション。落ち着いた住環境ながら、最寄り駅が徒歩7分圏内と利便性も兼ね揃えています。保育施設・小学校・中学校などの教育施設も徒歩圏内◎子育て世帯にもおすすめです。
【現地写真】
バス通りから少し入ったところにある、閑静な住宅街に位置しています。落ち着いた環境でゆったりとお過ごしいただける住まいです。
≪教育施設が徒歩圏内に点在。子育て世帯も住みよい住環境≫
【現地案内図】
教育施設や買い物施設、病院、公園など、あらゆるジャンルの施設が徒歩圏内に揃う利便性の高いロケーション。暮らしにゆとりが生まれます。お車でお越しの場合はカーナビにて「大阪市淀川区塚本1-14-10」とご入力ください。
新北野公園まで310m～330m 徒歩4分～5分。滑り台やブランコ、砂場などの遊具がある広々とした公園。複数の椅子やベンチが設置されているため、ゆったりと座って休憩することができます。
ひかり幼稚園まで670m～690m 徒歩9分。通常保育のほか、18時までの預かり保育も行われています。未就園児を対象としたプログラム「ごっこクラス」有。
塚本小学校まで620m～640m 徒歩8分。小さなお子様にとって、重たいランドセルや体操服などの入ったバッグを持っての通学は一仕事。低学年のお子様にとっても負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。
新北野中学校まで850m～870m 徒歩11分。1947年に開校された公立中学校です。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。
≪休日のお出かけも楽しめる、利便性の高いエリア≫
サンリバー柏里まで530m～550m 徒歩7分。飲食店や衣料品店、お土産屋など、様々な店舗が建ち並ぶ商店街。駅を出てすぐの場所にあり、電車の待ち時間にぶらりとお散歩するのも楽しそうです。
阪急OASIS塚本店まで590m～610m 徒歩8分。鮮魚・野菜・果物などの取り扱いがあります。HP上でデジタルチラシを確認可能です。/営業時間9:30～21:00
ファミリーマート新北野三丁目店まで540m～560m 徒歩7分。揚げ物惣菜・お酒・たばこなどの取り扱いがあるほか、ATM・マルチコピー機の利用が可能です。/24時間営業、駐車場有
きぬがわ内科循環器内科まで380m～400m 徒歩5分。高血圧・糖尿病などの生活習慣病から各種心臓病の診療、内科一般の診療も行われています。/診療時間9:00～12:30、16:00～19:00、水土午後・日祝休診
淀川新北野郵便局まで580m～600m 徒歩8分。取り扱いサービスは郵便・貯金・保険。/郵便窓口営業時間(平日)9:00～17:00、貯金・保険窓口営業時間(平日)9:00～16:00
≪周辺施設≫
- 保育園・幼稚園塚本駅前にこにこ保育園：徒歩5～6分（390m～410m）
- 保育園・幼稚園聖花保育園：徒歩8～9分（630m～650m）
- 保育園・幼稚園ひかり幼稚園：徒歩9分（670m～690m）
- 保育園・幼稚園こまどり保育園塚本4丁目：徒歩9～10分（710m～730m）
- 保育園・幼稚園淀川ベビー保育園徒歩13分～14分（1040m～1060m）
- 保育園・幼稚園塚本くすのき保育園徒歩14分（1090m～1110m）
- 小学校塚本小学校：徒歩8分（620m～640m）
- 中学校新北野中学校徒歩11分（850m～870m）
- 高校・高専北野高校：自転車4分（1050m～1070m）
- コンビニファミリーマート新北野三丁目店：徒歩7分（540m～560m）
- コンビニローソン淀川通塚本店：徒歩9分（660m～680m）
- スーパーフレッツ塚本店：徒歩7分（510m～530m）
- スーパー万代 塚本店：徒歩7分～8分（550m～570m）
- スーパー阪急OASIS塚本店：徒歩8分（590m～610m）
- スーパーライフ塚本店：徒歩10分（730m～750m）
- ドラッグストアスギ薬局塚本店：徒歩9分（650m～670m）
- ドラッグストアライフォート塚本店：徒歩9分（650m～670m）
- 病院斎藤整形外科医院：徒歩4分（290m～310m）
- 病院いまい医院：徒歩5分（340m～360m）
- 病院きぬがわ内科循環器内科：徒歩5分（380m～400m）
- 病院渡辺医院：徒歩6分（410m～430m）
- 病院石井クリニック：徒歩7分（510m～530m）
- 病院ササセ皮フ科 塚本本院：徒歩7分（510m～530m）
- 病院柳原歯科医院：徒歩8分（610m～630m）
- 公園塚本南公園：徒歩3分（190m～210m）
- 公園新北野公園：徒歩4分～5分（310m～330m）
- 公園淀川公園：徒歩9分（670m～690m）
- 公園塚本公園：徒歩10分（770m～790m）
- 公園十三公園：徒歩11分（830m～850m）
- 郵便局淀川新北野郵便局：徒歩8分（580m～600m）
- 銀行大阪シティ信用金庫 塚本店：徒歩8～9分（640m～660m）
- 銀行伊予銀行 大阪北支店：自転車5分（1290m～1310m）
- 図書館大阪市立淀川図書館：自転車4分（1070m～1090m）
- 役所淀川区役所：自転車7分（1970m～1990m）
- その他環境フィットネスクラブ コ・ス・パ塚本24：徒歩4分（280m～300m）
- その他環境サンリバー柏里：徒歩7分（530m～550m）
- その他環境ドン・キホーテ十三店：自転車5分（1270m～1290m）
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市淀川区塚本1丁目14-10】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 塚本1丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目46番6 他（地番） |
| 交通 | JR神戸線「塚本」駅まで徒歩7分・阪急京都線「十三」駅まで自転車6分 |
| 総面積 | 257.15㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 南側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（前面道路12.14㎡～20.01㎡） |
| 設備 | 大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 3区画 |
|---|---|
| 土地面積 | 68.12㎡～68.60㎡ |
| 建物面積 | 105.82㎡（内車庫面積 5.99㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2F |
| 販売価格 | 5,180万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC22C01-02637号他 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2023年4月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2023年5月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2023年3月24日
次回更新日： 2023年4月7日
お問合せは「プレサンス アージュ 塚本1丁目 」係まで
0120-055-591
営業時間／平日AM11:00〜PM8:30
土日祝AM10:00〜PM8:00
定休日／毎週水曜・第1～3火曜
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
土日祝AM10:00〜PM8:00
定休日／毎週水曜・第1～3火曜
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。