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プレサンスアージュ豊中上野西

販売価格

3,410万円

交　　通

阪急宝塚本線「豊中」駅徒歩18分

住　　所

豊中市上野西二丁目98番他（地番）

【5/31(土)より分譲開始！】
制震ダンパー「ミライエ」標準装備×世代を超えて住み継げる長期優良住宅！
第一種低層住居専用地域内に位置する閑静な住宅街
駐車スペース2台分有り(車種による)

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◇交通
・阪急宝塚線「豊中」駅まで徒歩18分(自転車5分)
・阪急バス「豊中高校前」停まで徒歩1分　7時台19便、18時台13便と、通勤通学に便利なバス便数！
◇平坦地に立地
◇敷地面積約31坪～39坪の建築条件付き宅地
◇第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街

◇参考プラン
・制震ダンパー「MIRAIE」、Panasonic製宅配ボックス標準装備
・家事室を設置し家事効率に配慮したり、回遊動線を取り入れたスムーズな生活動線など多彩な間取りをご用意しております。

◇周辺環境
・豊中市立上野小学校まで徒歩6～7分
・万代豊中本町店まで徒歩11～12分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ豊中上野西》

5/31（土）より分譲開始！
自由設計対応！それぞれの敷地形状に合わせたプランをご提案いたします。理想の暮らしをお聞かせください。

《子育て中のファミリーにもオススメ》

幼稚園や小学校、公園が身近に揃う！コミュニティが形成しやい環境です。

《２沿線利用可能で軽快なフットワークを実現》

梅田方面や宝塚方面など各方面にアクセス良好！通勤・通学やお出かけの選択肢が広がります。

バリエーション豊かな参考プラン有り

【全体区画図】阪急宝塚線「豊中」駅まで徒歩18分(自転車5分)、大阪モノレール「少路」駅まで徒歩17分(自転車5分)の立地。第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街です。

【4号地/参考プラン】 2way仕様のランドリールームとシューズクロゼットを取り入れた、生活動線スムーズなプラン。SCLやFCLなど、豊富な収納も備わっています。【●敷地面積／104.52㎡●建物面積／99.22㎡(1階床面積/54.67㎡、2階床面積/44.55㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。 ※車、家具はイメージです。※床暖房・カワックはオプションになります。 ※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。

子育て世帯のご家族にも嬉しい住環境

堀田公園まで徒歩4～5分(現地より約310ｍ・約340m)。モーグルヒルという凸凹のある滑走面をもつ大きなすべり台が人気の公園です。トイレや手洗い場もあり、小さなお子様とのおでかけも安心です。

とよなか文化幼稚園まで徒歩4～5分(現地より約300ｍ・約330m)。自然の中で行う保育「森のようちえん」を保育活動の中心理念としている幼稚園です。0～2歳の親子を対象とした子育て支援活動も行われています。

豊中市立第十一中学校まで徒歩27分(現地より約2100ｍ・約2130m)。豊中市で一番生徒数が多い公立中学校です。学校教育目標は「人権尊重の精神を基盤として、人・自然・ものごとの真理を探究し、自他の共生に向けて主体的および協同的に考え行動できる生徒の育成をめざす」です。

交通・生活利便良好で快適な暮らし

豊中敬仁会病院まで自転車5分(現地より約1300ｍ・約1330m)。『「安心」の医療を提供し「信頼」して頂ける病院を目指す』を理念に掲げる病院です。診療科目は内科、整形外科、脳神経外科など約15の診療科目があります。

【現地案内図】周辺に多彩な生活施設が揃う、利便性の高い立地です。物件の詳細やご質問など、お気軽にお問い合わせください。

【バスアクセス図】阪急「豊中」駅行きの阪急バス「豊中高校前」停へ徒歩1分！通勤時間帯(7時台)に19便、帰宅時間帯(18時台)に13便と、バス便が充実！バス通勤・通学の方にも便利な立地です。

≪現地写真≫

現地写真

≪周辺施設≫

スーパー
万代豊中本町店：徒歩11～12分(現地より約860ｍ・約890m)
幼稚園・保育園
認定こども園とよなか文化幼稚園：徒歩4～5分(現地より約300ｍ・約330m)
小学校
豊中市立上野小学校：徒歩6～7分(現地より約460ｍ・約490m)
中学校
豊中市立第十一中学校：徒歩27分(現地より約2100ｍ・約2130m)
病院
社会医療法人彩樹豊中敬仁会病院：自転車5分(現地より約1300ｍ・約1330m)

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。 ※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2025年3月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【豊中市上野西二丁目19-7付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ豊中上野西
所在地	大阪府豊中市上野西二丁目98番3 他（地番）
交通	阪急電鉄宝塚本線「豊中」駅まで徒歩18分(自転車5分) 大阪モノレール「少路」駅まで徒歩17分(自転車5分) 阪急バス「豊中高校前」停まで徒歩1分、阪急バス「阪急豊中駅」停までバス乗車12分、阪急電鉄宝塚本線「豊中」駅まで徒歩1分
開発面積	678.84㎡
区画数	5区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種低層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、第1種高度地区、建築基準法第22条区域、埋蔵文化財包蔵地(桜井谷窯跡群)、宅地造成等工事規制区域、屋外広告物許可(制限緩和区域)
その他法令上の制限	景観法、航空法、道路法、文化財保護法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	150%
道路幅員	開発道路幅員約4.7ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	豊都開第2024-019号
造成工事完了予定時期	2025年4月下旬完了済
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	1区画
販売価格	3,410万円
土地面積	104.52㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年6月4日

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年5月28日
次回更新日： 2025年6月4日

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