プレサンス アージュ 鶴見一丁目
販売価格 4,230万円〜4,380万円
交 通 大阪長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩11分
住 所 大阪市鶴見区鶴見一丁目5番11 他（地番）
～3路線2駅利用可能な全3区画の新築戸建てが誕生！～
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分！イオンモール鶴見緑地徒歩10分！
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆プレサンス アージュ 鶴見一丁目◆
・2階リビングにバルコニーが隣接。団らん空間をより広く開放的に演出します。
・全邸、インナーガレージ付き！お車1台分の駐車スペースを確保(車種による)。
・食洗機、浄水器、スマートキーなど、便利な標準設備が充実！
・約3.0帖、大容量のファミリークロゼット付き！(3号地)
・鶴見中央公園まで徒歩1分！気軽に公園で体を動かすことができます。
◆周辺環境◆
・横堤みのり保育園：徒歩5～6分
・鶴見南小学校：徒歩5～6分
・万代 鶴見店：徒歩9分
・イオンモール鶴見緑地：徒歩10分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 鶴見一丁目》
3路線2駅利用可能な全3区画のアージュの新街区が誕生！
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩11分、
JR学研都市線・おおさか東線「放出」駅まで徒歩14分。
《イオンモール鶴見緑地まで徒歩10分！》
万代 鶴見店まで徒歩9分、バランスよく生活利便施設が点在するエリア。
《子育てファミリーものびのびと》
保育園・小学校が徒歩6分圏内に点在。公園にも徒歩1分でほど近く、豊かな自然も感じられる立地です。
【完成予想図/外観パース】 整えられた区画に、統一感のある全3邸の街並みが誕生！全邸にインナーガレージと2カ所のバルコニーを確保。イオンモール鶴見緑地まで徒歩10分の立地です。便利な周辺環境も併せてご確認ください◎
≪PLAN ～開放的な3階建てプラン～≫
【2号地間取り図】
3階主寝室は約7.5帖の広さを確保。ワイドクロゼットやパントリー、SCLなど豊富な収納スペースを配置し、お部屋がすっきり片付く住空間です。2階のリビング階段は、ご家族の自然なコミュニケーションを育みます。
【●敷地面積／50.72㎡ ※公簿面積●延床面積／93.81㎡（1階床面積／33.07㎡（内車庫面積約11.20㎡含む）、2階床面積／30.37㎡、3階床面積／30.37㎡）】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。
≪良好なショッピング環境≫
鶴見中央公園まで50～70m 徒歩1分。滑り台やブランコ、大きなグラウンドが設けられた公園。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。
【路線図】
OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分。「京橋」「心斎橋」方面に直通アクセスが叶います。
イオンモール鶴見緑地まで780～800m 徒歩10分。グルメ・ファッションをはじめ、アミューズメントコーナーや映画館など様々な施設が入るショッピングセンター。ご家族での週末のお出かけにも◎/営業時間10：00～21：00 ※専門店により異なる
万代 鶴見店まで670～690m 徒歩9分。食料品・日用品などの取り扱いがあるスーパー。事前にHPでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。駐車場があるため、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。/営業時間9:00～22:00
≪保育園まで徒歩5分≫
横堤みのり保育園まで390～410m 徒歩5～6分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。定員：60名。開園時間7:30～19:30(延長保育18：30～19：30)。屋上に園庭やプール、遊具が設けられています。
大阪市立鶴見南小学校まで400～420m 徒歩5～6分。1988年設立。学校教育目標：「よく考え、すすんでやりぬく子どもを育てる。豊かな心を持ち、互いに認め合い支えあう子どもを育てる。自分の健康に関心をもち心身ともに丈夫な体を持つ子どもを育てる」。小学校のHPでは、写真付きで学校日記が更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。
大阪市立緑中学校まで1270～1290m 徒歩16～17分。学校教育目標：「人にやさしい学校・人にやさしい緑中生を育てる
個性のちがいを認め，思いやりの心を育てる」。HPでは、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。
≪現地写真≫
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園横堤みのり保育園：徒歩5～6分（現地より390～410ｍ）
- 小学校大阪市立鶴見南小学校：徒歩5～6分（現地より400～420ｍ）
- 中学校大阪市立緑中学校：徒歩16～17分（現地より1270～1290ｍ）
- スーパー万代 鶴見店：徒歩9分（現地より670～690ｍ）
- ショッピングセンターイオンモール鶴見緑地：徒歩10分（現地より780～800ｍ）
- 公園鶴見中央公園：徒歩1分（現地より50～70ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市鶴見区鶴見1丁目6-12付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 鶴見一丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見一丁目5番11 他（地番） |
| 交通 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分 JR学研都市線・おおさか東線「放出」駅まで徒歩14分 |
| 総面積 | 155.86㎡ |
| 区画数 | 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 北側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 50.72㎡～52.74㎡ |
| 建物面積 | 93.81㎡～96.12㎡（内車庫面積11.20㎡～11.88㎡含む） |
| 間取り | 1LDK+2S(納戸)・2LDK+2S(納戸) |
| 販売価格 | 4,230万円・4,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第トラスト23-2766号 他 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2024年12月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2024年12月中旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年10月2日
次回更新日： 2024年10月16日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階