プレサンスアージュ鶴見安田Ⅲ

販売価格

3,780万円

交　　通

大阪長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩19分

住　　所

大阪市鶴見区安田一丁目149番41（番地）

玄関から洗面脱衣室までウォークスルー設計！
パントリーやリビング収納、SCLなど随所に収納付き
小学校まで徒歩3分、スーパーや公園が徒歩7分圏内の暮らしやすい立地です。
《制震ダンパー MIRAIE標準装備》

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プライバシーが守られやすい2階リビング
◆LDを見渡せる対面キッチン仕様
◆ご家族が顔を合わせる機会が自然と増えるリビング階段
◆1階は玄関→SCL→洗面脱衣室のウォークスルー設計で生活動線良好！帰宅時の手洗い動線もスムーズです
◆SCLには可動棚付き。ジャストサイズの収納を工夫できます
◆2階・3階にバルコニー有。住空間の開放感が高まります

◆周辺施設
・ライフ安田諸口店：徒歩5分
・大阪市立茨田小学校：徒歩3分
・イオンモール鶴見緑地：自転車8分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ鶴見安田III》

小学校まで徒歩3分と子育て世帯に安心の住環境。限定1邸のアージュの新築一戸建てです。

《生活動線に配慮した間取り設計》

1階に2WAY仕様のSCLと洗面脱衣室あり。パントリー、可動棚付きのSCLなど、暮らしに寄り添う収納スペースを確保。

《子育て世帯にもおすすめの住環境》

大阪市立茨田小学校まで徒歩3分。イオンモール鶴見緑地までは自転車8分の立地。休日はご家族でショッピングやお食事を楽しめそうです。

ミライエ搭載の3階建て3LDK

【完成予想図(外観パース)】プライバシーが守られやすい2階リビングの住まい。2階、3階にそれぞれ設けたバルコニーが、住空間に開放感をもたらします。2路線2駅利用でき、大阪中心部へのアクセスもスムーズ。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【間取り図】玄関→シューズクロゼット→洗面脱衣室までウォークスルー！外出時や帰宅後の動線が良好です。ご家族のコミュニケーションを育む、リビング階段や対面キッチン仕様の住まい。【●敷地面積／53.70㎡ ※有効敷地面積●延床面積／97.19㎡（1階床面積／35.63㎡（内車庫面積12.54㎡含む）、2階床面積／30.78㎡、3階床面積／30.78㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

子育て世帯のご家族にもおすすめ

大阪市立茨田小学校まで240m 徒歩3分。1998年設立。学校教育目標：「自ら学び、ともに考え、最後までやりぬく子を育てる」。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。

大阪市立茨田中学校まで1180m 徒歩15分。1947年設立。校訓：「強く、正しく、朗らかに」。学校のHPでは、授業の様子や部活動の大会風景、美味しそうな給食が写真付きで紹介されています。

のぎく保育園まで520m 徒歩7分。定員：127名(本園・分園含む)。毎日の送迎の負担が少ない距離で、お子様と歩いて通園することも可能です。カレールーも手づくりするなど、食育にこだわりのある保育園です。

中徳公園まで520m 徒歩7分。バケットブランコやワイドな滑り台、複合遊具が設置されています。広場があり、かけっこやボール遊びなどお子様がのびのび遊ぶことができそうです。

お買い物に便利な住環境

ライフ安田諸口店まで380m 徒歩5分。営業時間9:30～24:00。夜遅くまで営業しているため、お仕事帰りのお買い物などライフスタイルに合わせて利用できます。駐車場台数：75台。

イオンモール鶴見緑地まで2160m 自転車8分。総合スーパーや専門店街、レストラン街などのある大型のショッピングモールです。ご家族でショッピングやお食事を楽しめます。営業時間10：00～21：00 ※専門店により異なる

【現地案内図】徒歩5分圏内にスーパーや小学校がある、子育て世帯も暮らしやすいロケーション。利便性の高い立地ながら、大通りには面さないため比較的落ち着いた暮らしが叶います。

【路線図】 2沿線2駅を利用可能。OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅から「京橋」駅まで直通6分、JR学研都市線「徳庵」駅から「北新地」駅までは直通15分。都心部へのアクセス良好な立地です。

≪周辺施設≫

スーパー
ライフ安田諸口店：徒歩5分（現地より380ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール鶴見緑地：自転車8分（現地より2160ｍ）
幼稚園・保育園
のぎく保育園：徒歩7分（現地より520ｍ）
小学校
大阪市立茨田小学校：徒歩3分（現地より240ｍ）
中学校
大阪市立茨田中学校：徒歩15分（現地より1180ｍ）
公園
中徳公園：徒歩7分（現地より520ｍ）
病院
三和病院：徒歩5分（現地より340ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大阪市鶴見区安田1丁目3-11付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ鶴見安田Ⅲ
所在地	大阪府大阪市鶴見区安田一丁目149番41（番地）
交通	OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩約19分（自転車約5分） JR学研都市線「徳庵」駅徒歩約19分（自転車約6分） JR学研都市線「鴻池新田駅」徒歩約18分（自転車約5分）
総面積	53.63㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地(茨田安田遺跡)
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、文化財保護法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	東側公道約4.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	53.70㎡（有効敷地面積）
建物面積	97.19㎡（内車庫面積12.54㎡含む）
間取り	3LDK
販売価格	3,780万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建大阪2421328号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年9月上旬予定
引渡時期	2025年9月下旬予定
取引条件有効期限	2025年6月4日